Adkomst

Fra Stavanger er det ca. 182 km til Båly. Følg E-39 til Lyngdal. Ta av på RV 464 og ta deretter til høyre på RV 43. Følg denne til skilt mot Agnefest/Spangereid. Følg skilting mot Spangereid og videre til Båly. Fra Kristiansand er det ca. 70 km til Båly. Følg E39 til Vigeland og til høyre i rundkjøringen inn på RV 460. Kjør over Vigelandsbroa og ta til venstre i neste rundkjøring. Følg RV 460 videre til Spangereid, og ta av mot Båly.

Beliggenhet

Flott ferieleilighet beliggende på Lindesnes havhotell på Båly. Leiligheten er en ende/hjørneleilighet noe som gjør at man får mulighet til uteplass på begge sider av bygget slik at man både har morgensol og ettermiddagssol. Lindesnes som i dag har blitt en attraktiv feriedestinasjon, som kanskje først og fremst er kjent for sin vakre skjærgård med friluftsområder. I tillegg har vi verdens største undervannsresturant Under. Fra denne leiligheten er det flott utsikt til Under.
Leiligheten ligger i bygg nr. 1, leilighetsnummer 122 og ligger i 2. etasje.

Lindesnes havhotell kan by så mangt med blant annet en restaurant som har en praktfull beliggenhet, helt nede på bryggekanten ved Båly havn.
I restauranten serveres frokost, lunsj og middag. Her kan det fristes med fersk sjømat i verdensklasse, rett fra nærmeste nabo, Båly fiskemottak. På uterestauranten kan du betrakte det yrende båtlivet, mens du inntar et festmåltid!
Det et er et mangfold av aktiviteter og opplevelser for både små og store gjennom hele året. Fra Spangereid er veien kort fra sjø til fjell, elver, by og bygd. Njervesanden som er en av Norges fine sandstrender ligger like i nærheten. Skulle været slå seg vrang kan man benytte hotellets spa-avdeling eller ta turen til Sørlandsbadet som ligger ca. 20minutter fra Båly. For den golfinteresserte er det også muligheter for å spille golf (liten bane) bare en kort kjøretur unna. Det er muligheter for å få fersk fisk når fiskebåtene kommer inn.

Tomt

Fellestomt på 10879 kvm.
Tomten er opparbeidet med parkering, grøntarealer og leilighetsblokker
Tomten består av to teiger.

Adresse

Bålyveien 48
4521 Lindesnes

Informasjon

Adresse:
Bålyveien 48
4521 Lindesnes

Boligtype: Annet fritid
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 3
Primærrom: 67 m2

Finn ID: 151496200

Omkostninger

1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
61 322,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 951 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1029
Gårdsnr: 151
Bruksnr: 433

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område, regulert til kombinert formål; hotell/forretning/parkering.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten inneholder:
Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom

Hotelldel: Bad, entré, soverom samt Kott

Alle rom er p-rom med unntak av kott i hotelldelen.
I tillegg er det utvendig bod med til leiligheten.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet med eget separat hotellrom-del. Bygget 2010, flott beliggenhet med mange gode kvaliteter. Boligen fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand utfra alder. Av mindre bygningsmessige avvik nevnes:
- vindu hovedsoverom trenger justering/vedlikehold, ikke til å lukke skikkelig igjen.
- baderom har tett sokkel inn til dusj og ved evt lekkasje utenfor dusjsone så vil ikke vann ledes til sluk. Drensløsning rør i rør er også ledet ned til dette rommet.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektriske panelovner.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Lindesnes 2019
Vann: kr. 2263 ,- + forbruk i følge vannmåler kr. 9,4 pr. m3
Avløp: kr. 3915,- + forbruk i følge vannmåler kr. 19,5 pr. m3
Standard renovasjon: kr. 2836,-
Eiendomsskatt 2018 - kr. 2891,-

Felles vannmåler i sameiet Lindesnes Resort.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2009/814531-1/200 Elektriske kraftlinjer 28.10.2009
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS Org.nr: 982974011
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1029-151/433
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/900784-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 06.11.2008
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1029-151/433
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/216068-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 13.03.2008
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1029-151/433

10/482823-1/200 Seksjonering 30.06.2010
opprettet seksjoner: snr: 3
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/6994
Snr. 2 - 78 har pliktig utleie av hotellrom fra 15. september til 15. juni hvert år.
Rettighetshaver: Lindesnes kommune, org.nr. 964966664

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ihht. Lindesnes kommune datert 22.10.2010

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Det er ikke boplikt på leiligheten da dette er en fritidseiendom.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi kan ikke innhentes fra skatteetaten.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 394 pr. mnd

Dette dekker: Service på heis, bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold av fasade og internett, TV og p-plasser.
Det er fells vannmåler i sameit og eier blir belastet etter gjellende satser fra kommunen.

Andre opplysninger

Det er utleieplikt på hotrellrommet perioden 15. september til 15. juni. Selger har videreført standard leiekontrakt som hotellet har med andre leilighetseiere, og som er basert på at netto leieinntekt deles likt mellom hotellet og eier. Det er hotellet som drifter denne utleien. For å komme frem til nettoleieinntekt er det diverse poster som trekkes fra som mva, frokost, bookingprovisjon, utvask, sengetøy. Det vil være mulig å booke hotellrommet selv med unntak av ca 15 dager i halvåret når det er spesielle eventer. Ellers kan eier booke hotellrommet etter eget ønske.
Det presiseres at utleie bare kan bare skje etter de rettningslinjener som er nedfelt i seksjonseiernes avtale om utleie me driftsselskapet

Selger leier ut både hotellrom og leilighet. Det er kun hotellrom det er utleieplikt på i perioden 15. september til 15. juni.
Leiligheten blir solgt som den står med innbo. Den vil ikke bli videre nedvasket.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Andreas Natvig, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameietss vedtekter, referat fra siste årsmøte samt protokoll for årsberettning kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt

Kristoffer Munksgaard
Kristoffer Munksgaard

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler