• Exbo eiendomsmegling v/Martin Olsen har gleden av å presentere og ønske velkommen til visning til Munkegaten 1D! En toppleilighet med 2 bad og takterrasse i sentrum!
  • Romslig takterrasse med god plass til en sittegruppe
  • Lys og åpen stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Stuen har flere vinduer som gir godt med naturlig lys
  • Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass, integrert oppvaskmaskin
  • Soverom 1
  • Flislagt bad i forbindelse med soverom 1 med dusjhjørne, badekar, lys baderomsinnredning med underskap og overspeil
  • Opplegg til vaskemaskin
  • Soverom 2
  • Flislagt bad i forbindelse med soverom 2 med dusjkabinett, toalett og lys baderomsinnredning med underskap
  • Innredet rom
  • Innredet rom
  • Trappoppgang med gode muligheter til å henge av seg
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Munkegaten 1D / Arendal

Munkegaten 1D / Arendal

Arendal - Innholdsrik 3-roms selveier- toppleilighet med egen takterrasse, 2 bad og kort vei til alle servicetilbud!

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 72 892,-
Totalpris 2 422 892,-
Felleskostader 3 770,- pr. måned
Byggeår 1850
P-rom 78 kvm
Bruksareal 78 kvm
Tomteareal 433 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Loftsetasje: Primærrom: 78 kvm. Bruksareal: 78 kvm.

Parkering

Det er mulighet til å leie parkeringsplass av sameiet. For tiden ligger leien på kr. 600,- pr. mnd. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan Og er i kommuneplanen arealdel 2019-2029, avsatt til Sentrumsformål nåværende. Hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Arealplan under arbeid, plannavn: Kanal; Pollen-Kittelsbukt, Blødekjær, Østregate 12, gnr. 501 bnr. 622, Nedgravde avfallsanlegg i sentrum. Se vedlagte dokumenter.

Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Byggemåte

Utvendig: Takkonstruksjon av taksperrer. Betongtakstein som taktekking. Vindu i tre med koblet glass og takvinduer. Skyvedør fra 2008 og eldre inngangsdør. Veranda i treutførelse tekket med skifer fliser og trolig med Sarnafil.

Innvendig: Etasjeskille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og
fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet den andre eldre teglsteinspipa. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Våtrom: Bad 1 fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Bad 2 fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og boblekar.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte vinduer og elektrisk avtrekksvifte på bad. 200 liters varmtvannstank fra 2008 og 116 liters varmtvanntank fra 2004. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat, brannslange og røykvarslere.

Innhold

P-rom:
Loftsetasje: Stue/kjøkken, 2 bad, soverom 1, soverom 2 og innredet rom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det som i dag brukes som innredet rom var opprinnelig gang/kott og bad. Det som i dag er soverom til høyre når du kommer opp trappen var opprinnelig soverom, men kottet på innsiden av rommet er fjernet så dette rommet er større i dag. Der det i dag er veranda var det opprinnelig soverom. Det som i dag brukes som bad i forbindelse med kjøkkenet var opprinnelig kott. Det som i dag er soverom i forbindelse med kjøkkenet var opprinnelig delvis bad og soverom. Det var på opprinnelige tegninger utgang via gang. Denne er nå tettet igjen og det er kun utgang via trappene.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Det er mange vinduer som gir godt med naturlig lys og man har utgang til takterrasse med utsikt mot glassheisen.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass, integrert oppvaskmaskin og åpen løsning mot stue.

Bad 1: Flislagt bad med dusjhjørne, boblebad, toalett, opplegg for vaskemaskin og lys baderomsinnredning med underskap.

Bad 2: Pent flislagt bad med grå fliser på gulv og hvite på vegg, toalett, dusjhjørne og lys baderomsinnredning underskap og overspeil.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i loftsetasje i bygg oppført 1850. Leiligheten ble etablert/bygd opp rundt 2008. Men bygget inneholder også eldre bygningsdeler.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Inngangsdør har normal slitasje og er ikke en brann/lyddør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 1.06m og høyde ned til 75cm ved skrå tak. I kledning i rekkverk er det noe råte og flere skifer fliser på veranda dekke har bom (hulrom under). Nær halvparten av forventet brukstid på tette sjikt er oppbrukt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Målt høydeforskjell på gulv opptil 17mm gjennom hele rom. Gulv har stedvis knirk.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på piper er oppbrukt. Plate på gulv under vedovn går ikke langt nok ut i front og røykrør er løst. Vedovn brukes ikke. Ifølge eier har hun hatt brannvesen på besøk, ikke fått pålegg men heller ikke noen dokumentasjon/rapport.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappe åpning er 77cm og åpninger i rekkverk på 11cm. Rekkverkshøyde i trapp er 75cm. På befaringsdagen var det enkelte delvis løse fliser på kanten av trinn.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 1 > Overflater vegger og
himling
Det er avvik:
Det er litt knaster/mindre skade på noen vegg fliser på ytterhjørne ved pipe.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 1 > Overflater Gulv
Det er avvik:
Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk men har 45mm oppkant med fliser ved dør. Det er riss/sprekkdannelse i noen gulv fliser ute på gulvet og sprekk i flis fuge ved liten skrå kuttet gulv flis i hjørne ved dør.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 1 > Sluk, membran og
tettesjikt
Det er avvik:
Utenom synlig membran i slukene er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tette sjikt er oppbrukt.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv har lite fall. Det er 7 og 8mm høydeforskjell/fall fra gulv ved trinn til gulv ved sluk i dusj og under badekar. Deler av gulv i dusj er uten fall til sluk og litt feil fall. Det er 3mm høydeforskjell/fall fra gulv ved
dør til gulv ved sluk ved dør. Det er kun fuget langs dørterskler.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 2 > Sluk, membran og
tettesjikt
Det er avvik:
Utenom synlig membran i slukene er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap har ikke drensrør som vil føre eventuelt lekkasjevann ut på gulv og videre til sluk. Det er ikke tettet/montert muffe i enden av vare rør i innredninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Vindu og enkelte takvinduer er uten lufteventil.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank fra 2004 er oppbrukt. Begge varmtvannstanker er koblet via stikkontakt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Eldre takkonstruksjon med noen avvik/skjevheter.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Oppvarming

Varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 72 892,-
Totalpris 2 422 892,-
Felleskostader 3 770,- pr. måned
Byggeår 1850
P-rom 78 kvm
Bruksareal 78 kvm
Tomteareal 433 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 501
Bruksnr 610
Meglers referanse 3043234
Finnkode 423007401
Annonseendring 15.03.2024 11:59

Prisinformasjon

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 72 892,-
Totalpris 2 422 892,-
Felleskostader 3 770,- pr. måned
2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
72 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 422 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Loftsetasje: Primærrom: 78 kvm. Bruksareal: 78 kvm.

Parkering

Det er mulighet til å leie parkeringsplass av sameiet. For tiden ligger leien på kr. 600,- pr. mnd. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan Og er i kommuneplanen arealdel 2019-2029, avsatt til Sentrumsformål nåværende. Hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Arealplan under arbeid, plannavn: Kanal; Pollen-Kittelsbukt, Blødekjær, Østregate 12, gnr. 501 bnr. 622, Nedgravde avfallsanlegg i sentrum. Se vedlagte dokumenter.

Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Byggemåte

Utvendig: Takkonstruksjon av taksperrer. Betongtakstein som taktekking. Vindu i tre med koblet glass og takvinduer. Skyvedør fra 2008 og eldre inngangsdør. Veranda i treutførelse tekket med skifer fliser og trolig med Sarnafil.

Innvendig: Etasjeskille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og
fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet den andre eldre teglsteinspipa. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Våtrom: Bad 1 fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Bad 2 fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og boblekar.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte vinduer og elektrisk avtrekksvifte på bad. 200 liters varmtvannstank fra 2008 og 116 liters varmtvanntank fra 2004. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat, brannslange og røykvarslere.

Innhold

P-rom:
Loftsetasje: Stue/kjøkken, 2 bad, soverom 1, soverom 2 og innredet rom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det som i dag brukes som innredet rom var opprinnelig gang/kott og bad. Det som i dag er soverom til høyre når du kommer opp trappen var opprinnelig soverom, men kottet på innsiden av rommet er fjernet så dette rommet er større i dag. Der det i dag er veranda var det opprinnelig soverom. Det som i dag brukes som bad i forbindelse med kjøkkenet var opprinnelig kott. Det som i dag er soverom i forbindelse med kjøkkenet var opprinnelig delvis bad og soverom. Det var på opprinnelige tegninger utgang via gang. Denne er nå tettet igjen og det er kun utgang via trappene.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Det er mange vinduer som gir godt med naturlig lys og man har utgang til takterrasse med utsikt mot glassheisen.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass, integrert oppvaskmaskin og åpen løsning mot stue.

Bad 1: Flislagt bad med dusjhjørne, boblebad, toalett, opplegg for vaskemaskin og lys baderomsinnredning med underskap.

Bad 2: Pent flislagt bad med grå fliser på gulv og hvite på vegg, toalett, dusjhjørne og lys baderomsinnredning underskap og overspeil.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i loftsetasje i bygg oppført 1850. Leiligheten ble etablert/bygd opp rundt 2008. Men bygget inneholder også eldre bygningsdeler.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Inngangsdør har normal slitasje og er ikke en brann/lyddør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 1.06m og høyde ned til 75cm ved skrå tak. I kledning i rekkverk er det noe råte og flere skifer fliser på veranda dekke har bom (hulrom under). Nær halvparten av forventet brukstid på tette sjikt er oppbrukt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Målt høydeforskjell på gulv opptil 17mm gjennom hele rom. Gulv har stedvis knirk.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på piper er oppbrukt. Plate på gulv under vedovn går ikke langt nok ut i front og røykrør er løst. Vedovn brukes ikke. Ifølge eier har hun hatt brannvesen på besøk, ikke fått pålegg men heller ikke noen dokumentasjon/rapport.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappe åpning er 77cm og åpninger i rekkverk på 11cm. Rekkverkshøyde i trapp er 75cm. På befaringsdagen var det enkelte delvis løse fliser på kanten av trinn.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 1 > Overflater vegger og
himling
Det er avvik:
Det er litt knaster/mindre skade på noen vegg fliser på ytterhjørne ved pipe.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 1 > Overflater Gulv
Det er avvik:
Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk men har 45mm oppkant med fliser ved dør. Det er riss/sprekkdannelse i noen gulv fliser ute på gulvet og sprekk i flis fuge ved liten skrå kuttet gulv flis i hjørne ved dør.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 1 > Sluk, membran og
tettesjikt
Det er avvik:
Utenom synlig membran i slukene er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tette sjikt er oppbrukt.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv har lite fall. Det er 7 og 8mm høydeforskjell/fall fra gulv ved trinn til gulv ved sluk i dusj og under badekar. Deler av gulv i dusj er uten fall til sluk og litt feil fall. Det er 3mm høydeforskjell/fall fra gulv ved
dør til gulv ved sluk ved dør. Det er kun fuget langs dørterskler.

Våtrom > Loftsetasje > Bad 2 > Sluk, membran og
tettesjikt
Det er avvik:
Utenom synlig membran i slukene er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap har ikke drensrør som vil føre eventuelt lekkasjevann ut på gulv og videre til sluk. Det er ikke tettet/montert muffe i enden av vare rør i innredninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Vindu og enkelte takvinduer er uten lufteventil.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank fra 2004 er oppbrukt. Begge varmtvannstanker er koblet via stikkontakt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Eldre takkonstruksjon med noen avvik/skjevheter.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Oppvarming

Varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 465 651 per 21.11.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 676 343 per 21.11.23

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Munkegaten 1D / Arendal

Munkegaten 1D 4838 Arendal 3. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1850

Gnr. 501 bnr. 610 snr. 11 i Arendal kommune

4-23-0074

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved annonsert visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger sentralt med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Man har egen usjenert balkong med utsikt til glassheisen.

Eiet tomt på 433 kvm.
Opparbeidet med brostein og asfalt.