Selg med
Exbo
Lynghaugen 6 / Arendal
Moltemyr - Oppusset 2-roms andelsleilighet, med fin uteplass og sentral beliggenhet!
| Prisantydning | 990 000,- |
| Fellesgjeld | 362 569,- |
| Omkostninger | 5 840,- |
| Totalpris | 1 358 409,- |
| Felleskostader | 6 801,- pr. måned |
| Byggeår | 1968 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 41 kvm |
| Tomteareal | 10 216 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm
2.Etasje: Primærrom: 41 kvm. Bruksareal: 41 kvm.
Parkering
Fellesparkeing utenfor bygget.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gangveg, plannavn Olandsjordet -
Grasåsen, ikrafttredelsesdato 15.11.1974. Se vedalgte reguleringsbestemmelser i tilknytning til
reguleringsplanen for Olandsjordet - Grasåsen. Og er i henhold til kommunenplanen avsatt til
boligbebyggelse nåværende og kp støysone. Det er arealplaner under arbeid i nærheten: Plannavn:
Waglesgårdveien 11, Brannparken aktivtetssenter.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 2 lags glass. Vindu på soverom fra 1998. Store vinduer i stue fra 2019. Lite
vindu over balkongdør fra 1989. Eldre inngangsdør og balkongdør fra 1990. Veranda.
Innvendig: Etasjeskille av betong dekke. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, panelplater, malt tapet
og fliser. Malte betong himlinger og malt himling på bad. Innvendige profilerte dører. Dørblad er skiftet ut.
Våtrom: Bad renovert i 2016 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjdører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap er fra 2023. Ventilator har avtrekk.
Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Felles varmtvannstanker fra 2016. Felles sikringsskap med automatsikringer i felles gang.
Innhold
P-rom:
2. etasje: Bad, stue, kjøkken, gang og soverom.
Bad: Pent flislagt bad med lys badersomsinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger.
Kjøkken: Nytt kjøkken med lyse slette fronter, integrerte hvitevarer, koketopp og stekeovn. Det er åpen
løsning mot stue.
Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Store vindusflater som gir rikelig med
naturlig lys. Fra stuen er det utgang til veranda.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1968. Det er utført
oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig da skillevegger er av betong og massiv spon.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Vindu har normal slitasje. Glass i vindu er en del år. Det er derfor påregnelig at det kan være, eller vil bli
punkteringer i glass.
Utvendig > Dører
Inngangsdør og balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda rekkverk har høyde på 87cm (skulle vært 90cm. Dagen krav er 100cm). Treverk på veranda har
værslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv
Deler av gulv i dusj har lite/ikke fall til sluk, hvor det blir liggende noe vann.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon
Mangler luftespalte i dør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 990 000,- |
| Fellesgjeld | 362 569,- |
| Omkostninger | 5 840,- |
| Totalpris | 1 358 409,- |
| Felleskostader | 6 801,- pr. måned |
| Byggeår | 1968 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 41 kvm |
| Tomteareal | 10 216 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 507 |
| Bruksnr | 1122 |
| Meglers referanse | 3036446 |
| Finnkode | 422003301 |
| Annonseendring | 26.03.2024 11:01 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 990 000,- |
| Fellesgjeld | 362 569,- |
| Omkostninger | 5 840,- |
| Totalpris | 1 358 409,- |
| Felleskostader | 6 801,- pr. måned |
362 569,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 352 569,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 358 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm
2.Etasje: Primærrom: 41 kvm. Bruksareal: 41 kvm.
Parkering
Fellesparkeing utenfor bygget.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gangveg, plannavn Olandsjordet -
Grasåsen, ikrafttredelsesdato 15.11.1974. Se vedalgte reguleringsbestemmelser i tilknytning til
reguleringsplanen for Olandsjordet - Grasåsen. Og er i henhold til kommunenplanen avsatt til
boligbebyggelse nåværende og kp støysone. Det er arealplaner under arbeid i nærheten: Plannavn:
Waglesgårdveien 11, Brannparken aktivtetssenter.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 2 lags glass. Vindu på soverom fra 1998. Store vinduer i stue fra 2019. Lite
vindu over balkongdør fra 1989. Eldre inngangsdør og balkongdør fra 1990. Veranda.
Innvendig: Etasjeskille av betong dekke. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, panelplater, malt tapet
og fliser. Malte betong himlinger og malt himling på bad. Innvendige profilerte dører. Dørblad er skiftet ut.
Våtrom: Bad renovert i 2016 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjdører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap er fra 2023. Ventilator har avtrekk.
Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Felles varmtvannstanker fra 2016. Felles sikringsskap med automatsikringer i felles gang.
Innhold
P-rom:
2. etasje: Bad, stue, kjøkken, gang og soverom.
Bad: Pent flislagt bad med lys badersomsinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger.
Kjøkken: Nytt kjøkken med lyse slette fronter, integrerte hvitevarer, koketopp og stekeovn. Det er åpen
løsning mot stue.
Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Store vindusflater som gir rikelig med
naturlig lys. Fra stuen er det utgang til veranda.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1968. Det er utført
oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig da skillevegger er av betong og massiv spon.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Vindu har normal slitasje. Glass i vindu er en del år. Det er derfor påregnelig at det kan være, eller vil bli
punkteringer i glass.
Utvendig > Dører
Inngangsdør og balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda rekkverk har høyde på 87cm (skulle vært 90cm. Dagen krav er 100cm). Treverk på veranda har
værslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv
Deler av gulv i dusj har lite/ikke fall til sluk, hvor det blir liggende noe vann.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon
Mangler luftespalte i dør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 106 486 per 31.03.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 354 952 per 31.03.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Lynghaugen 6 / Arendal
Lynghaugen 6
4844 Arendal
2. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1968
Gnr. 507 bnr. 1122, andelsnr. 38 i Waglesgård borettslag 1-2 med orgnr. 954363279 i Arendal kommune
4-22-0033
Fra Arendal sentrum: Kjør opp Vestre gate og ta til høyre inn tunell. Ta tredje avkjørsel i første rundkjøring,
og deretter første til høyre i neste. Kjør opp Engekjærbakken helt til endes, og sving til venstre.
Lynghaugen får du inn til høyre. Leiligheten ligger i 2. etasje. På vegne av selger ønsker vi velkommen til
en hyggelig visning!
Sentralt beliggende med ca. 2,5 km fra Arendal sentrum. Nærhet til Moltemyr skole, barnehager, butikker
og fine turområder. Gode bussforbindelser til sentrum, like i nærheten.
Fellestomt på 10216 kvm.
Det foreligger noen usikre grenser, avvik kan forekomme. Opparbeidet med bebyggelse, grillplass,
sittegrupper og beplantning.