• Exbo v/Martin Olsen har gleden av å ønske velkommen til Hisøysvingen 12! En oppusset 4-roms andelsleilighet i attraktivt boligområde
  • Romslig stue i moderne farger, med store vinduer som tar imot masse naturlig lys.
  • Vedpeis godt plassert for god spredning av varme.
  • Koselig og innbydende spisestue.
  • Salong i stue med dør til innglasset balkong. Det er og skyvedør til kjøkken.
  • Flott kjøkken med masse oppbevaring og egen spiseplass.
  • Rustikke overflater i moderne farger.
  • Flisbelagt bad fra 2021.
  • Dusjhjørne og skap for oppbevaring.
  • Soverom med mørke farger for et rolig miljø. Stor skyvedørsgarderobe
  • Soverom med godt naturlig innslipp av lys.
  • Soverom med god skapplass og lyse farger.
  • Lys og innbydende gang med skyvedørsgarderobe.
  • Plantegning
  • Stor innglasset balkong på 22 kvm.
  • Her er det god plass til møbler for både avslapning og utendørs bespisning.
  • Innglasset balkong.
Selg med Exbo

Hjem / Hisøysvingen 12 / His

Hisøysvingen 12 / His

Hisøy - Oppusset andelsleilighet med 3 soverom stor innglasset veranda, utsikt og gode solforhold!

Prisantydning 1 590 000,-
Fellesgjeld 854 471,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 2 450 311,-
Felleskostader 7 925,- pr. måned
Byggeår 1971
P-rom 73 kvm
Tomteareal 19 058 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

3. etasje: BRA: 95 kvm, BRA-i: 73 kvm, BRA-b:22  kvm.
1. etasje: BRA: 3 kvm, BRA-e: 3 kvm.
Kjeller: BRA: 4 kvm,  BRA-e: 4 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområder, gang- /sykkelveg, garasjer i boligområder, kjørevei, annen veggrunn. Plannavn: Hisøy Hageby - Vestre del, endring, Hisøy Hageby - Vestre del, Lystheia Hisøy. Ikrafttredelsesdato: 14.2.1968,1.10.1990,18.3.1996,13.3.1975.

Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1991. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår i stue. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 1991. Innglasset balkong.

Innvendig: Etasje skille av betong dekke. Gulv med laminat, belegg fliser og fliser. Malte vegger, malt tapet, panelplater og vegger med fliser. Malte betong himlinger og malt himling på bad. Vedovn er tilknyttet pipe. Nyere innvendige profilerte dører og skyvedør med glass fra byggeår til kjøkken.

Våtrom: Bad renovert i 2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2021. Avløpsrør av plast fra 2021. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer og mekanisk ventilasjon plassert i himling på bad. 108 liters varmtvannstank fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer.

Innhold

BRA-i:
3. etasje: gang, stue, kjøkken, 3 soverom, innglasset veranda. 95 kvm
BRA-e:
1. etasje: bod. 3 kvm.
Kjeller: bod. 4 kvm.
Boligen er endret fra boligens opprinnelige tegninger. Bad er utvidet ved at tidligere vaskerom er fjernet.

Standard

Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført 1970.
Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten.

Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer.
Tiltak:
Kurs til kjøkken bør undersøkes nærmere og samsvarserklæring bør fremskaffes om mulig.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer - 2
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår i stue.
Avvik: Glass i vinduer fra byggeår er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Innvendig - Overflater - 2
På et par soverom er det lagt belegg fliser oppå eksisterende gulv.
Avvik: Belegg fliser har noe slitasje og stedvis noe ufagmessig utførelse. Laminat gulv har også enkelte steder litt åpne avsluttinger mot dør/vegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra 2021.
Avvik: Det er ikke lagt mansjett/tettet rundt avløpsrør under vask på bad.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 590 000,-
Fellesgjeld 854 471,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 2 450 311,-
Felleskostader 7 925,- pr. måned
Byggeår 1971
P-rom 73 kvm
Tomteareal 19 058 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 305
Bruksnr 549
Meglers referanse 3043775
Finnkode 424000101
Annonseendring 08.04.2024 19:49

Prisinformasjon

Prisantydning 1 590 000,-
Fellesgjeld 854 471,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 2 450 311,-
Felleskostader 7 925,- pr. måned
1 590 000,- (Prisantydning)
854 471,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 444 471,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 450 311,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

3. etasje: BRA: 95 kvm, BRA-i: 73 kvm, BRA-b:22  kvm.
1. etasje: BRA: 3 kvm, BRA-e: 3 kvm.
Kjeller: BRA: 4 kvm,  BRA-e: 4 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområder, gang- /sykkelveg, garasjer i boligområder, kjørevei, annen veggrunn. Plannavn: Hisøy Hageby - Vestre del, endring, Hisøy Hageby - Vestre del, Lystheia Hisøy. Ikrafttredelsesdato: 14.2.1968,1.10.1990,18.3.1996,13.3.1975.

Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1991. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår i stue. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 1991. Innglasset balkong.

Innvendig: Etasje skille av betong dekke. Gulv med laminat, belegg fliser og fliser. Malte vegger, malt tapet, panelplater og vegger med fliser. Malte betong himlinger og malt himling på bad. Vedovn er tilknyttet pipe. Nyere innvendige profilerte dører og skyvedør med glass fra byggeår til kjøkken.

Våtrom: Bad renovert i 2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2021. Avløpsrør av plast fra 2021. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer og mekanisk ventilasjon plassert i himling på bad. 108 liters varmtvannstank fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer.

Innhold

BRA-i:
3. etasje: gang, stue, kjøkken, 3 soverom, innglasset veranda. 95 kvm
BRA-e:
1. etasje: bod. 3 kvm.
Kjeller: bod. 4 kvm.
Boligen er endret fra boligens opprinnelige tegninger. Bad er utvidet ved at tidligere vaskerom er fjernet.

Standard

Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført 1970.
Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten.

Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer.
Tiltak:
Kurs til kjøkken bør undersøkes nærmere og samsvarserklæring bør fremskaffes om mulig.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer - 2
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår i stue.
Avvik: Glass i vinduer fra byggeår er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Innvendig - Overflater - 2
På et par soverom er det lagt belegg fliser oppå eksisterende gulv.
Avvik: Belegg fliser har noe slitasje og stedvis noe ufagmessig utførelse. Laminat gulv har også enkelte steder litt åpne avsluttinger mot dør/vegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra 2021.
Avvik: Det er ikke lagt mansjett/tettet rundt avløpsrør under vask på bad.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 502 760,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 910 489,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hisøysvingen 12 / His

Hisøysvingen 12 4817 His 3. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1971

Gnr. 305 bnr. 549, andelsnr. 22 i Skibberhei Borettslag med orgnr. 954363546 i Arendal kommune

4-24-0001

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott 4-roms andelsleilighet i attraktivt boligområde på Hisøy. Leiligheten ligger sentralt og fint til på en solrik høyde. Åpent og fint med flotte solforhold. Leiligheten ligger vestvendt, og har en naturrik utsikt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og hyggelige fellesområder. Uteområdene har lekeplass og samlingspunkter for sosialt samvær.

Området har nærhet til dagligvarebutikk, Arendal Internasjonale skole, Hisøy skole, barnehage, flotte turområder og fine badeplasser ved sjøen. Det er kort vei til buss, og snarvei til hovedveien ned mot Hølen/Strømmen.

Fellestomt på 19058 kvm.
Opparbeidet med gressplener og beplantning, blomsterbed og fellesområder.