Andøyveien 24 / Kristiansand s

Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 293 kvm, BRA-i: 289 kvm , BRA-e: 4 kvm

1.Etasje: BRA-i: 130 kvm

Loftsetasje: BRA-i: 67 kvm

Kjeller: BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm

Dobbel garasje, samt gårdsplass med plass til flere biler.

Ut fra eiendomskart går takutstikket (hjørnet mot nord-øst) på garasjen over eiendomsgrensen.

Uregulert under Kommuneplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 28.02.2024.

Formål: Bebyggelse og anlegg.

Se boligsalgsrapport

Stor og innholdsrik enebolig over tre plan.

1.etasje inneholder entré/gang, garderobe, to boder, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, stort hovedsoverom, eksklusivt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele (koketopp, mikro/stekeovn, dampovn, kaffemaskin og varmeskuff). Benkeplater er av heltre og stein. Fra kjøkkenet er det utgang til lun og usjenert veranda og hage. Spisestue og stue med vedovn og varmepumpe. Flott utsikt utover sjøen!

Loftsetasje inneholder stor loftstue, flislagt bad og tre romslige soverom.

Underetasjen inneholder hall/gang, stort innredet rom med peisovn og dør ut til brygga. Hobbyrom/bod,

Pratikantdel med gang, bod, bad, badstue, innredet rom og innredet rom med kjøkken.

Stor dobbel garasje med loft.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Søknad datert 2005 med tilhørende tegninger legges til grunn for lovlighet.

På loftet er det opprinnelig bod i deler av det som nå er i bruk som stue. Det er ikke bad på godkjente tegninger.

I 1. etasje er det ene soverommet fjernet og rommet er en del av stuen.

I underetasjen er det kun tegninger fra opprinnelig byggeår. Det er her flere endringer i forhold til godkjente tegninger.

Takstmann opplyser at rommet merket Brendsel er i i bruk som bad/vaskerom og delvis soverom, arbeid og vaskerom er i bruk som stue og delvis soverom. Det er i tillegg bygd kjellerstue der det på opprinnelige tegninger er terrasse.

Flere av tiltakene er søknadspliktige.

Ingen rom i kjeller er godkjent til varig opphold ut fra opprinnelige godkjente tegninger. Boligen har kun en boenhet ut fra kommunale godkjenninger.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre.

Rundt boligen er det flere plattinger av tre og stein. Deler av terrassene har rekkverk av glass.

Brygge med dekke av terrassebord og stein.

Utvendige trapper av stein.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.

Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.

De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Deler av boligen ligger under terreng.

Boligen har tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. 

Bad 2008

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom 2008

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom praktikantdel

Rommet inneholder: dusjvegger, vegghengt toalett, vask og opplegg til vaskemaskin.

På gulvet er det fliser. Vegger med overflater av fliser. I taket er det malte plater.

Rommet er ventilert med vifte.

Badstue.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Kjøkken:

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og stein.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Spesialrom:

Badstu med fastmonterte benker.

På gulvet er det fliser. Vegger og tak med overflater av panel.

Fastmontert badstueovn. 

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn.

Eventuell drenering er av eldre dato.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Forstøtningsmurer er av betongstein.

Boligen er oppført i skrått terreng. Det er i front av boligen etablert fall bort fra murene. Ved inngangspartiet er det ikke tilstrekkelig fall bort fra bygget.

Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av ukjent type tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og strøm.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 648 953 per 2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 266 021 per 2022

Vel avgift: 600,- pr. år.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det ble i august 2024 avdekket en vannlekkasje på badet i kjelleren. 13.08.2024 ble det bekreftet fra selgers forsikringsselskap at badet skal rives og bygges nytt. Det betales kun egenandel på kr. 6 000,-. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.