Selg med
Exbo
Titanveien 4 / Kristiansand s
Flott enebolig sentralt på Tinnheia | Svært solrik og usjenert tomt med hagestue | Carport
Prisantydning | 4 990 000,- |
Omkostninger | 139 600,- |
Totalpris | 5 129 600,- |
Byggeår | 1967 |
P-rom | 170 kvm |
Tomteareal | 626 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 170 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 17 kvm
1.Etasje: BRA-i: 102 kvm
Underetasje: BRA-i: 78 kvm, BRA-e: 17 kvm
Parkering
Det er carport på tomt, samt plass til flere biloppstillingsplasser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan: nr 150 Tinnheia || (C, D, F). Stadfestet
05.01.1965.
Planer under arbeid: Tinnheia bydel. Plankontakt: Haugen 92257867
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Titanveien 4!
Boligen ligger på en flott hjørnetomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplanting. Koselig
hagestue med plass til sittegruppe.
Den inneholder:
1. etasje: Vindfang/gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.
Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Kjellerstue med plass til sofagruppe.
I samme etasje er det baderom med dusjhjørne og servant med innredning. Eget WC med toalett og
servant. Eget vaskerom.
Det er en bod til bortsettingsplass, samt matbod.
2. Etasje: Stor stue med god plass til flere møbleringsmuligheter.
Kjøkken med god benk- og skapplass.
Det er to soverom i denne etasjen. Det ene soverommet har opprinnelig vært delt i to, og er det på de
godkjente byggetegningene.
Det er i tillegg en utvendig bod som tidligere har vært en garasje. Denne har god lagringsplass.
Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Skaden rundt luftepipen er utbedret etter befaringen, men
høy alder på tekking og undertak tilsier utskifting i nær
fremtid.
Enebolig - Byggeår: 1967
UTVENDIG
Taktekkingen er av tegltakstein. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på tekkingen. Takrenner,
nedløp og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har
liggende og stående
bordkledning. Deler av boligen har pusset og malt murvegger. I front av boligen er det mindre deler av
veggene
som er av murstein. I gavlen er det byttet kledning, utlekting og papp. Kledningen er liggende trepanel.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass,
trevinduer med koblet glass og enkle glass. Bygningen har malte ytterdører.
Årlig justeringer av dører må forventes. Terrassen er ikke vurdert da det er snø/is på hele eiendommen.
Deler av uteplassen er med tak over. Det er dekke av stein. Vegger av mur.
NNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har overflater av tapet, trepanel og malte
plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasje er det
støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Bakkant av boligen ligger under terreng. Hulltaking er
ikke utført da det er åpne murvegger som vender mot terrenget. Boligen har tretrapp. Rekkverk av tre.
Innvendig har boligen fyllingsdører av tre. Utvendig bod er opprinnelig garasje. Boden er oppført i mur
med betong tak.
VÅTROM
Vaskerommet er fra byggeår, det er gjort normalt vedlikehold i senere tid med nye fliser på gulvet.
Rommet inneholder: vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det fliser. Vegger med overflater av
malt panel og mur. I taket er det malt panel. Rommet er ventilert med ventil i taket. Hulltaking er foretatt
uten å påvise unormale forhold.
BAD
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg til badekar og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig
ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser med varmekabel, vegger med overflater av
fliser. I taket er det malte plater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har vannrør av kobber og plast. Det er avløpsrør av støpejern og mindre deler på badet er av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Eventuell drenering er fra byggeår. Murene er smurt med sort
tjærestoff. Bygningen har grunnmur i murblokker.
Forstøtningsmurer er av betong/mur. Boligen ligger i skrått terreng. Deler av boligen er under terrenget.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Septiktanken er kortsluttet.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 4 990 000,- |
Omkostninger | 139 600,- |
Totalpris | 5 129 600,- |
Byggeår | 1967 |
P-rom | 170 kvm |
Tomteareal | 626 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 151 |
Bruksnr | 1887 |
Meglers referanse | 3047847 |
Finnkode | 125000301 |
Annonseendring | 10.02.2025 11:34 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 4 990 000,- |
Omkostninger | 139 600,- |
Totalpris | 5 129 600,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
139 600,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 129 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 170 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 17 kvm
1.Etasje: BRA-i: 102 kvm
Underetasje: BRA-i: 78 kvm, BRA-e: 17 kvm
Parkering
Det er carport på tomt, samt plass til flere biloppstillingsplasser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan: nr 150 Tinnheia || (C, D, F). Stadfestet
05.01.1965.
Planer under arbeid: Tinnheia bydel. Plankontakt: Haugen 92257867
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Titanveien 4!
Boligen ligger på en flott hjørnetomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplanting. Koselig
hagestue med plass til sittegruppe.
Den inneholder:
1. etasje: Vindfang/gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.
Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Kjellerstue med plass til sofagruppe.
I samme etasje er det baderom med dusjhjørne og servant med innredning. Eget WC med toalett og
servant. Eget vaskerom.
Det er en bod til bortsettingsplass, samt matbod.
2. Etasje: Stor stue med god plass til flere møbleringsmuligheter.
Kjøkken med god benk- og skapplass.
Det er to soverom i denne etasjen. Det ene soverommet har opprinnelig vært delt i to, og er det på de
godkjente byggetegningene.
Det er i tillegg en utvendig bod som tidligere har vært en garasje. Denne har god lagringsplass.
Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Skaden rundt luftepipen er utbedret etter befaringen, men
høy alder på tekking og undertak tilsier utskifting i nær
fremtid.
Enebolig - Byggeår: 1967
UTVENDIG
Taktekkingen er av tegltakstein. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på tekkingen. Takrenner,
nedløp og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har
liggende og stående
bordkledning. Deler av boligen har pusset og malt murvegger. I front av boligen er det mindre deler av
veggene
som er av murstein. I gavlen er det byttet kledning, utlekting og papp. Kledningen er liggende trepanel.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass,
trevinduer med koblet glass og enkle glass. Bygningen har malte ytterdører.
Årlig justeringer av dører må forventes. Terrassen er ikke vurdert da det er snø/is på hele eiendommen.
Deler av uteplassen er med tak over. Det er dekke av stein. Vegger av mur.
NNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har overflater av tapet, trepanel og malte
plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasje er det
støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Bakkant av boligen ligger under terreng. Hulltaking er
ikke utført da det er åpne murvegger som vender mot terrenget. Boligen har tretrapp. Rekkverk av tre.
Innvendig har boligen fyllingsdører av tre. Utvendig bod er opprinnelig garasje. Boden er oppført i mur
med betong tak.
VÅTROM
Vaskerommet er fra byggeår, det er gjort normalt vedlikehold i senere tid med nye fliser på gulvet.
Rommet inneholder: vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det fliser. Vegger med overflater av
malt panel og mur. I taket er det malt panel. Rommet er ventilert med ventil i taket. Hulltaking er foretatt
uten å påvise unormale forhold.
BAD
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg til badekar og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig
ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser med varmekabel, vegger med overflater av
fliser. I taket er det malte plater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har vannrør av kobber og plast. Det er avløpsrør av støpejern og mindre deler på badet er av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Eventuell drenering er fra byggeår. Murene er smurt med sort
tjærestoff. Bygningen har grunnmur i murblokker.
Forstøtningsmurer er av betong/mur. Boligen ligger i skrått terreng. Deler av boligen er under terrenget.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Septiktanken er kortsluttet.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 109 685 per 31.12.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 438 739 per 31.12.23
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Titanveien 4 / Kristiansand s
Titanveien 4
4629 Kristiansand s
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Enebolig
1967
Gnr. 151 bnr. 1887 i Kristiansand kommune
1-25-0003
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Attraktivt og solrikt beliggende i et populært område på Tinnheia. Boligen har en sentral beliggenhet i
forhold til Tinnheia Torv som ligger i kort gangavstand med gode servicetilbud. Gangavstand til Karl
Johans Minne barneskole, barnehage, idrettshall, badevann og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Gode
bussforbindelser med mange avganger pr. time både på dagtid og på kveldstid.
Eiet tomt på 626 kvm.
Opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplanting. Koselig hagestue med plass til sittegruppe.