Selg med
Exbo
Kongens gate 71 / Kristiansand s
Sjarmerende del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet | Leilighet over to plan med to balkonger
| Prisantydning | 4 590 000,- |
| Omkostninger | 126 000,- |
| Totalpris | 4 716 000,- |
| Felleskostader | 2 500,- pr. måned |
| Byggeår | 1892 |
| P-rom | 93 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 93 kvm, Grunnflate: 107 kvm, BRA-i: 93 kvm , TBA: 7 kvm
Loft: BRA-i: 56 kvm, TBA: 2 kvm, ALH: 14 kvm, GUA: 70 kvm
2. etasje: BRA-i: 34 kvm, TBA: 5 kvm, GUA: 34 kvm
1. etasje: BRA-i: 3 kvm
Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. I følge Kristiansand kommune sine nettsider ligger boligen
i området for bosoneparkering.
Reguleringsforhold
Formål: Bolig med bevaring
Kommunedelplan: nr 1264 Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 -
Kvadraturen 2011 - 2022
Reguleringsplan: nr 724. Reguleringsbestemmelser for Murbyen. Sist revidert 09.12.2020
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Kongens gate 71!
Dette er en meget sjarmerende bolig over to plan med følgende innhold:
1.etg.: Felles inngangsparti/gang og eget trapperom.
2. etg. Gang, kjøkken med god benk- og skapplass. Plass til en egen spiseplass, samt utgang til en
trivelig balkong mot bakgård. Det er en egen spisestue med god takhøyde og store vindusflater som
slipper inn rikelig med naturlig lys.
Loft:: Stor loftstue med plass til flere møbleringsmuligheter.
Bad med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin.
Det er 2 soverom hvorav det ene med utgang vestvendt balkong.
Det medfølger en bod i 1. etasje på 3 kvm og en bod i kjeller på 4 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i murbygg i sentrum av Kristiansand. Boligen ellers var under ombygging/oppussing på
befaringsdagen. Men i ettertid har fasade mot bakgården blitt pusset og ferdig. Det anbefales at det lages
en vedlikeholdsplan og en felles sjekk av utvendige fasader og fellesområder. Innvendig i leiligheten var
boligen leid ut og hadde normal
slitasje. Badet må renoveres. Det er eldre. 2 vedovner i boligen. Eldre pipe og ovner. Murerfirma og
brannkontroll er gjort. Ok.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er mer utfyllende.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 590 000,- |
| Omkostninger | 126 000,- |
| Totalpris | 4 716 000,- |
| Felleskostader | 2 500,- pr. måned |
| Byggeår | 1892 |
| P-rom | 93 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 738 |
| Meglers referanse | 3045108 |
| Finnkode | 124021201 |
| Annonseendring | 14.03.2025 14:18 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 590 000,- |
| Omkostninger | 126 000,- |
| Totalpris | 4 716 000,- |
| Felleskostader | 2 500,- pr. måned |
Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
126 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 716 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 93 kvm, Grunnflate: 107 kvm, BRA-i: 93 kvm , TBA: 7 kvm
Loft: BRA-i: 56 kvm, TBA: 2 kvm, ALH: 14 kvm, GUA: 70 kvm
2. etasje: BRA-i: 34 kvm, TBA: 5 kvm, GUA: 34 kvm
1. etasje: BRA-i: 3 kvm
Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. I følge Kristiansand kommune sine nettsider ligger boligen
i området for bosoneparkering.
Reguleringsforhold
Formål: Bolig med bevaring
Kommunedelplan: nr 1264 Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 -
Kvadraturen 2011 - 2022
Reguleringsplan: nr 724. Reguleringsbestemmelser for Murbyen. Sist revidert 09.12.2020
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Kongens gate 71!
Dette er en meget sjarmerende bolig over to plan med følgende innhold:
1.etg.: Felles inngangsparti/gang og eget trapperom.
2. etg. Gang, kjøkken med god benk- og skapplass. Plass til en egen spiseplass, samt utgang til en
trivelig balkong mot bakgård. Det er en egen spisestue med god takhøyde og store vindusflater som
slipper inn rikelig med naturlig lys.
Loft:: Stor loftstue med plass til flere møbleringsmuligheter.
Bad med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin.
Det er 2 soverom hvorav det ene med utgang vestvendt balkong.
Det medfølger en bod i 1. etasje på 3 kvm og en bod i kjeller på 4 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i murbygg i sentrum av Kristiansand. Boligen ellers var under ombygging/oppussing på
befaringsdagen. Men i ettertid har fasade mot bakgården blitt pusset og ferdig. Det anbefales at det lages
en vedlikeholdsplan og en felles sjekk av utvendige fasader og fellesområder. Innvendig i leiligheten var
boligen leid ut og hadde normal
slitasje. Badet må renoveres. Det er eldre. 2 vedovner i boligen. Eldre pipe og ovner. Murerfirma og
brannkontroll er gjort. Ok.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er mer utfyllende.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 684 393 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 600 694 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kongens gate 71 / Kristiansand s
Kongens gate 71
4608 Kristiansand s
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Leilighet
1892
Gnr. 150 bnr. 738 snr. 2 i Kristiansand kommune
1-24-0212
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Kongens gate 71 er beliggende på hjørnet av Kongens gate og Elvegata i nedre del av Kvadraturen. Dette
er er en av byens mest attraktive gateadresser. Her er man boende rett ved flotte bystranda og Aquarama
med byens svømmehallanlegg/idrettshall, treningssenter etc. Her finner man også 2 matbutikker like ved.
Gåavstand også til strandpromenaden, Tresse, Festninga, gjestehavna og Nupenanleggeg ved Sjøhuset.
Her finner man også fiskebrygga, kulturhuset Kilden og Odderøya i nærområdet. Kort avstand også til
meget flotte turmuligheter i Baneheia - med turstier, lysløype og badevann.
Fellestomt på kvm.