Vollenetoppen 8
Arendal
Vollenetoppen 8
Totalpris 2 006 590 kr
Prisantydning 2 000 000 kr
Bruksareal 66 m²
Internt bruksareal 59 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Primærrom 59 m²
Terasse/Balkong 14 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 10179.2 m²
Soverom 1
Byggeår 2009
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Exbo har gleden av å presentere Vollenetoppen 8!
Vollene borettslag er for aldersgruppen 50+. Her er alt tilrettelagt for at det skal være lettvint og godt å bo! I bygget har man bl.a. felles trimrom med diverse treningsapparater og biljard, bibliotek, storstue med kjøkken, garderobe og toaletter og to "hotellrom" som kan leies av besøkende.
Hyggelig uteareal med heller, plen, lekeplass, beplantning og utemøbler til bruk for uformelle samlinger for beboerne.
Denne koselige leiligheten ligger i første etasje med hyggelig veranda.
Leiligheten fremstår som lys og trivelig og er godt holdt.
På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Vollene Seniorsenter ligger i naturskjønne og solrike omgivelser ca. 500 m fra Barbu kirke, med gangavstand til sentrum, dagligvare med post i butikk og lysløype. Vollene ved Barbu er et eldre, etablert villastrøk. Det er et trygt område uten gjennomgangstrafikk.Parkering
Det er felles parkering på parkeringsplass. Det er ikke en fast plass til denne leiligheten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med parkeringsplass, grøntarealer og beplantning.Standard
Standard
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2009. Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er sprekk i enkelte hjørner og enkelte merker blant annet på inngangdsør.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv har lite fall. Det er 3 og 7mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dørene til gulv ved sluk og kun fuget langs 10mm list ved skyvedør. Deler av gulv er uten fall og noe feil fall.
Konsekvens/tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bygget er ikke utført med radonsperre. Ukjent om det er foretatt radonmåling.
Konsekvens/tiltak:
Radonmåling bør foretas.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Boligen har vannmåler, gebyrer vil variere etter forbruk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
2 000 000 (Prisantydning)2 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
14 802 (Omkostninger totalt)
2 014 802 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Det er vedtektsbestemt intern utlysing av forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.
Kjøper må godkjennes av styret.
Bare fysiske personer kan være andelseier i borettslaget. I tillegg er det et vilkår at personen er fylt 50 år ved kjøp av andel. Ingen kan eie mer enn en andel. Utleie av "hotellrom" og overnatting må godkjennes av styret.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til Annet trafikkområde, Bolig / Offentlig, Felles avkjørsel, Felles lekeareal for barn, Privat vei jfr, plannavn Del av Vollene. Ikrafttredelsesdato 30.03.2006.I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse nåværende, komb beb.anl.form nåværende. ikrafttredelsesdato: 27.04.2023.
Det er arealplaner i arbeid i nærheten av eiendommen, detaljregulering for Sjøslyst, Plannavn Gnr. 507, bnr. 720, Sjølyst.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
