Selg med
Exbo
Bårågerveien 21 / Søgne
Nyere tomannsbolig | Gode solforhold | 4 sov. | Takterrasse m/sjøutsikt | Carport med 2 elbil ladere
| Prisantydning | 4 690 000,- |
| Omkostninger | 131 990,- |
| Totalpris | 4 821 990,- |
| Byggeår | 2019 |
| P-rom | 136 kvm |
| Bruksareal | 141 kvm |
| Tomteareal | 1 213 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 84 kvm
1. etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm.
2. etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 12 kvm.
Tak: TBA: 72 kvm.
Total BRA: 139 kvm.
Carport er ikke medregnet i areal.
Parkering
Parkering i egen carport med elbil lader, ellers i asfaltert tun.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 18.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Vaskerom/bod , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 . 67 kvm.
2. etasje: Stue/kjøkken , Bad , Soverom / Kontor , Bod. 72 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig med takterrasse, 2 etasje og 1 etasje oppført i
2019.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Tomannsbolig - Byggeår: 2019
UTVENDIG
Takterrasse danner tak for boligen. Bindingsverk
konstruksjon med stående og liggende kledning.
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass.
Inngangsdører og balkongdør. Takterrasse og
veranda i tre utførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte
himlinger. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad i 2 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser
og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad i 1 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser
og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
badekar og dusjdører.
Vaskerom/bod i 1 etasje fra 2019 har gulv med
fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt
himling. Innredning med utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra
2019. 194 liters varmtvannstank fra 2019.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurselementer.
LOVLIGHET
Tomannsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Oppvarming
Varmepumpe i 2. etasje, ellers elektrisk.
Kart
Visning
torsdag 12. september 17:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 690 000,- |
| Omkostninger | 131 990,- |
| Totalpris | 4 821 990,- |
| Byggeår | 2019 |
| P-rom | 136 kvm |
| Bruksareal | 141 kvm |
| Tomteareal | 1 213 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 430 |
| Bruksnr | 218 |
| Meglers referanse | 3045346 |
| Finnkode | 124031301 |
| Annonseendring | 27.08.2024 12:58 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 690 000,- |
| Omkostninger | 131 990,- |
| Totalpris | 4 821 990,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
131 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 821 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 84 kvm
1. etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm.
2. etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 12 kvm.
Tak: TBA: 72 kvm.
Total BRA: 139 kvm.
Carport er ikke medregnet i areal.
Parkering
Parkering i egen carport med elbil lader, ellers i asfaltert tun.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 18.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Vaskerom/bod , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 . 67 kvm.
2. etasje: Stue/kjøkken , Bad , Soverom / Kontor , Bod. 72 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig med takterrasse, 2 etasje og 1 etasje oppført i
2019.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Tomannsbolig - Byggeår: 2019
UTVENDIG
Takterrasse danner tak for boligen. Bindingsverk
konstruksjon med stående og liggende kledning.
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass.
Inngangsdører og balkongdør. Takterrasse og
veranda i tre utførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte
himlinger. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad i 2 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser
og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad i 1 etasje fra 2019 har gulv/vegg med fliser
og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
badekar og dusjdører.
Vaskerom/bod i 1 etasje fra 2019 har gulv med
fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt
himling. Innredning med utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra
2019. 194 liters varmtvannstank fra 2019.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurselementer.
LOVLIGHET
Tomannsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Oppvarming
Varmepumpe i 2. etasje, ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 980 291 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 725 105 per 2022.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Bårågerveien 21 / Søgne
Bårågerveien 21
4641 Søgne
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Tomannsbolig
2019
Gnr. 430 bnr. 218 snr. 1 i Kristiansand kommune
1-24-0313
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen ligger flott til i barnevennlige og naturskjønne Ausviga. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til
nydelige friareal, badestrand og småbåthavn med båtplasser. Gang- og sykkelvei til Lunde med butikker,
slakter, bensinstasjon, m.m.
Fra boligen er det umiddelbar gangavstand til Havåsen barnehage, ca. 5 km til Tangvall, og ca. 4 km til
Lunde barneskole og Tinntjønn ungdomsskole. Ca. 20 minutters bilkjøring til Kristiansand sentrum.
Eiet tomt på 1213 kvm.
Flott opparbeidet med asfaltert tun, carport, hage, balkong, stor og solrik takterrasse, hellelagt tun,
uthus/lekehytte og gruset tun i bakkant av bolig.