• Velkommen til Øvreberg 28A! Romslig bolig med smarte løsninger
  • Til borligen følger det med garasje med loft for lagring og det er montert el-billader
  • Veranda ut fra kjøkken. Denne har montert el-markise og er rettet mot kvelddsolen
  • Utsikt til sjøen (zoomet)
  • Utsikt til sjøen fra stuevindu
  • Romdlig stue med store vinduer i front
  • Stuen er såpass romslig at det er mulighet for forskjellige møblereringer
  • Greit med vedovn på kvelder for litt ekstra kos
  • Dør til venstre er wc- rom. Dør rett frem er til kontor.
  • Kjøkkeninnredning med barløsning
  • Kjøkken har godt med vinduer og utgang til veranda
  • Flott bad i 1. etg. med dusj, toalett og baderommsinnredning
  • Soverom 1 med stort garderobeskap
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Kontor i 2. etg. Brukes i dag som soverom. Brannstige er tilgjengelig
  • Stort fint allrom -perfekt som ungdomsrom
  • Til høyre er det to soverom
  • Flislagt gang med stort garderobeskap
  • Vaskerom med innredning
  • Wc-rom i 2. etg.
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning 2. etg.
  • Fin og lettstelt hage
  • Velkommen inn
  • Terrasse mellom garasje og ned til gruslagt parkeringsplass
  • Private bilder
  • Private bilder
  • Private bilder
  • Private bilder
  • God plass til spisebord

Visning

  • tirsdag 16. april 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Øvreberg 28A / Lillesand

Øvreberg 28A / Lillesand

Lekker enebolig i kjede med sentral beliggenhet og utsikt til sjøen.Garasje m/ lader.Solrikt,med flere fine uteplasser.

Prisantydning 5 490 000,-
Omkostninger 147 890,-
Totalpris 5 637 890,-
Byggeår 2018
P-rom 144 kvm
Bruksareal 178 kvm
Tomteareal 781 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 75 kvm

1.etasje: BRA: 78  kvm, BRA-i: 78 kvm, BRA-e: 34 kvm, TBA: 49 kvm.
2.etasje: BRA: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm, TBA: 26 kvm.
Sum BRA: 178 kvm.

BRA-i:
1. etasje: Hall, gang, bad , vaskerom , allrom , 3 soverom. 78 kvm.
2. etasje: Stue/kjøkken, kontor, toalettrom. 66 kvm.

BRA-e:
Utvendig bod, garasje. 34 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 49 kvm.
2. etasje: Terrasse. 26 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten.
Foran garasjen er det asfaltert.
Det er loft over garasjen for lagring og det er montert El-billader i garasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse under reguleringsplan Øvreberg gnr. 33, bnr. 49, vedtatt 09.09.2009.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se tilstandsrapport i prospektet utført av Kjell Erik Olsen, datert 19.03.2024.

Innhold

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Huntonitplater
som undertak. Betongtakstein som taktekking og
papp som taktekking på lite tak over inngang.
Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk
konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre
med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdører,
skyvedør, utvendig boddør og garasjeport.
Verandaer og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag.
Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, fliser og
vegger med baderomsplater. Malte himlinger.
Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser,
baderomsplater på vegger og malt himling.
Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med laminat, malte vegger
og malt himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. 200 liters
varmtvannstank fra 2011. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurselementer og Thermo grunnmur.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i kjede med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2017.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i hall, gang, vaskerom, bad og allrom.

Kart

Visning

tirsdag 16. april 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 490 000,-
Omkostninger 147 890,-
Totalpris 5 637 890,-
Byggeår 2018
P-rom 144 kvm
Bruksareal 178 kvm
Tomteareal 781 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1464
Meglers referanse 3044035
Finnkode 624002001
Annonseendring 08.04.2024 10:14

Prisinformasjon

Prisantydning 5 490 000,-
Omkostninger 147 890,-
Totalpris 5 637 890,-
5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
147 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 637 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 75 kvm

1.etasje: BRA: 78  kvm, BRA-i: 78 kvm, BRA-e: 34 kvm, TBA: 49 kvm.
2.etasje: BRA: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm, TBA: 26 kvm.
Sum BRA: 178 kvm.

BRA-i:
1. etasje: Hall, gang, bad , vaskerom , allrom , 3 soverom. 78 kvm.
2. etasje: Stue/kjøkken, kontor, toalettrom. 66 kvm.

BRA-e:
Utvendig bod, garasje. 34 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 49 kvm.
2. etasje: Terrasse. 26 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten.
Foran garasjen er det asfaltert.
Det er loft over garasjen for lagring og det er montert El-billader i garasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse under reguleringsplan Øvreberg gnr. 33, bnr. 49, vedtatt 09.09.2009.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se tilstandsrapport i prospektet utført av Kjell Erik Olsen, datert 19.03.2024.

Innhold

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Huntonitplater
som undertak. Betongtakstein som taktekking og
papp som taktekking på lite tak over inngang.
Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk
konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre
med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdører,
skyvedør, utvendig boddør og garasjeport.
Verandaer og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag.
Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, fliser og
vegger med baderomsplater. Malte himlinger.
Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser,
baderomsplater på vegger og malt himling.
Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med laminat, malte vegger
og malt himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. 200 liters
varmtvannstank fra 2011. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurselementer og Thermo grunnmur.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i kjede med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2017.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i hall, gang, vaskerom, bad og allrom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 021 902 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 883 227 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Øvreberg 28A / Lillesand

Øvreberg 28A 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Rekkehus

2018

Gnr. 33 bnr. 1464 snr. 1 i Lillesand kommune

6-24-0020

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Fint barnevennlig område i blindvei med ca. 5 min gangavstand til sentrum eller busstopp ved Viadukten. Eiendommen ligger i et populært og rolig område med flere barnefamilier og lekeplasser. Kort vei til Holta idrettsområde og Springvannsstemmen med bade- og turmuligheter.

Brentemoen barneskole er like ved og det er flere barnehager i området.

Fellestomt på 781 kvm.
Solrik tomt med utsikt til sjøen.

Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel til garasje og gruslagt tun med heller, hage med plen og platting og mulighet til å sitte i solen på to verandaer og de opparbeidede uteplassene. Skjermet bakhage uten innsyn, med platting, plen og tilgang til stor bod.

Gjerde er satt rundt en del av tomten, resten er av flott natursteinsmur.