Vollenetoppen 8
Arendal
Vollenetoppen 8
Totalpris 2 496 196 kr
Prisantydning 1 590 000 kr
Bruksareal 62 m²
Internt bruksareal 52 m²
Eksternt bruksareal 10 m²
Primærrom 52 m²
Terasse/Balkong 12 m²
Sekundærrom 10 m²
Tomteareal 10179.2 m²
Soverom 1
Byggeår 2009
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Vollenetoppen 8!
Flott seniorleilighet på Vollenetoppen, beliggende i første etasje. Leiligheten består av åpen entré som fører inn til åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. Romslig soverom med god garderobeplass i tillegg til bod med plass til oppbevaring. Leiligheten har også et lyst, flislagt bad. Vollene borettslag er for aldersgruppen 50+. Her er alt tilrettelagt for at det skal være lettvint og godt å bo!
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Arendal, med kort avstand til sentrum. Bygget har heis og enkel adkomst, noe som gjør det lett tilgjengelig.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Arendal, med kort avstand til sentrum. Bygget har heis og enkel adkomst, noe som gjør det lett tilgjengelig.I nærområdet finner man dagligvarebutikker på Birkenlund og i Barbu, samt gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten. Det er også kort vei til turområder, sjøen og strandpromenaden ved Barbu Brygge. Beliggenheten gir en fin balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til byens tilbud.
Parkering
Parkering på fellestomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:Utvendig - Andre utvendige forhold
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende for utvendige forhold og fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende for utvendige forhold og fellesdeler av bygget er opp til
Borettslaget å rekvirere.
Innvendig - Overflater - 1
Vurdering av avvik:
Parkett har stedvis slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for sliping eller utskifting.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er 17 og 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dørene til gulv ved sluk.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Liten gulv flis ved sluk har feil fall hvor det vil bli liggende litt vann. Noen gulv fliser har bom (hulrom under) og det er sprekk i silikon fuge i overgang gulv/vegg ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Våtrom -1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1
Beskrivelse
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1
Vurdering av avvik:
Det er litt skade på benkeplate.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfaltert parkeringsplass, grøntområder, beplantning og hyggelige fellesarealer for beboerne.Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 590 000 (Prisantydning)891 000 (Andel av fellesgjeld)
2 481 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
15 196 (Omkostninger totalt)
2 496 196 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utlyses etter budaksept. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i BOSØR før overtakelse
-Vasking av fellesarealer går på rundgang blant beboerne
-Brøyting/vaktmestertjeneste o.l går på rundgang mellom beboerne
-Det er dugnadsplikt i borettslaget
-Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget
Bare fysiske personer kan være andelseier i borettslaget. I tillegg er det et vilkår at personen er fylt 50 år ved kjøp av andel. Ingen kan eie mer enn en andel. Utleie av "hotellrom" og overnatting må godkjennes av styret.
Reguleringsplan
Boligen ligger i området regulert til Annet trafikkområde, Bolig / Offentlig, Felles avkjørsel, Felles lekeareal for barn, Privat vei, jfr. plannavn Del av Vollene.Ikrafttredelsesdato: 30.3.2006.Boiligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.Ikrafttredelsesdato: 27.4.2023.
Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen :
Formålet med reguleringsplanarbeidet er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse er mest aktuelt. Antall boenheter vil avklares i planprosessen – per nå ser en for seg anslagsvis 50 – 60 boenheter.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
