Gneisveien 11 / Nedenes

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 182 kvm

1. etasje: P-rom: 98kvm, BRA: 98kvm

Underetasje: P-rom: 60kvm, BRA: 84kvm, S-rom: 24kvm

Garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger under Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Grubenåsen i Arendal kommune. Vedtatt 13.08.1974 , og er godkjent utnyttet til bolig.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert:11.08.2023

UTVENDIG

Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra byggeår. Inngangsdører og balkongdører fra byggeår. Veranda i treutførelse. Utvendig støpt trapp ved inngang.

INNVENDIG

Støpt gulv og påforet i gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, belegg og betong gulv. Malte vegger, tapet, panel og Respatexplater. Malte himlinger. Vedovn i begge etasjer er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår.

VÅTROM

Bad i 1 etasje av eldre dato, har gulv med belegg. Respatexplater på vegger og malt himling. Baderomsinnredning og dusjkabinett.

Bad i underetasjen av eldre dato, har gulv med belegg. Respatexplater på vegger og malt himling. Toalett, vask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Vaskerom i underetasjen av eldre dato, har gulv med belegg og støpt malt gulv. Malte vegger og malt grunnmur. Panel i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredning i underetasjen med slette fronter, stålvask og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

SPESIALROM

Toalettrom i 1 etasje har gulv med belegg, tapet på vegger og malt himling. Toalett og vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe er over 10 år. 200 liters varmtvannstank fra byggeår og eldre 140 liters varmtvannstank. Sikringsskap med skrusikringer.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

P-rom:

1. Etasje: Vindfang, hall, bad, stue/spisestue, kjøkken, trappegang, 2 soverom og toalettrom, 98kvm.

Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 1 soverom, 60kvm.

S-rom:

Underetasje: 4 boder, 24kvm.

Dagens rominndeling/bruk av enkelte rom er endret litt fra kommunale godkjente tegninger. På originale tegninger er det et soverom tegnet inn i stuen.  Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med hybelleilighet med 1 etasje og underetasjen oppført i 1980. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder, inneholder stort sett eldre bygningsdeler med behov for oppussing og oppgraderinger.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig - Rom Under Terreng

Det er avvik:

På innvendig grunnmur under terreng er det utslag på fuktindikatoren og kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling med pigger i påforet gulv og i treskillevegger mot grunnmur ble det målt opptil 33,2 vektprosent fukt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom - Generell - Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom - Generell - Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom - Generell - Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tette sjikt/membran for våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold - Drenering

Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Det er avvik:

Forstøtningsmur har sprekker.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Varmepumpe og vedovn i stue ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 848 693 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 055 293 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Kjøleskap i utleiedel medfølger ikke.

Taklampe over spisebord i stue og gardinstenger medfølger ikke handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.