Bryggelia 4 / Kristiansand s

Primærrom: 150 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 23 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 48 kvm

1.Etasje: BRA-i: 72 kvm, BRA-b: 12 kvm, TBA: 46 kvm

Loft: BRA-i: 43 kvm

Kjeller: BRA-i: 50 kvm, TBA: 2 kvm

Frittstående garasje samt parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger i et regulert område.

Regulesringsformål: Blandet (se reguleringsplan. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler).

PLAN NR. 1212

Reguleringsbestemmelser for

DETALJREGULERING JAKTODDVEIEN

Se boligsalgsrapport

Velkommen til bryggelia 4.

Romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer.

1. etasje inneholder entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær.

Bad med fliser på gulv, toalett, dusjkabinett og servant med innredning.

Pent kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplaten er av stein. Itegrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Lys og romslig stue/spisestue med vedovn og utgang til veranda og hage.

Loftsetasje inneholder gang, toalettrom, tre soverom, bod og kott.

Kjeller med hall/gang med trapp, toalettrom, vaskerom, innredet rom, to boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:

I 1. etasjen er det fjernet vegger mellom kjøkken/stue og gangen. Inngangspartiet er flyttet og det ytterste rommet er tatt bort

(kun taket over bygget er igjen). Innglasset veranda er ikke inntegnet på tegningene og det er ikke søkt godkjent hos kommunen.

I kjellerne er det flyttet på en vegg. Store deler av kjelleren er innredet. Ingen av rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold.

Frittstående garasje på 23 kvm.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein.

Over innglasset balkong er det taktekking av papp.

Nedløp og beslag av metall.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i tre.

Erlands med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

Utvendige trapper av tre og betong.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser.

Veggene har tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Store deler av boligen er pusset opp i senere tid.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovner.

Hele kjelleren på boligen ligger under terreng.

Det er ved hulltaking målt fukt.

Under deler av boligen er det kryperom. Rommet har ikke muligheter for inspeksjon.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:

Bad

Veggene har overflater av malte plater og malte fliser. I taket er det malte plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av stein.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom med håndvask og toalett.

På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

Toalettrom med håndvask og toalett.

På gulvet er det betong, vegger med overflater av malte plater. I taket er det malte plater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast.

Det er avløpsrør av plast og sannsynligvis også eldre støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Hovedskrusikringer av eldre dato.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er av ukjent årgang. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av murene som ligger under terrenget.

Bygningen har betonggrunnmur.

I front og på sidene av boligen er det fall bort fra murene.

Ved inngangspartiet er det et lite område der det er fall mot bygget.

Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og strøm.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 116 017 per 2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 240 863 per 2022

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.