Selg med
Exbo
Bokfinkveien 29A / Kristiansand s
Innholdsrikt rekkehus med solrikt uteområde | Barnevennlig | 3 soverom | 2 bad | Varmepumpe og peis | Ingen dok.avgift!
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Fellesgjeld | 40 005,- |
| Omkostninger | 15 062,- |
| Totalpris | 3 245 067,- |
| Felleskostader | 3 881,- pr. måned |
| Byggeår | 1963 |
| P-rom | 121 kvm |
| Tomteareal | 970 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 35 kvm
Kjeller: Bra-i: 36 kvm.
1.Etasje: Bra-i: 44 kvm, TBA: 35 kvm.
2.Etasje: Bra-i: 41 kvm.
Parkering
Parkeringsmulighet like ved inngangspartiet til boligen.
Elbillader medfølger.
Reguleringsforhold
Boligen er underlagt:
Kommuneplanens arealdel 2024-2035 som ble vedtatt av bystyret 28.02.2024 som sak 23/24.
PlanID: 1600
Formål: Bebyggelse og anlegg.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Kjeller: Bad, vaskerom og bod/innredet rom.
1.etasje: Stue, trapperom og kjøkken.
2.etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og gang.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Tegningene fra kommunen er av dårlig kvalitet.
Boligen er endret fra de opprinnelige tegningene.
Rommene i kjelleren er innredet som stue, bad og vaskerom og er ikke et godkjent for varig opphold.
Tiltaket er melde/søknadspliktig.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus - Byggeår: 1963
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat, furu og fliser.
Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjellerstuen.
Deler av boligen ligger under terreng. Hulltaking er foretatt i stue og det er påvist 17 vektprosent.
Boligen har tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malt panel plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran på gulvet.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn og 2 varmepumper. Ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Tollefsen Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Fellesgjeld | 40 005,- |
| Omkostninger | 15 062,- |
| Totalpris | 3 245 067,- |
| Felleskostader | 3 881,- pr. måned |
| Byggeår | 1963 |
| P-rom | 121 kvm |
| Tomteareal | 970 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 14 |
| Bruksnr | 515 |
| Meglers referanse | 3048076 |
| Finnkode | 125003701 |
| Annonseendring | 03.03.2025 17:24 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Fellesgjeld | 40 005,- |
| Omkostninger | 15 062,- |
| Totalpris | 3 245 067,- |
| Felleskostader | 3 881,- pr. måned |
40 005,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 230 005,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 212,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 062,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 245 067,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 35 kvm
Kjeller: Bra-i: 36 kvm.
1.Etasje: Bra-i: 44 kvm, TBA: 35 kvm.
2.Etasje: Bra-i: 41 kvm.
Parkering
Parkeringsmulighet like ved inngangspartiet til boligen.
Elbillader medfølger.
Reguleringsforhold
Boligen er underlagt:
Kommuneplanens arealdel 2024-2035 som ble vedtatt av bystyret 28.02.2024 som sak 23/24.
PlanID: 1600
Formål: Bebyggelse og anlegg.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Kjeller: Bad, vaskerom og bod/innredet rom.
1.etasje: Stue, trapperom og kjøkken.
2.etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og gang.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Tegningene fra kommunen er av dårlig kvalitet.
Boligen er endret fra de opprinnelige tegningene.
Rommene i kjelleren er innredet som stue, bad og vaskerom og er ikke et godkjent for varig opphold.
Tiltaket er melde/søknadspliktig.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus - Byggeår: 1963
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat, furu og fliser.
Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjellerstuen.
Deler av boligen ligger under terreng. Hulltaking er foretatt i stue og det er påvist 17 vektprosent.
Boligen har tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malt panel plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran på gulvet.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn og 2 varmepumper. Ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Ligningsverdi som primærbolig kr 815 195
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 260 778
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Bokfinkveien 29A / Kristiansand s
Bokfinkveien 29A
4626 Kristiansand s
Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 99 36 33 66
Rekkehus
1963
Gnr. 14 bnr. 515, andelsnr. 11 i Bokfinkveien Borettslag 25-27-29 med orgnr. 955360095 i Kristiansand kommune
1-25-0037
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen ligger i et rolig strøk på nedsiden av Slettheia mot Fiskåskogen og Karuss. Området er preget av
kort vei til Vågsbygd med handlesentre og kort vei til sentrum av Kristiansand. I området finner man
mange turløyper og det er kort vei til sjøen ved Auglandsbukta, for eksempel.
Det er kort vei til Karuss (1-10.klasse) og Fiskå Skole (8-10.klasse). Vågsbygd videregående skole ligger
bare en gåtur/sykkeltur unna Bokfinkveien. I tillegg finner man et stort handlesenter på Amfi Vågsbygd ved
siden av Fiskå Skole og Vågsbygd VGS. Amfi Vågsbygd byr på kafeer, spisesteder, kolonialbutikker,
klesbutikker og mye mer. En buss- eller kjøretur unna finner man alle Kristiansands fasiliteter i
Kristiansand sentrum.
Dette er et flott og rolig område man kan trives i!
Fellestomt på 970 kvm.
Opparbeidet med terrasse, plen og diverse beplantning.
Deler av bygningsmassen er bygget over nabogrensene. Det foreligger ikke noe avtale vedr. byggets
plassering.