Selg med
Exbo
Lumber brygge 34 / Kristiansand s
Innbydende og lekker 2-roms leilighet fra 2022 |Garasjeplass i lukket annlegg | Privat uteplass på 50kvm!
| Prisantydning | 3 750 000,- |
| Omkostninger | 104 390,- |
| Totalpris | 3 854 390,- |
| Felleskostader | 2 294,- pr. måned |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 58 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 50 kvm
1.Etasje:
Bra-i: 58 kvm: Soverom, stue, kjøkken, gang og bad.
Bra-e: 9 kvm: 2 boder.
Tba: 50 kvm: Veranda.
Parkering
Det medfølger 1. parkeringsplass i byggets kjeller. Bod tilknyttet parkeringsplassen.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1296 "Detaljregulering Lumber"
datert 21.03.2018 (godkjent av bystyret i Kristiansand den 23.01.2019)
Lumber er under ombygging og prosjektet er første byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for
området, med inntil 300 boliger.
Det gjøres oppmerksom på at det på østsiden av leiligheten er planlagt boligbygg i 4 og 7 etasjer. Ta
kontakt med megler for mer informasjon rundt dette.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1.Etasje:
Bra-i: 58 kvm: Soverom, stue, kjøkken, gang og bad.
Bra-e: 9 kvm: 2 boder.
Tba: 50 kvm: Veranda.
Stue/Kjøkken.
Åpen stue-og kjøkkenløsning. Her er det store vindusfalter som slipper inn mye lys samt god takhøyde.
Flott lys parkett er gjennomgående i leiligheten. Kjøkkenet er utstyrt med lyse fronter og integrerte
hvitevarer som medfølger. I stuen er det fine møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til herlig
veranda på ca. 50 kvm med plass til diverse utemøblering og grill.
Soverom.
Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse garderobeløsninger.
Bad:
Lekkert flislagt bad som er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverommet.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG:
Gå til side
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og
skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av metall og betong.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.
VÅTROM:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med
dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke utført da det er baderomskabin
i betong/stål.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i
stue/kjøkken, gang og bad.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutsty.
Hele tilstandsrapporten må leses i sin helhet.
Fra selgers egenerklæring:
Sameiet vet at det har vært fukt i henhold til boder i garasje. Dette er under oppretting og skal være ordnet
via
sameiet.
Oppvarming
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverommet.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 90238773
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Thomas Skraastad
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 750 000,- |
| Omkostninger | 104 390,- |
| Totalpris | 3 854 390,- |
| Felleskostader | 2 294,- pr. måned |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 58 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 13 |
| Bruksnr | 1580 |
| Meglers referanse | 3046008 |
| Finnkode | 124033801 |
| Annonseendring | 23.08.2024 12:17 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 750 000,- |
| Omkostninger | 104 390,- |
| Totalpris | 3 854 390,- |
| Felleskostader | 2 294,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
104 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 854 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 50 kvm
1.Etasje:
Bra-i: 58 kvm: Soverom, stue, kjøkken, gang og bad.
Bra-e: 9 kvm: 2 boder.
Tba: 50 kvm: Veranda.
Parkering
Det medfølger 1. parkeringsplass i byggets kjeller. Bod tilknyttet parkeringsplassen.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1296 "Detaljregulering Lumber"
datert 21.03.2018 (godkjent av bystyret i Kristiansand den 23.01.2019)
Lumber er under ombygging og prosjektet er første byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for
området, med inntil 300 boliger.
Det gjøres oppmerksom på at det på østsiden av leiligheten er planlagt boligbygg i 4 og 7 etasjer. Ta
kontakt med megler for mer informasjon rundt dette.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1.Etasje:
Bra-i: 58 kvm: Soverom, stue, kjøkken, gang og bad.
Bra-e: 9 kvm: 2 boder.
Tba: 50 kvm: Veranda.
Stue/Kjøkken.
Åpen stue-og kjøkkenløsning. Her er det store vindusfalter som slipper inn mye lys samt god takhøyde.
Flott lys parkett er gjennomgående i leiligheten. Kjøkkenet er utstyrt med lyse fronter og integrerte
hvitevarer som medfølger. I stuen er det fine møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til herlig
veranda på ca. 50 kvm med plass til diverse utemøblering og grill.
Soverom.
Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse garderobeløsninger.
Bad:
Lekkert flislagt bad som er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverommet.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG:
Gå til side
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og
skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av metall og betong.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.
VÅTROM:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med
dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke utført da det er baderomskabin
i betong/stål.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i
stue/kjøkken, gang og bad.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutsty.
Hele tilstandsrapporten må leses i sin helhet.
Fra selgers egenerklæring:
Sameiet vet at det har vært fukt i henhold til boder i garasje. Dette er under oppretting og skal være ordnet
via
sameiet.
Oppvarming
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverommet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 832 838 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 164 784 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Lumber brygge 34 / Kristiansand s
Lumber brygge 34
4621 Kristiansand s
1. etasje
Thomas Skraastad Eiendomsmegler
Mob: 90 23 87 73
Leilighet
2022
Gnr. 13 bnr. 1580 snr. 6 orgnr. 950261862 i Kristiansand kommune
1-24-0338
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Sentral og attraktiv beliggenhet på Amalienborg/Lumber.
Amalienborg brygge ligger godt skjermet fra trafikken, med kun en kort spasertur til flotte turområder.
Eiendommen grenser til friluftsanlegg med badestrand, bryggeanlegg, strandvolleyballbane,
gressplener, lekeplass, benker og tursti langs sjøen
En liten spasertur unna finner man dagligvareforretning og busstopp. 10 minutter unna ligger Vågsbygd
Amfi der det er bra utvalg av butikker, helsestasjon, lege, vinmonpol, tannlege og andre servicetilbud.
Videre er det ca. 5-6 minutters kjøretur til sentrum.
Fellestomt på 4108 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, drivhus, sittegrupper og diverse
beplantning.