• Velkommen til Geologveien 40!
  • Koselig stue med flott peis.
  • Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.
  • Egen avdeling i stuen med god plass til spisebord.
  • Fra spisestuen er det utgang til veranda og hage.
  • Moderne kjøkken med god oppbevaringsplass.
  • Soverom i lyse farger med god skapplass.
  • Ekstra soverom som også kan brukes som kontor.
  • Bad med spotter over speil og dusjkabinett
  • Innbydende gang i lyse farger.
  • I gangen er det skyvedørsgarderobe og ellers god plass til oppbevaring.
  • Soverom nede blir i dag brukt som ekstra stue.
  • WC.
  • Vaskerom med god plass, vask og dusj.
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning u.etg.
  • Koselig og usjenert hage på baksiden av huset.
  • Overbygd del av verandaen med god plass til utemøbler og grill.
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Geologveien 40 / Nedenes

Geologveien 40 / Nedenes

Nedenes - Flott rekkehus i godt etablert barnevennlig nabolag | God beliggenhet | Flott hage

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 390,-
Totalpris 3 280 390,-
Byggeår 1981
P-rom 117 kvm
Bruksareal 154 kvm
Tomteareal 237 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Grunnflate: 154 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 27 kvm

1.etasje: BRA: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm, TBA: 27 kvm.
Underetasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 25 kvm.
Sum BRA: 154 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i innebygd garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Grubenåsen, endring breddeutvidelse av vei, vedtatt 25.02.1977.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1981

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår, plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Nyere betong takstein og ståltakrenne på tak over terrasse. Bindingsverk konstruksjon med liggende
og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vindu i tre med 2-lags glass fra 2010 på vaskerom og 2 vinduer i tre med 2-lags glass på kjøkken fra 2014. Inngangsdør, balkongdør og garasjeport er skiftet ut.
Balkongdør er fra 2013. Eldre garasjedør. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger, panel og vegger med fliser. Panel og takplater i himlinger. Peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i garasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje pusset opp i 2007 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen pusset opp i 2010 har
gulv med belegg, vegger med panelplater og takplater i himling. Innredning med vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Toalett og innredning

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra
2008. 198 liters varmtvannstank fra 2011. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på Leca grunnmur.

Innhold

BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom x 2, trappegang. 81 kvm.
Underetasje: Hall, soverom, toalettrom, vaskerom, boder x 2. 48 kvm.

BRA-e:
Underetasje: Garasje. 25 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 27 kvm.

Dagens rominndeling/bruken i underetasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Det som originalt var tegnet som en bod i underetasje er i dag brukt som gang ut fra vaskerommet.

Standard

Rekkehus med underetasje og 1 etasje oppført i 1981. Det er
utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Taktekking
Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige og
bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag
Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra
stige og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Takrenner og beslag har noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak.
Vurdering av avvik:
På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter
tidligere lekkasjer og noe svertesopp.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av undertak nærmer seg.

Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor
påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Pipe og ildsted
Peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i garasje.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det mangler ubrennbar plate på gulv foran peis.
Konsekvens/tiltak:
Pipe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader på eldre pipe oppstå.

Innvendig - Rom under terreng
Noen av rommene i underetasjen og bakre del av garasje ligger delvis
under terreng. Hulltaking ble foretatt uten å påvise unormale forhold i
påforet vegg mot grunnmur under terreng. Det ble også foretatt
fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot
grunnmur under terreng uten å påvise unormale forhold.
Vurdering av avvik:
I nedre del av grunnmur i garasje er det noe utslag på fuktindikatoren og
i underetasjen noe munkelus.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes. Dette punktet har sammenheng
med punktet "Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under
terreng en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til høydeforskjell/fall er ikke oppfylt. Det er 12mm
høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og ingen oppkant ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Det bør lages en oppkant med membran ved dør.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
- Innhente dokumentasjon om mulig.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Baderomsinnredning har løs folie på fronter.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet. Avsug i lufteventil støyer.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledning av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Eldre mekanisk
ventilasjon på loft.
Vurdering av avvik:
Eldre mekanisk ventilasjon på loft er trolig defekt og store deler av
forventet brukstid oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Må trolig skiftes ut hvis det skal brukes.

Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra 2008. Service utført i 2023.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre varmepumper.

Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent hvilken type drenering/fuktsikring som er benyttet langs
utvendig grunnmur.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset
effekt som følge av alderssvekkelser.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Tomteforhold - Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede
muligheter for avrenning. Det blir liggende noe vann på asfalt ved
innkjørsel.
Konsekvens/tiltak:
Mindre terreng justeringer kan foretas. Det anbefales fall på terreng
bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra
byggeår.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og varmekabler i gang nede, på ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 390,-
Totalpris 3 280 390,-
Byggeår 1981
P-rom 117 kvm
Bruksareal 154 kvm
Tomteareal 237 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 428
Bruksnr 606
Meglers referanse 3042447
Finnkode 423007001
Annonseendring 29.05.2024 09:02

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 390,-
Totalpris 3 280 390,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
90 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Grunnflate: 154 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 27 kvm

1.etasje: BRA: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm, TBA: 27 kvm.
Underetasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 25 kvm.
Sum BRA: 154 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i innebygd garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Grubenåsen, endring breddeutvidelse av vei, vedtatt 25.02.1977.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1981

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår, plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Nyere betong takstein og ståltakrenne på tak over terrasse. Bindingsverk konstruksjon med liggende
og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vindu i tre med 2-lags glass fra 2010 på vaskerom og 2 vinduer i tre med 2-lags glass på kjøkken fra 2014. Inngangsdør, balkongdør og garasjeport er skiftet ut.
Balkongdør er fra 2013. Eldre garasjedør. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger, panel og vegger med fliser. Panel og takplater i himlinger. Peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i garasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje pusset opp i 2007 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen pusset opp i 2010 har
gulv med belegg, vegger med panelplater og takplater i himling. Innredning med vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Toalett og innredning

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra
2008. 198 liters varmtvannstank fra 2011. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på Leca grunnmur.

Innhold

BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom x 2, trappegang. 81 kvm.
Underetasje: Hall, soverom, toalettrom, vaskerom, boder x 2. 48 kvm.

BRA-e:
Underetasje: Garasje. 25 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 27 kvm.

Dagens rominndeling/bruken i underetasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Det som originalt var tegnet som en bod i underetasje er i dag brukt som gang ut fra vaskerommet.

Standard

Rekkehus med underetasje og 1 etasje oppført i 1981. Det er
utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Taktekking
Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige og
bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag
Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra
stige og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Takrenner og beslag har noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak.
Vurdering av avvik:
På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter
tidligere lekkasjer og noe svertesopp.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av undertak nærmer seg.

Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor
påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Pipe og ildsted
Peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i garasje.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det mangler ubrennbar plate på gulv foran peis.
Konsekvens/tiltak:
Pipe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader på eldre pipe oppstå.

Innvendig - Rom under terreng
Noen av rommene i underetasjen og bakre del av garasje ligger delvis
under terreng. Hulltaking ble foretatt uten å påvise unormale forhold i
påforet vegg mot grunnmur under terreng. Det ble også foretatt
fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot
grunnmur under terreng uten å påvise unormale forhold.
Vurdering av avvik:
I nedre del av grunnmur i garasje er det noe utslag på fuktindikatoren og
i underetasjen noe munkelus.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes. Dette punktet har sammenheng
med punktet "Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under
terreng en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til høydeforskjell/fall er ikke oppfylt. Det er 12mm
høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og ingen oppkant ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Det bør lages en oppkant med membran ved dør.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
- Innhente dokumentasjon om mulig.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Baderomsinnredning har løs folie på fronter.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet. Avsug i lufteventil støyer.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledning av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Eldre mekanisk
ventilasjon på loft.
Vurdering av avvik:
Eldre mekanisk ventilasjon på loft er trolig defekt og store deler av
forventet brukstid oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Må trolig skiftes ut hvis det skal brukes.

Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra 2008. Service utført i 2023.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre varmepumper.

Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent hvilken type drenering/fuktsikring som er benyttet langs
utvendig grunnmur.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset
effekt som følge av alderssvekkelser.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Tomteforhold - Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede
muligheter for avrenning. Det blir liggende noe vann på asfalt ved
innkjørsel.
Konsekvens/tiltak:
Mindre terreng justeringer kan foretas. Det anbefales fall på terreng
bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra
byggeår.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og varmekabler i gang nede, på ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 676 213,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 569 609,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Geologveien 40 / Nedenes

Geologveien 40 4823 Nedenes

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Rekkehus

1981

Gnr. 428 bnr. 606 i Arendal kommune

4-23-0070

Se finn-kart eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger i et rolig og attraktivt bolig område på Nedenes. Fra eiendommen er det gang avstand til skole, flotte turområder, båthavn, Nedeneshallen, butikker, frisør, treningssenter og apotek. Eiendommen har fin uteplass med gode solforhold. Gode bussforbindelser både til Arendal, Grimstad, Oslo og Kristiansand. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter både til Arendal og Grimstad.

Eiet tomt på 237 kvm.
Pent opparbeidet med hellelagt innkjørsel, platting, beplanting og plen.