Kystveien 27 / Arendal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 166 kvm

2.Etasje: Primærrom: 64 kvm. Bruksareal: 75 kvm.

1.Etasje: Primærrom: 76 kvm. Bruksareal: 79 kvm.

Kjeller: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 12 kvm.

Plass til 2 biler på egen tomt.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Barbu, ikraftsatt: 22.05.1989, godkjent til kjørevei, områder for boliger m/tilhørende anlegg. Spesialområde, bevaring boliger. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Utvendig:Takkonstruksjon av sperrebukker med åser og noe taksperre. Stålplater som taktekking på hovedtaket på baksiden og lite tak over inngang i 1 etasje. Glasserte tegltakstein som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Tømmervegger og bindingsverk konstruksjon med stående og noe liggende kledning. Et helt nytt vindu i PVC/plast. Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2022. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 70-80 tallet, noen fra 2002-2005, eldre vinduer med koblet glass og enkle glass. Inngangsdør i 1 etasje er fra 2013. Inngangsdør i vinterhage er fra 2022. Inngangsdør i 2 etasje er i PVC/plast av nyere dato. Inngangsdør til kjeller og plassbygd dør til utvendig bod i 2 etasje.

Innvendig: Enkelte støpt gulv. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord, laminat, teppe og belegg. Malte vegger, panel, malt tapet, baderomspanel, panelplater og vegger med malt strie. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet den ene teglsteinspipe. Pipene har feierluke i 1 og 2 etasje. Den ene pipe er ikke i bruk. Vindeltrapp trapp fra 2021. Innvendige profilerte og slette dører av forskjellig alder.

Våtrom: Bad 1 i 2 etasje fra ca. 2017 har gulv med belegg. Panelplater på vegger, baderomspanel på vegger i dusj, malt himling og litt panel. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Bad 2 i 2 etasje fra 2021-2022 har gulv med belegg. Baderomspanel på vegger og malt himling med takbjelker. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad/vaskerom i 1 etasje av eldre dato har gulv

med belegg. Malt strie på vegger og panel i himling. Utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, enkelte profilert og laminert benkeplate. 2 stekeovner, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Spesialrom: Toalettrom av eldre dato har gulv med belegg, malte vegger, panel og panel i himling. Nyere toalett og innredning.

Tekniske installasjoner:

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2021-2022. Eldre vannledning av kobber. Nyere avløpsrør av plast. Noe eldre avløp av støpejern. Nyere ca. 200 liters varmtvannstank i kjeller og 200 liters varmtvannstank fra 2009 i utvendig bod i 2 etasje. 2 sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold: Boligen ligger i skrå fjell tomt oppført på gråsteinsmur og plass støpt betong grunnmur.

P-rom:

2. etasje: Gang, 2 bad, stue, 3 soverom. S-rom: 3 Kott, utvendig bod.

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue/soverom, vinterhage. S-rom: 2 boder.

Kjeller: S-rom: Boder

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Dagens bruk er endret litt fra kommunale godkjente tegninger ved at det er bygd et bad i tidligere kjøkken i 2 etasje. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Stuer 1. etasje: 1. etasjen har 2 stuer, i en av dem har du god plass til sofa og tv og i den andre spisestueavdeling med plass til langbord.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med heltre fronter og lys benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad i 2. etasje: Pusset opp i senere tid med belegg på gulv, fibo trespo plater på veggene, baderomsinnredning med underskuffer og dobbel servant, samt badekar med dusjløsning.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med kjellerboder, 1 etasje og 2 etasje oppført i 1868. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert, men takrenne på hovedtaket på baksiden er bøyd noe ned.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og en del råte.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. Takkonstruksjon har begrenset ventilering. Del av takkonstruksjon har angrep av skadedyr, det er også angrep av skadedyr i gammelt treverk i kjeller. Kan være angrep andre steder. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik:

Vinduer har varierende slitasje og utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer fra 70-80 tallet er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2 etasje ble det målt høydeforskjell/skjevhet på 55mm gjennom hele rom og i 1 etasje opptil 50mm gjennom hele rom. Noen steder er det knirk i gulv og enkelte steder litt svikt/bevegelse.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på piper er oppbrukt.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

I kjellerboder er det synlig vann som kommer ned langs fjell som kommer inn gjennom grunnmur. I liten bod med skråvegg i 1 etasje er det utslag på fuktindikatoren på mursteinsvegg mot grunnmur under terreng.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1

Det er avvik:

Det er noen hull i vegger etter tidligere røropplegg som er fjernet. I nedre del av vegger i dusj er det utslag på fuktindkatoren.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger fer oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på eldre avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Flere rom i boligen har begrenset ventilering uten lufteventil i vindu/rom utover lufting med vinduer.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Det er nærmest umulig og drenere langs utvendig grunnmur på en tomt som denne uten å sprenge bort fjell på utsiden av grunnmur. En eventuell drenering/fuktsikring må antas å ha begrenset eller ingen effekt som følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik:

Eldre forstøtningmurer, trapper, støpte plattinger og gangbaner har varierende slitasje, noen sprekker, mye sprekker i støpt plattinger og stedvis rekkverk med for lav høyde. En del av rekkverk er forhøyet med tre paller. Det er ikke montert rekkverk langs mur ved parkeringsplass.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Fjell skrå ned langs bolig og i kjellerbod kommer fjell inn under grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også deler av utvendige vann- og avløpsrør kan være av eldre dato.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

Stålplater har vær slitasje. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Utvendig > Dører - 2 - 3

Det er avvik:

Kjellerdør har normal slitasje og plassbygd dør er av eldre dato med slitasje.

Innvendig > Overflater - 2

Det er avvik:

Diverse eldre innvendige overflater har stedvis slitasje.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav. Trapp har smal bredde på 61cm. Åpninger i rekkverk på 23cm og åpninger mellom trinn på 19 cm. Det mangler litt rekkverk oppe langs trappeåpning.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

Innvendige dører har varierende slitasje.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >

Bad/vaskerom

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid for belegg er oppbrukt.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1

Det er avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 12mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk men også felt av gulv i dusj med lite fall til sluk. 32mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2

Det er avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved kant av badekar, men 15mm oppkant med belegg ved dør.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Det er avvik:

Toalettrom er av eldre dato med normal slitasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Grunnmur har noen riss og sprekker.

Vedovn i stue, varmekabler på badet i 2. etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 714 300 per 27.02.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 571 479 per 27.02.23

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.