Selg med
Exbo
Nye teglverks vei 46F / Kristiansand s
Flott rekkehus over 3 plan | Solrik vestvendt uteplass | Parkering rett ved boligen
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Fellesgjeld | 263 467,- |
| Omkostninger | 6 850,- |
| Totalpris | 3 660 317,- |
| Felleskostader | 6 038,- pr. måned |
| Byggeår | 1955 |
| P-rom | 78 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 78 kvm, BRA-i: 113 kvm , TBA: 17 kvm
Kjeller: BRA-i: 35 kvm
1. Etasje: BRA-i: 39 kvm, TBA: 17 kvm
2.Etasje: BRA-i: 39 kvm
Parkering
Borettslaget leier parkeringsareal av kommunen som er rett ved boligen med felles
biloppstillingsplasser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 41 Marviksletta Norde del og Løebakken.
Stadfestet 14.10.1953.
Plan under arbeid i nærområdet: Marviksletta - felt KILH 1 og KILH 2. Marviksletta - BKH6. Plankontakt
Jøran Syversen mob 95997992. Plan 1247 Marviksletta.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere dette flotte rekkehuset i Nye teglverks vei 46F!
Borettslaget har nylig byttet kledning og ytterdøren i 2024. Ny sikringsboks i 2021.
Boligen går over tre plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang/gang med plass til ytterklær og sko.
Kjøkken med god benk- og skapplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er nytt i 2021. Fra kjøkkenet er
det trapp ned til kjeller.
Stue med plass til sofa- og spisegruppe. Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Denne er vestvendt og har gode solforhold.
2. etasje: Her er soveromsavdelingen med 3 soverom av forskjellig størrelser. Bad med toalett, servant
med innredning og dushjørne.
Det er loft med stige i luke med oppbevaringsplass.
I kjelleren er det flere disponible rom. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus i borettslag på Lund, Kristiansand.
Eldre tak. Borettslaget vurderer når det må byttes.
Borettslaget har fått byggmester til å bytte kledningen og
ytterdøren i 2023.
Vinduer og terrassedøren er fra 2005.
Badet er pusset opp i 2005. Kjøkkeninnredning fra 2020.
Innvendige flater trenger vanlig oppussing.
Det er litt saltutslag på murvegg i kjelleren.
Opplegg for vaskemaskin i kjelleren, men det er ikke et
våtrom. Det er ikke sluk i gulvet.
Noen oppgraderinger er gjort med elektrisk og rør, men noe
er eldre.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er
mer utfyllende.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Fellesgjeld | 263 467,- |
| Omkostninger | 6 850,- |
| Totalpris | 3 660 317,- |
| Felleskostader | 6 038,- pr. måned |
| Byggeår | 1955 |
| P-rom | 78 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 152 |
| Bruksnr | 1058 |
| Meglers referanse | 3046937 |
| Finnkode | 124048901 |
| Annonseendring | 04.03.2025 15:18 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Fellesgjeld | 263 467,- |
| Omkostninger | 6 850,- |
| Totalpris | 3 660 317,- |
| Felleskostader | 6 038,- pr. måned |
263 467,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 653 467,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 660 317,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 78 kvm, BRA-i: 113 kvm , TBA: 17 kvm
Kjeller: BRA-i: 35 kvm
1. Etasje: BRA-i: 39 kvm, TBA: 17 kvm
2.Etasje: BRA-i: 39 kvm
Parkering
Borettslaget leier parkeringsareal av kommunen som er rett ved boligen med felles
biloppstillingsplasser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 41 Marviksletta Norde del og Løebakken.
Stadfestet 14.10.1953.
Plan under arbeid i nærområdet: Marviksletta - felt KILH 1 og KILH 2. Marviksletta - BKH6. Plankontakt
Jøran Syversen mob 95997992. Plan 1247 Marviksletta.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere dette flotte rekkehuset i Nye teglverks vei 46F!
Borettslaget har nylig byttet kledning og ytterdøren i 2024. Ny sikringsboks i 2021.
Boligen går over tre plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang/gang med plass til ytterklær og sko.
Kjøkken med god benk- og skapplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er nytt i 2021. Fra kjøkkenet er
det trapp ned til kjeller.
Stue med plass til sofa- og spisegruppe. Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Denne er vestvendt og har gode solforhold.
2. etasje: Her er soveromsavdelingen med 3 soverom av forskjellig størrelser. Bad med toalett, servant
med innredning og dushjørne.
Det er loft med stige i luke med oppbevaringsplass.
I kjelleren er det flere disponible rom. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus i borettslag på Lund, Kristiansand.
Eldre tak. Borettslaget vurderer når det må byttes.
Borettslaget har fått byggmester til å bytte kledningen og
ytterdøren i 2023.
Vinduer og terrassedøren er fra 2005.
Badet er pusset opp i 2005. Kjøkkeninnredning fra 2020.
Innvendige flater trenger vanlig oppussing.
Det er litt saltutslag på murvegg i kjelleren.
Opplegg for vaskemaskin i kjelleren, men det er ikke et
våtrom. Det er ikke sluk i gulvet.
Noen oppgraderinger er gjort med elektrisk og rør, men noe
er eldre.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er
mer utfyllende.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 608 216 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 311 222 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Nye teglverks vei 46F / Kristiansand s
Nye teglverks vei 46F
4632 Kristiansand s
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Rekkehus
1955
Gnr. 152 bnr. 1058, andelsnr. 9 i Ytre Freyasdal Borettslag med orgnr. 950152109 i Kristiansand kommune
1-24-0489
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Meget attraktiv beliggenhet i rolig og populært boligområde på Lund. Umiddelbar nærhet til flere
dagligvarebutikker og busstopp med gode bussforbindelser (bussmetro) til sentrum. Kort vei til flere
barnehager i gang/sykkelavstand fra boligen. Det er gangavstand til Wilds Minne barneskole, Oddemarka
ungdomsskole, KKG (videregående skole), samt UiA.
Ca. et kvarters gange til sentrum. Man har også et av byens flotteste turområder, Jegersberg, i nærheten.
Her er det nærmest uendelig med stier og turløyper, samt lysløype og flere badevann. Her kjøres det også
skiløyper om vinteren.
Fellestomt på kvm.
Opparbeidet med terrasse ut fra stuen, med trapp ned til hage opparbeidet med gressplen og frukttrær.