Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Adkomst

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Tomt

Eiet tomt med to bruksnummer på til sammen 19223 kvm.
Tomten ligger helt usjenert til med lang strandlinje, naturtomt og egen brygge.

Grenselinjer ved vannkant er kun registrert som hjelpelinjer, avvik kan forekomme.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Hovedhytte: Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm
Anneks: Primærrom: 18 kvm, Bruksareal: 18 kvm, Bruttoareal: 20 kvm
Bod med snurredo: Bruksareal: 7 kvm, Bruttoareal: 8 kvm

Adresse

Vognsneset 52/54
4643 Søgne

Informasjon

Adresse:
Vognsneset 52/54
4643 Søgne

Boligtype: Hytte
Eieform: Eier (Selveier)
Primærrom: 60 m2

Finn ID: 162324777

Omkostninger

8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
219 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 519 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1018
Gårdsnr: 10
Bruksnr: 14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Romsviga-Donevannet. Datert 10.04.02
Regulert til friluftsområde - Land

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Hovedhytte: Entre, bod/vaskerom, åpen kjøkken/stue, 2 soverom.
Anneks: Kjøkken, stue med dobbel sovesofa, 1 soverom.
Bod med snurredo: snurredo

Hovedhytta:
- Entre med direkte adgang til bod/vaskerom.
- Kjøkkenet har nyere innredning med integrert komfyr og steketopp.
- Stuen er lys og åpen med fantastisk havutsikt og direkte utgang til 2 store terrasser. Stuen har også både koselig peis og vedovn.
- To soverom med fire soveplasser.

Anneks:
- Kjøkken med innredning hvor man kan tilberede enklere måltider.
- Romslig stue
- Soverom med god plass til gjester.

Bod med snurredo:
- Rom med snurredo. Rommet har avtrekksvifte
- Redskapsbod

Standard

Takstmannens konklusjon:

Flott beliggende hytte med tilhørende annekser på stor usjenert tomt med utsikt utover skjærgården i Søgne. Det medfølger brygge nede ved sjø.

Hovedhytten har gjennomgått en del moderniseringer opp igjennom tiden, men selve bygningskroppen består fra opprinnelig byggeår rundt 1964/66. Anneksene er bygget opp i enkel konstruksjon av tre og alder på dem er uvisst men av nyere dato.

Viktige momenter for deg som kjøper er:
- Alle vinduer hovedhytte skiftet i 2015.
- Det ligger to lag shingel på tak.
- Nyere kjøkken.
- Ovn må renses før videre bruk. Peis fungerer.
- Loft er dårlig isolert og dampsperre er ødelagt.
- Krypkjeller ble målt fuktig, man kan se vann renne under hytten.
- Tak anneks anbefales modernisert.

Det er for øvrig ikke innlagt vann i hytten, annet en takvann. Avløp til terreng. Snurredo på anneks med toalett.

Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til Takstmann Kristian Torland på mobil 99276076.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Vei, vann, kloakk

- Tinglyst veirett. Normalt sett en innbetaling pr år for å dekke vedlikeholdskostnader og brøyting. For vinteren 2019/20 har hver enhet nå innbetalt kr. 2500,- pr hus og 1250,- pr hytte.
- Takvann til sisterne.
- Toalett av typen snurredo.

Utfyllende beskrivelse under diverse opplysninger - selgers kommentar.

Offentlige avgifter

Bnr: 8
Kommunale avgifter utgjør kr. 750 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 750.
Hytterenovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 1681,88,-.

Bnr: 14
Kommunale avgifter utgjør kr. 2450 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 2450.
Hytterenovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 1681,88,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Bnr: 8

1963/6758-2/93 Bestemmelse om veg
12.12.1963
Bestemmelse om vannrett
Felles for d.e. og bnr. 7.

1964/5720-4/93 Bestemmelse om veg
23.09.1964
BESTEMMELSE VEDR. UTPARSELLERING AV TOMTER.

2012/959196-1/200 Best. om adkomstrett
13.11.2012
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:14

1962/5317-1/93 Registrering av grunn
22.10.1962
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:2


2012/841919-1/200 Arealoverføring
10.10.2012
Areal overført til:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:14

1963/6758-1/93 Best. om båt/bryggeplass
12.12.1963
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:8
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning

2006/25867-1/93 Bestemmelse om veg
21.11.2006
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/841960-1/200 Best. om adkomstrett
10.10.2012
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:8

Bnr: 14

2012/841960-1/200 Best. om adkomstrett
10.10.2012
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:1

1969/3557-1/93 Registrering av grunn
10.05.1969
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:1

2012/841919-1/200 Arealoverføring
10.10.2012
Areal overført fra:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:8

1975/6444-2/93 Bestemmelse om veg
24.06.1975
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:14
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/25867-1/93 Bestemmelse om veg
21.11.2006
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:14

2012/959196-1/200 Best. om adkomstrett
13.11.2012
rettighetshaver:Knr:1018 Gnr:10 Bnr:14

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Konsesjon

På grunn av eiendommenes areal plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Bnr. 8:
Ligningsverdi for inntektsåret 2017: Kr. 380 552

Bnr. 14:
Ligningsverdi for inntektsåret 2017: Kr. 172 000

Andre opplysninger

Hvitevarer og møbler medfølger i handelen.

Det foreligger en avtale om forkjøpsrett mellom nåværende eiere. Dette medfører at nåværende eiere kan tre inn i det høyeste budet. Avklaringsfrist for å benytte seg av forkjøpsretten vil være 7 dager fra budaksept.

Brygga er av typen "Tønsberg brygga". Etter undersøkelser blir det bekreftet at brygga er oppført før 1968, som tilfredsstiller krav fra Søgne kommune om at brygger oppført før 1982 er regnet som godkjente selv om det ikke foreligger tegninger i kommunens arkiver.

Selgers kommentar:

Vann:
Det er en cisterne knyttet til takrenner på hovedhytta. Dette vannet brukes til renhold.
Drikkevann kan hentes fra nærmeste dagligvareforretning 3,5 km unna.

Vei:
Eiendommen har medlemskap i to veilag. Ett for veien inn til boligområdet og ett for hytteveien. (Det er bomvei inn til de fem hyttene på Vognsneset)
Det betales et årlig beløp for brøyting og generelt vedlikehold av veien inn til boligområdet.
For 2019/2020 er samlet beløp for begge hyttene kr 2500.-

Vedlikehold av bomveien går på rundgang blant andelshaverne. Dette består i å klippe grøftekanter og holde dreneringsrør åpne. Eventuelle ekstra kostnader i forbindelse med denne veien blir fordelt på andelene. Vognsneset 52/54 har to andeler i dette veilaget.

Brygga:
Tønsberg-brygga har løse lemmer med tredekke som tas enkelt av brygga i vinterhalvåret.

Adkomst fra parkering:
Det er 80 m. gangvei fra parkeringsplassen til hytta.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt

Alexander Skarpeid Lindland
Alexander Skarpeid Lindland

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler