• Velkommen til Justøyveien 553!
  • Høytliggende og flott fritidseiendom på Justøya ca. 8 km fra Lillesand sentrum og 2,3 km til Brekkestø
  • Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter
  • Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Fellesrommene har gode løsninger for flere soner
  • Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp
  • Kjøkkenet har god plass til spisebord
  • Detalj
  • Fra kjøkken er det skyvedør ut til en av de flere utearealene
  • Lyst bad med dusj, speilskap og skuffer under servant.
  • Vaskerom (tidligere bad)
  • Toalettrom med snurredo
  • Stue mot kjøkken
  • Romslig gang med plass til oppbevaring av yttertøy
  • Soverom 1
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom med inngang fra veranda. The Justøy Suite!
  • Soverommet har god plass til dobbeltseng med naturlig møblement
  • Terrasse mot kjøkken og tilbygget
  • Her har du flere flotte og solrike utearealer
  • Terrasse like ved trappeoppgangen
  • Baksiden med kveldssol
  • Her kan man nyte solrike dager om sommeren!
  • Anneks med redskapsbod i bakkant
  • Annekset er idag innredet som ekstra soverom/gjesterom (Ikke godkjent)
  • På baksiden er det også laget til koselig ute-kjøkken
  • Utsiktsposten med nyere platting
  • Flott utsikt!
  • Innkjørsel til tomten
  • Eiendommen har tilhørende 2 tinglyste parkeringsplasser på gnr 9 bnr 7
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Kort vei til sjøen
  • Flott badeplass i nærheten
  • Nærområdet
  • Honsviga
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning

Visning

  • mandag 3. juni 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Justøyveien 553 / Brekkestø

Justøyveien 553 / Brekkestø

Sjarmerende fritidseiendom med alt på en flate | Usjenert og romslig tomt | Solrikt | Kort vei til sjøen

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1986
P-rom 95 kvm
Bruksareal 95 kvm
Tomteareal 4 673 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 126 kvm

1.etasje: BRA: 95 kvm, BRA-i: 80 kvm, BRA-e: 15 kvm, TBA: 126 kvm

Hytte:
BRA-i:
1. etasje: Vindfang, Stue/kjøkken , Bad ,Toalettrom , Vaskerom/bod , 2 soverom. 80 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Tilbygg / soverom. 8 kvm.

Anneks:
BRA-e: Redskapsbu / Anneks. 7 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
En del av tilbygg godkjent 19.10.1999 er ikke bygd og dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra
kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk, jfr. Vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 15.03.2024

Parkering

Det er tinglyst parkering for to biler på gnr. 9, bnr. 7 eiendom

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og eiendommen følger kommuneplanen.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Endelig vedtatt arealplan.
Ikraftredelsesdato: 06.09.2023.

Arealene er ifølge kommuneplanen avsatt til:
Delareal 4 138 kvm.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Delareal 536 kvm.
Spredt boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Se tilstandsrapport i prospektet utført av Kjell Erik Olsen datert: 15.03.2024

Innhold

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak. Papp
fra rundt 2001-2003 som taktekking, plast
takrenner og pipebeslag. Bindingsverk
konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre
med 2-lags glass fra 1986 og enkelte fra 1993. 2
vinduer i tre med 2 lags glass fra 2014.
Inngangsdør fra 2012 og skyvedør fra 2001. Eldre
skyvedør i stue/kjøkken. Nyere terrasse på fjellet.
Veranda og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord. Panel
på vegger og panel i himlinger. Vedovn er
tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i
utvendig. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2018 har gulv/vegg med sveisebelegg og
panel i himling. Baderomsinnredning og
dusjdører.
Vaskerom/bod av eldre dato har gulv med
sveisebelegg og gulvbord. Baderomsplater og
panel på vegger. Panel i himling. Opplegg for
vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og
kjøleskap. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalett har gulv med gulvbord, panel på vegger
og panel i himling. Innredning og snurredo.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber
vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon
med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe
fra 2018. 47 liters varmtvannstank fra 1995.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Hytta ligger i skrånede terreng fundamentert på
pilarerblokker av Leca og noe Lecablokker. Hytta
har brønnvann og spillvann til terreng.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Hytte bygd i 1986-1987 og tilbygd rundt 2001. Hytta fremtrer
i god teknisk stand med forventet tilstand med tanke på
alder.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring og varmepumpe. Varmekabler på badet.

Kart

Visning

mandag 3. juni 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1986
P-rom 95 kvm
Bruksareal 95 kvm
Tomteareal 4 673 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 10
Bruksnr 112
Meglers referanse 3044273
Finnkode 624002901
Annonseendring 28.05.2024 09:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 126 kvm

1.etasje: BRA: 95 kvm, BRA-i: 80 kvm, BRA-e: 15 kvm, TBA: 126 kvm

Hytte:
BRA-i:
1. etasje: Vindfang, Stue/kjøkken , Bad ,Toalettrom , Vaskerom/bod , 2 soverom. 80 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Tilbygg / soverom. 8 kvm.

Anneks:
BRA-e: Redskapsbu / Anneks. 7 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
En del av tilbygg godkjent 19.10.1999 er ikke bygd og dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra
kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk, jfr. Vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 15.03.2024

Parkering

Det er tinglyst parkering for to biler på gnr. 9, bnr. 7 eiendom

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og eiendommen følger kommuneplanen.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Endelig vedtatt arealplan.
Ikraftredelsesdato: 06.09.2023.

Arealene er ifølge kommuneplanen avsatt til:
Delareal 4 138 kvm.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Delareal 536 kvm.
Spredt boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Se tilstandsrapport i prospektet utført av Kjell Erik Olsen datert: 15.03.2024

Innhold

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak. Papp
fra rundt 2001-2003 som taktekking, plast
takrenner og pipebeslag. Bindingsverk
konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre
med 2-lags glass fra 1986 og enkelte fra 1993. 2
vinduer i tre med 2 lags glass fra 2014.
Inngangsdør fra 2012 og skyvedør fra 2001. Eldre
skyvedør i stue/kjøkken. Nyere terrasse på fjellet.
Veranda og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord. Panel
på vegger og panel i himlinger. Vedovn er
tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i
utvendig. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2018 har gulv/vegg med sveisebelegg og
panel i himling. Baderomsinnredning og
dusjdører.
Vaskerom/bod av eldre dato har gulv med
sveisebelegg og gulvbord. Baderomsplater og
panel på vegger. Panel i himling. Opplegg for
vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og
kjøleskap. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalett har gulv med gulvbord, panel på vegger
og panel i himling. Innredning og snurredo.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber
vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon
med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe
fra 2018. 47 liters varmtvannstank fra 1995.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Hytta ligger i skrånede terreng fundamentert på
pilarerblokker av Leca og noe Lecablokker. Hytta
har brønnvann og spillvann til terreng.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Hytte bygd i 1986-1987 og tilbygd rundt 2001. Hytta fremtrer
i god teknisk stand med forventet tilstand med tanke på
alder.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring og varmepumpe. Varmekabler på badet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått
energimerke Oppvarmingskarakter
Gul- Energikarakter E.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr. 846 750,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Justøyveien 553 / Brekkestø

Justøyveien 553 4780 Brekkestø

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Hytte

1986

Gnr. 10 bnr. 112 i Lillesand kommune

6-24-0029

Fra Lillesand sentrum følg riksvei 420 mot Kr.Sand og ta til venstre ved skilt mot Justøya. Følg veien videre og du vil få Montesorri skolen på høyre side. Det er da første vei til venstre. Veien er gruslagt og det er en bom som til vanlig vil være låst. Til visning vil veien være merket med visningsskilt fra Exbo.

Eiendommen er beliggende på Justøya ca. 8 km fra Lillesand sentum og 2,3 km til Brekkestø.
Sommeridyll på høyt plan!  Sommeråpen kiosk og butikk i Brekkestø. Blåbær på egen tomt! Flotte turområder like utenfor døren og få minutter ned til sjø og bad.

Eiet tomt på 4673 kvm.
Solrik og frittliggende fritidseiendom, hvor hytten er plassert på en høyde med usjenerte uteområder. Det er pent beplantet men for det meste naturtomt, samt flere plattinger for å kunne følge solen hele dagen.