• Velkommen til visning i Høyveien 69B!
  • Naturlig lys fra store vinduer gir en lys og luftig atmosfære i stue. Bildet er digitalt møblert.
  • Fra stue er det direkte adgang til balkong.
  • Kjøkkenet har god plass til spisebord. Bildet er digitalt møblert.
  • Kjøkken har mye skapplass til oppbevaring.
  • Med slette lyse fronter har kjøkkenet et tidløst uttrykk.
  • Bad med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.
  • Gang malt i lyse farger for en god velkomstfølelse.
  • God plass til oppbevaring av yttertøy.
  • Innbydende soverom med plass til skaper. Bildet er digitalt møblert.
  • Det er god plass i bod.
  • Plantegning.
  • Balkongen på 10 kvm. har god plass til utendørs møblement.
  • Fellesareal på utsiden.
  • Parkeringsplass.
  • Velkommen inn til visning! Adkomst på bakkeplan

Visning

  • onsdag 17. april 16:30 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Høyveien 69B / Arendal

Høyveien 69B / Arendal

Arendal - Innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet! Flott balkong, stor innebod og solrik tomt!

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 12 600,-
Omkostninger 60 690,-
Totalpris 2 063 290,-
Felleskostader 3 700,- pr. måned
Byggeår 1970
P-rom 61 kvm
Bruksareal 61 kvm
Tomteareal 3 470 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

1. Etasje / Utvendig: BRA: 5 kvm. BRA-e: 5 kvm. 
2. Etasje: BRA: 61 kvm, TBA: 10 kvm. BRA-i: 61 kvm.

Parkering

Parkering på fellestomt.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, lekeplass, annen veggrunn, kjørevei, jfr. plannavn Høyveien 69, Sykehusområde, endring av. Ikrafttredelsesdato 11.11.1998, 20.05.2009.  Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligområde nåværende og ligger i hensynssone Kp Detaljeringssone, Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023.

Arealplaner under arbeid:
 - Blødekjær - planid. 42032023-16
 - Parkveien 4 og 6. - planid. 09062014-25
 - Kloppene 3 5. - 09062012-20
 - Brannparken aktivitetssenter - 09062013-26

Arealplan datert 13.03.2024.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen.

Selveierleilighet - Byggeår: 1970. Ombygd i 2010.

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut, balkongdør er fra 2009. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av betongdekke. Gulv med belegg. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2010 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn og platetopp. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe vannrør av kobber. Avløpsrør av plast/støpejern.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer.
Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

BRA-i: 61 kvm.

2. Etasje: Vindfang, Bad , Stue , Kjøkken, Soverom, Bod (innredet). 61 kvm.

BRA-e:
Utvendig: Bod i rekke. 5 kvm.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i blokk oppført i 1970. Bygget og leiligheten ble ombygd i 2010. Leiligheten fremtrer
i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Deler av gulv i dusj lite/ikke fall til sluk. Oppkant med belegg ved dør har
et par sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Sprekker på oppkant på belegg ved dør bør tettes/fuges. Ellers må det
om det er behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 91,5cm.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Bygget er trolig ikke utført med radonsperre. Ukjent om det er fortatt radonmåling.
Konsekvens/tiltak:
Radonmåling bør utføres.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

onsdag 17. april 16:30 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 12 600,-
Omkostninger 60 690,-
Totalpris 2 063 290,-
Felleskostader 3 700,- pr. måned
Byggeår 1970
P-rom 61 kvm
Bruksareal 61 kvm
Tomteareal 3 470 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 505
Bruksnr 45
Meglers referanse 3044396
Finnkode 424001301
Annonseendring 12.04.2024 21:14

Prisinformasjon

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 12 600,-
Omkostninger 60 690,-
Totalpris 2 063 290,-
Felleskostader 3 700,- pr. måned
1 990 000,- (Prisantydning)
12 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 002 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 002 600,-))
--------------------------------------------------------
60 690,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 063 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

1. Etasje / Utvendig: BRA: 5 kvm. BRA-e: 5 kvm. 
2. Etasje: BRA: 61 kvm, TBA: 10 kvm. BRA-i: 61 kvm.

Parkering

Parkering på fellestomt.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, lekeplass, annen veggrunn, kjørevei, jfr. plannavn Høyveien 69, Sykehusområde, endring av. Ikrafttredelsesdato 11.11.1998, 20.05.2009.  Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligområde nåværende og ligger i hensynssone Kp Detaljeringssone, Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023.

Arealplaner under arbeid:
 - Blødekjær - planid. 42032023-16
 - Parkveien 4 og 6. - planid. 09062014-25
 - Kloppene 3 5. - 09062012-20
 - Brannparken aktivitetssenter - 09062013-26

Arealplan datert 13.03.2024.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen.

Selveierleilighet - Byggeår: 1970. Ombygd i 2010.

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut, balkongdør er fra 2009. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av betongdekke. Gulv med belegg. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2010 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn og platetopp. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe vannrør av kobber. Avløpsrør av plast/støpejern.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer.
Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

BRA-i: 61 kvm.

2. Etasje: Vindfang, Bad , Stue , Kjøkken, Soverom, Bod (innredet). 61 kvm.

BRA-e:
Utvendig: Bod i rekke. 5 kvm.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i blokk oppført i 1970. Bygget og leiligheten ble ombygd i 2010. Leiligheten fremtrer
i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Deler av gulv i dusj lite/ikke fall til sluk. Oppkant med belegg ved dør har
et par sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Sprekker på oppkant på belegg ved dør bør tettes/fuges. Ellers må det
om det er behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 91,5cm.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Bygget er trolig ikke utført med radonsperre. Ukjent om det er fortatt radonmåling.
Konsekvens/tiltak:
Radonmåling bør utføres.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 541 401,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 057 323,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Høyveien 69B / Arendal

Høyveien 69B 4838 Arendal 2. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1970

Gnr. 505 bnr. 45 snr. 2 orgnr. 996095193 i Arendal kommune

4-24-0013

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til venstre inn Dydens vei. Ta deretter til venstre inn på Kloppene og ta til høyre opp Høyveien. Blokken ligger på høyre side av veien. Velkommen til visning!

Leiligheten har en rolig tilbaketrukket beliggenhet, med kun ca. 10 min. gange til sentrum. Kort vei til Stinta barne-og ungdomsskole, samt idretts-, svømmehall og ballbaner. Kun et par minutters gange til sykehuset. Leiligheten har en usjenert beliggenhet med veldig gode solforhold.

Eiet tomt på 3470 kvm.
Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, boder og koselige benker.