Østre Tromøyvei 670 / Kongshavn

Primærrom: 288 kvm, Bruksareal: 359 kvm

Loftsetasje: Primærrom: 87 kvm. Bruksareal: 87 kvm.

1.etasje: Primærrom: 138 kvm. Bruksareal: 141 kvm. S-rom: 3 kvm.

Kjeller: Primærrom: 63 kvm. Bruksareal: 131 kvm. S-rom: 68 kvm.

Utestue: Bruksareal: 17 kvm.

Bu: Bruksareal: 7 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i innebygd garasje og på egen tomt. Det er 2 "innkjørsler" til eiendommen. På baksiden av huset er det god plass til henger, båt ol.

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 23.05.2019 godkjent til boligbebyggelse nåværende, LNFR nåværende. Eiendommen ligger i hensynssone: Kp Detaljeringssone, Kp Støysone. Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Arealplaner under arbeid i nærheten:

Plannavn: Innseiling Arendal, Eydehavn, havne- og industriområde.

For mer informasjon kontakt Arendal kommune eller kontakt megler for oppstartsmelding.

Utvendig: Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som

undertak og takkonstruksjon av takstoler på tilbygg. Eldre stålplater som taktekking og pappshingel fra 2012 som taktekking på tilbygg. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående og

liggende kledning fra 2012. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2012 og et par litt nyere. Vindu i tre med 2 lags glass på vaskerom og i garasje. Enkelte vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra 1980-1981 og to vinduer i tre med enkle

glass i kjeller som er tettet igjen på innsiden. Inngangsdører, balkongdør i loftsetasjen og garasjeport. De fleste fra 2012. Balkongdør i spisestue i 1 etasje fra 1992. Veranda og terrasse i treutførelse.

Innvendig: Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag og lettbetong elementer. Gulv med parkett, gulvbord, teppe, belegg og fliser. Malte vegger, panel, panelplater, tapet og vegger med malt strie. Malte himlinger, Huntonitpanel og panel. Vedovner er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i kjeller.

Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte/slette dører fra 2012 og noen dør hvor dørblad er skiftet ut. Enkelte eldre slette innvendige dører.

Våtrom: Bad i loftsetasjen fra 2013 har gulv med sveisebelegg. Vegger med fliser og Huntonit panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, boblekar og dusjkabinett. Bad i 1 etasje pusset opp i ca. 2008 har gulv med sveisebelegg. Vegger med tapet, belegg på vegger i dusjhjørne og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Vaskerom er delvis pusset opp og har gulv med fliser og sokkel. Malte vegger, malt grunnmur og panel i himling. Stålvask/utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Spesialrom: Toalettrom har gulv med fliser, malt strie på vegger og panel i himling. Toalett og vask.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) og eldre vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av plast og eldre

avløpsrør av støpejern. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2011. 198 liters varmtvannstank fra 1998 og 198 liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold:

Boligen ligger i skrå terreng trolig oppført på grunnmur av plass støpt betong og tilbygg er oppført på Leca grunnmur.

P-rom:

Loftsetasje: Trapperom, gang, bad, 2 soverom, loftstue/arbeidsrom.

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, trapperom, gang, bad, spisestue, soverom og bibliotek. S-rom: Bod

Kjeller: Entré/gang, trapperom, gang, toalettrom, vaskerom, hobbyrom. S-rom: Bod, garasje.

Stue: Stor stue med god plass til flere sittegrupper, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fantastisk sjøutsikt. Stuen er malt i lyse fine farger. Spisestueavdeling med god plass til langbord for koselige familiemiddager. Fra stuene er det 2 doble dører ut til veranda med ettermiddag- og kveldssol.

Kjøkken: Pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, fra 2012 med lindeblomstgrønne profilerte fronter, trebenkeplante, rikelig med skap- og benkplass. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det god plass til spisebord og stoler.

Bad i loftsetasjen: Romslig bad med belegg på gulv, fibo trespo plater på vegger, toalett, lys baderomsinnredning med underskap og overspeil, dusjkabinett og badekar.

Bad i 1. etasje: Praktisk bad med belegg på gulv, baderomstapet på vegger, toalett, lys baderomsinnredning og dusjkabinett.

I kjelleren har man eget vaskerom med innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stort hobbyrom og toalettrom. Det er ellers gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i gang i 1. etasje med utgang til platting bak huset.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1959 og tilbygd i 2012. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på pipe og eldre fyringskilder er oppbrukt. Riss i pipe i 1 etasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på eldre vannledninger av kobber er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på eldre avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking - 2

Det er avvik:

Stålplater er av eldre dato med noe slitasje. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Montert snøfanger på en liten del av tak ved inngangsdør.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

På undertak på loft er det enkelte steder noe svertesopp.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik:

Vinduer med enkle glass har slitasje. Ellers har vinduer normal slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer fra 1980-1981 er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik:

Balkongdør i spisestue har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda har rekkverk på 0,9m

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik:

Trapp har ikke rekkverk eller håndløper på vegg.

Innvendig > Overflater - 2

Det er avvik:

Enkelte eldre overflater har noe slitasje. Blant annet strekt strie i en himling. Noen gulv fliser i entré/gang og gang i kjeller har bom (hulrom under).

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

I nedre del av grunnmur under terreng er det utslag på fuktindikatoren og litt kalkutslag. Ved fuktmåling med pigger i bunnen av tre skillevegger mot grunnmur ble det ikke påvist unormale forhold.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er avvik:

Eldre slette innvendige dører har normal slitasje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Deler av gulv i dusj med litt lokalt fall og deler av gulv uten fall. 17mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og ingen oppkant ved dør. Noen gulvfliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det er avvik:

Membran/tette sjikt på vaskerom er udokumentert/ikke synlig.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er 4mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under dusjkabinett og 2mm fall fra gulv ved dør til gulv sluk under badekar. Men 40mm oppkant med belegg ved dør.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Tomten skrår ned mot boligen. Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også deler av utvendige vann- og avløpsrør kan være av eldre dato.

Tomteforhold > Septiktank

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er utført kontroll men ikke mottatt noe dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Varmepumpe i stue, vedovn i spisestue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det er 27 solcellepanler på taket, dette leverer pr. i dag maksimalt ca. 9000 kwt pr. år.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: 812 523,-

Som sekundærbolig: Kr: 3 087 586,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Gressklipper, robotgressklipper, snøfres, alt utstyr i utestue, ved i utebua

I vinter da det var kraftig snøvær kom det snø opp under luftingen i taket på ny del og la seg opp på isolasjonen. Så smeltet det og trakk ned i taket på soverommet. Dette er nå blitt utbedret av Lassessen bygg i regi av Frende forsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.