Postveien 32 / Bjorbekk

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 270 kvm

1. etasje: P-rom: 113 kvm, BRA: 113 kvm.

Kjeller: P-rom: 77 kvm, BRA: 157 kvm.

Parkering dobbelt garasje, i tillegg til biloppstillingsplass på egen tomt. Garasje med takhøyde på 3 meter nedre del og 240 i øvre del. Kommunale godkjente fasadetegninger av garasjen stemmer. Garasjeloft er ikke innredet slik tegningene viser. I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest for garasje. Selger er i dialog med kommunen og har sendt inn søknad om garasjen.

Boligen ligger i område regulert til annen veggrunn, området for boliger med tilhørende anlegg, annet friområde og planer under arbeid. jfr. plannavn Lunderød - Sandstø ll, ikrafttredelsesdato 29.10.1987. Se vedlagt  reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Ny vei til E18 Rannekleiv-Nedenes. Kontakt megler for planbeskrivelse og plankart over vedtaket. Se vedlagt reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger under bestemmelser for A26-A30 og B6. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og naturområde nåværende. Det foreligger arealplan under arbeid på eiendommen, plannavn E18 Dørdal-Grimstad. Kontakt megler for videre opplysninger.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 23.10.2022.

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1972 og tilbygd i 2018. Det er utført oppussing og en rekke oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i god teknisk stand og forventet tilstand på eldre bygningsdeler med tanke på alder.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2017 til 2021. Vinduer i tre med 2-lags glass og koblet glass fra byggeår og fram til rundt 1986. Inngangsdør, balkongdør, kjellerdør og garasjeport. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Malte vegger, malt strie, panel, panelplater og baderomspanel. Takplater, malte himlinger og panel. Nyere vedovn og åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører og slett ståldør til bod/garasje.

VÅTROM

Bad i 1 etasje fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad i kjeller av eldre dato har gulv med sveisebelegg. Vegger med malt strie, brystpanel, baderomspanel på vegger i dusjhjørne og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM

Wc har gulv med fliser, panelplater på vegger og takplater i himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Nyere plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noen eldre vannledninger av kobber. Nyere og noen eldre avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2021 og varmepumpe fra ca. 2018. 287 liters varmtvannstank fra 06-21. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på grunnmur av blokker.

P-rom:

1.etasje: Vindfang, wc, hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. 113 kvm.

Kjeller: Trappegang, gang, bad, kjellerstue og 2 innredet rom. 77 kvm.

S-rom:

Kjeller: 2 boder, uinnredet rom og garasje. 80 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Kjellerstue er opprinnelig godkjent som boder. Endringen er ikke søkt godkjent hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold.

Dagens rominndeling/bruken av rom i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kjeller har takhøyde fra rundt 2,13m til rundt 2,16m.

Enebolig beliggende på en usjenert tomt i et barnevennlig område. Kort avstand til skole, barnehage, naturstier og idrettsanlegg. Boligen går over to plan og inneholder blant annet 3 soverom, to bad, to stuer og kjøkken. Selger har siden 2018 oppgradert boligens 1.etasje. Lys og romslig stue med store vindusflater som gir et fint og naturlig lys. Stuen har både vedfyring og varmepumpe. Kjøkken med kjøkken innredning fra 2018 med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Flislagt bad i 1. etasje innredet med servant i møblement, speilskap og dusjkabinett. Bad i kjeller innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen er meget velholdt.

På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, vinduer.

Det er avvik: Vinduer i tre med 2-lags glass og koblet glass fra byggeår og fram til rundt 1986 har varierende slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik: Terrasse på terreng på baksiden av huset har for lavt rekkverk (0,87m), værslitasje og avvik/skjevheter.

Utvendig, utvendige trapper.

Det er avvik: Trapp ved inngang er uten håndløpere. Den ene trappa på veranda er bratt og uten rekkverk.

Innvendig, innvendige trapper.

Det er avvik: Trapp mangler rekkverk.

Tomteforhold, drenering.

Det er avvik: Langs deler av utvendig grunnmur er det ikke synlig grunnmurplate men påsmurt fuktsikring fra byggeår. Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering og fuktsikring fra byggeår langs utvendig

grunnmur er oppbrukt.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, nedløp og beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er avvik: Pipebeslag har slitasje.

Utvendig, veggkonstruksjon.

Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har normal slitasje og lite lufting.

Utvendig, takkonstruksjon/Loft.

Det er avvik: På undertak/takkonstruksjon er det en del svertesopp/merker etter tidligere kondens/lekkasje,

noen vepsebol og isolasjon som ikke ligger på plass i bjelkelag. Under takstein på hovedtaket er det eldre

pappshingel som undertak tekking.

Utvendig, dører.

Det er avvik: Garasjeport har bulker.

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På det ene soverommet i 1 etasje ble det målt høydeforskjell på 25mm gjennom hele rommet og i kjellerstue 20mm gjennom hele rommet.

Innvendig, radon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, pipe og ildsted.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Takplate i himling ved pipe i stue i 1 etasje

har sprekk og buler.

Innvendig, rom under terreng.

Det er avvik: I nedre del av grunnmur under terreng er det noe utslag som antyder fukt og ved fuktmåling med

hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt fukt i det innerste rommet i hjørnet.

Våtrom, overflater gulv, bad.

Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt men har 43mm oppkant med fliser ved dør. Noen

gulvfliser har bom (hulrom under).

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.

Det er avvik: Membran/tettesjikt på bad er ikke synlig men delvis dokumentert utførelse i form av samtale med eier og kommentarer i egenerklæring.

Våtrom, ventilasjon, bad.

Det er avvik: Mangler luftespalte i dør.

Våtrom, overflater gulv, bad.

Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 15mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk, men 37mm oppkant med

sveisebelegg ved dør.

Våtrom, sanitærutstyr og innredning, bad.

Det er avvik: Sideplate på baderomsinnredning er est ut.

Våtrom, ventilasjon, bad.

Det er avvik: Mangler luftespalte i dør.

Spesialrom, teknisk anlegg, wc.

Det er avvik: Mangler luftespalte i dør.

Tekniske installasjoner, vannledninger - 2.

Det er avvik: Eldre vannledninger av kobber.

Tekniske installasjoner, avløpsrør - 2.

Det er avvik: Avløpsrør av plast fra byggeår.

Tekniske installasjoner, ventilasjon.

Det er avvik: En del vinduer er uten lufteventiler.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.

Det er avvik: Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.

Tomteforhold, terrengforhold.

Det er avvik: Terreng langs grunnmur er noen stede flatt og på bakre langsiden har terreng stedvis fall mot

grunnmur. Gårdsplass har fall mot bolig med dreneringsrister langs bolig.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet og alder på

boligen tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør kan være fra byggeår.

Rapporten må leses i sin helhet.

Vedfyring i stue og varmepumpe fra 2022. Ellers elektrisk. Varmepumpe i garasje fra 2022.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: Kr: 575 136,-

Som sekundærbolig: Kr: 1 917 119,-

Vel avgift: Det foreligger fraktur på kr. 300,- per år for brøyting av vei. I tillegg kommer frivillig kontingent på kr. 200,- per år.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.