Bergstien 5A / Kristiansand s

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 148 kvm , TBA: 35 kvm

Parkeringsplass til 2 biler på støpt gårdsplass og fin plass til sykler, motorsykkel, etc.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Hamreheia plan nr. 1407 stadfestet 25/3-2015, og er godkjent utnyttet til bolig.

Eiendommen er bevaringsverdig.

Eksisterende bygninger tillates ikke revet. Disse bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall.

Bevaringsverdige bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt eller tilbakeført. Kommunen kan ved slike arbeider stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk.

Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling.

Se boligsalgsrapport

1. Etasje:

Stue:

Nymalte vegger sammen med spesialbygde og profilerte gulvlister, fremhever fiskebensparketten fra Boen i sin helhet. Deilig innebygd gasspeis på 110 cm er et flott blikkfang og gjør seg særs godt for både varme og hygge. Rikelig med plass til spisegruppe hvor en kan nyte et godt måltid sammen med helt fantastisk utsikt. I tillegg gjør inntrukket gardinnisjer med LED-lys seg som en flott detalj.

Kjøkken:

Svært påkostet omrammet kjøkken fra Strai med stor og sosial kjøkkenøy. Her har en mulighet til å lage mat med panoramautsikt over hele byen. Kjøkkenet er utstyrt med eksklusive hvitevarer som Miele stekeovn, kaffemaskin og varmeskuff. Bora platetopp med innebygd vifte og utluft (ikke kullfiltervifte). Utrolig praktisk fullhøyde kjøleskap. Det er god plass til fryser i kjeller eller i venstre høyskap om det er ønskelig på kjøkken. Dette kjøkkenet gjør virkelig matlagingen til en fryd.

Hall:

Eksklusive store fliser i gang. De svarte veggene fremhever særs godt detaljer som lister og nydelig trapp i hvitpigmentert eik, trinn og opptrinn fra Hansen og Justnes.

Bad:

Dusjbadet nede er som skapt for å ha gjester. Marmorfliser i dusj og på gulv, samt gjennomgående gulldetaljer som også sees på kjøkkenet, skaper en deilig og innbydende følelse. Spesialbygd baderomsinnredning fra Strai i samme utførelse som på kjøkken. Vasken er fra Svedberg og servantbatteri og dusj fra Tapwell.

2. Etasje:

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet en drømmer å våkne opp på! Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg til et deilig loungeteppe som strekker seg inn i egen walk-in-garderobe. Den mørke fargen rammer virkelig inn utsikten over hele byen.

Soverom:

De 2 resterende soverommene har samme gjennomgående fiskebensparkett som resten av huset. De er av god størrelse som gjør dette perfekt som barne- og gjesterom eller kontor.

Bad:

Også badet i 2. etasje er dusjbad. Her er det også spesialbygd baderomsinnredning fra Strai i tillegg til vaskeromsinnredning. Vasken er fra Svedberg og servantbatteri og dusj fra Tapwell. Lys beige fliser i 60 x 120.

Kjeller:

Innredet rom:

60 x 60 terrassofliser på gulv med varmekabler. Dette er et nydelig tilleggsareal til resten av huset. Samme eksklusive gulvlist som i resten av huset. Det er ikke søkt om bruksendring og godkjenning til varig oppholdsrom i kjelleren.

Generelt:

Gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg som fiskebensparkett, heltre sorte eikedører med fullbreddekarm, hvite spesialbygde gulvlister-hvitpigmentert, malte flater i flotte farger. Spesialbygde baderomsinnredning fra Strai i samme utførelse som kjøkken.

Enebolig bygd i 1920 og total renovert i 2020. Samt pusset opp i 2024/2025.

Boligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur.

Utdrag fra rapport (ligger vedlagt prospekt og må leses i sin helhet):

Enebolig med 2 etasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1920 og

totalrenovert i 2020. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Enebolig - Byggeår: 1920

UTVENDIG Gå til side

Glaserte tegl takstein og papp som taktekking. Takrenner og beslag.

Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med

2 lags glass. Det fleste vinduer er produsert i 2016. Brann vinduer på

gavl vegg mot nabo. Inngangsdør fra 2020. Støpt terrasse og terrasse

i treutførelse på terreng. Støpt trapp ved inngang.

INNVENDIG Gå til side

Støpt gulv kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett,

fliser og teppe. Malte vegger og malte himlinger. Gass peis med

gassbeholder i skap på utsiden. Boligen har ikke pipe. Innvendige

trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM Gå til side

Bad i 2 etasje fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling.

Vegg hengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin

og dusj dører.

Bad i 1 etasje fra 2020 gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger,

fliser på vegger i dusj og malt himling. Vegg hengt toalett,

baderomsinnredning og dusj med 1 glassvegg.

Teknisk rom/vaskerom i kjeller har gulv med fliser og sokkel fliser.

Malte vegger og malt himling. Det er ikke montert noe Vvs utstyr i

rommet.

KJØKKEN Gå til side

Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og laminert

benkeplate. Stekeovn, platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og

kjøleskap. Benke ventilator har avtrekk ut ned via krypkjeller

TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og litt vannledning av kobber.

Avløpsrør av plast. Naturlig ventilering. 194 liters varmtvannstank fra

22.06.2020. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD Gå til side

Boligen ligger i skrånede terreng oppført på gråsteinsmur, betong

mur og noe Leca mur. Det aller meste av grunnmur er tildekket på

utsiden og innsiden.

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk

Boligen varmes opp med gasspeis og elektrisitet.

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Rekvirert, ikke mottatt. Kontakt megler.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.