Hartevasskroken 2062 / Hovden i setesdal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 139 kvm

1.etasje

P-rom 82 m² - Stue/kjøkken, hall med trapp, bad, soverom I, soverom II.

S-rom 8 m² - Bod.

2.etasje

P-rom 49 m² - Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue.

S-rom 0 m².

Totalt P-rom er 131 m²

Totalt S-rom er 8 m²

Totalt BRA er 139 m²

Kommentar til planløsning:

Rom under trapp er medtatt i p-rom for 1. etasje da det ikke var montert trapp på befaringsdagen.

Flere rom hadde ikke panel på veggene.

Det var ikke satt opp vegg mellom bod og gang.

Det følger med 1/6-del av garasjeanlegget på 2/1834.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. 1/ 6

ideell andel av garasjeeiendommen overskjøtes sammen med eiendommen.

Det er i tillegg en gjesteparkeringsplasser i svingen nord for garasjen, samt mulighet for en biloppstillingsplass foran inngangspartiet.

Eiendommen ligger under reguleringsplan"Detaljregulering for rundkjøyring og fjellredningssenter" med id 201707. Ikrafttredelse 27.6.2019.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. som planen sier, skal det bygges en ny rundkjøring i krysset med RV9/ skisentervegen, ca. 120 meter fra eiendommen og ny Røde Kors/ fjellredningshytte ved innkjørsel til hyttetunet er under oppføring.

Reguleringsplanen og plankart er inntatt i salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmaling

utfort av Takstmann Jan Arild Tallaksen og megler har

ikke kontrollmalt boligen. Det gjores oppmerksom pa at

eiendommen ikke var fradelt pa tidspunktet for

oppmaling av hyttas arealer og matrikkelnummer i

rapporten vil derfor vare et annet nar eiendommen

overleveres til kjoper.

Hytta er nyoppfort og det er derfor ikke laget

tilstandsrapport pa denne.

Hytta er oppfort etter TEK.17

P-rom:

1.etasje: Stue/ kjøkken, hall med trapp, bad, 2 soverom og bod.

2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.

Hytta er bygget etter TEK.17 og oppfyller alle tilhorende isoleringskrav, samt krav til ventilasjonsanlegg.

Utvendig:

Hytta har kledning fra Bergene Holm type Nord med (med 30 ars garanti) og tak tekket med torv. Vinduer fra Nordan, med sorte spacere og black.line.

Det er utekran og mulighet for spa.bad pa den romslige stopte betongplattingen med utgang fra stue. Betongplatting gar rundt hytta mot vest, sor og ost.

Tilhørende romslig garasje hvor det er klargjort for installasjon av elbil.lader.

Skigard for en flott avgrensning av uteomradet.

Innvendig:

Panel pa vegger og i tak fra Bergene Holm i serien Mørkne. Listefritt mellom de fleste vegger og tak, men med gulvlister i samme serie fra Bergene Holm.

Mellomlyst laminatgulv fra Berry alloc, typre "Ventura Boulevard". Lyse 80x80 fliser i entre/ gang/ sportsbod.

Trapp i sort.malte vanger, og trinn beiset som veggpanel. Det er ogsa sorte vinduer, foringer og vinduslister, samt sorte dører og karmlister.

I stua er det en sort spilevegg med støydempende effekt bak "tv.plassen" . Her er det ogsa en eksklusiv peisovn type Nordpeis Capri.

Bad:

Lik farge pa fliser pa bad som i entre/ gang, men i storrelse 60x60. Det er flis pa to av veggene og panel på to veggene for a opprettholde "hytteflolelsen".

Panel i tak med downlights. Optima baderomsinnredninger i sort med ettgreps handtak (bredde 120cm nede og 100cm oppe).

HPL tynn høytrykkslaminat benkplate, med mikrosement bollevask som ligner flisene. Sorte armaturer, dusjhjørne og dusjgarnityr.

Runde moon speil.

Kjøkken:

Innredning fra Sørlandskjokken type FARSUND med slette fronter i sand.farge. Tapwell bronse armatur.

41 Mørk grå tynn HPL benkplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Eico Phantom platetopp med integrert benkevifte med avtrekk ut.

Teknisk:

Hytta har balansert ventilasjon og kan leveres med for smart.styring via app for varmekabler, varmtvannsbereder, ventilasjon og lys (ikke inkludert i pris).

Alt av stikk og brytere er lavtbyggende i sort fra SG armaturer.

Det er godt med downlights og belysning i sort utforelse fra Q.light.

Annet:

Skyvedørsgarderobe foran varmtvannsbereder/vaskemaskin/ torketrommel.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien.

Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.

Omradet har velforening og det er pliktig medlemskap i denne. I tillegg til velforeningsavgift betaler man for broyting, som faktureres fra entreprenor. Broyteavgift i omradet har til na vart kr.3 300,.. Pga. prisokning pa blant annet drivstoff, ma det forventes en viss okning i broytekostnader. Støtte til løypeavgift kommer i tillegg og er pa ca. kr. 700,. pr. år (har vart frivillig til nå).

Årlig velavgift

Kr 300,-

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.