Vilshammer 21
Lyngdal
Vilshammer 21
Totalpris 5 345 790 kr
Prisantydning 5 200 000 kr
Bruksareal 305 m²
Internt bruksareal 254 m²
Eksternt bruksareal 51 m²
Primærrom 254 m²
Terasse/Balkong 78 m²
Sekundærrom 51 m²
Bruttoareal 202 m²
Tomteareal 2056.9 m²
Soverom 3
Byggeår 1986
Eiendomstype Enebolig
VISNING
søndag 12. juli
Kl. 14.00
Vi har den store gleden av å presentere denne flotte eiendommen - Velkommen til Vilshammer 21!
Dette er en spennende eiendom med veldig mange gode kvaliteter, legg spesielt merke til følgende:
* Stor tomt som er flott opparbeidet med plen, hage, frukttrær, drivhus mm
* Flere hyggelige uteplasser og hele 3 hagestuer.
* 4 garasjer og stort tun.
* Flott svømmebasseng, så her ligger alt til rette for å kose seg på fine dager
* Innholdsrikt med bl.a 2 kjøkken, 3 bad
* Landlig og fin beliggenhet, og en tomt med svært gode solforhold.
* Velholdt eiendom som kontinuerlig har blitt modernisert og pusset opp.
Dette er en eiendom som absolutt er verdt å se, og her kan du flytte rett inn!
Velkommen til hyggelig visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Landlig og solrik beliggenhet på Vilshammer! Fine turområder i nærheter med feks 10 min i bil til Skrelia, og kort vei ned til fin badeplass i Kvavikfjorden.Til Årnes barneskole er det ca 5 km ( skolebuss), og til Lyngdal sentrum er det ca 7 km.
Parkering
Svært godt med parkeringsmuligheter både i tunet og i garasjeneHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kjøleskap på kjøkken er ikke integrert, men kan avtales å kjøpes med om ønskelig.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen inneholder følgende:Hovedetasje:
Kjøkken, stue, stue 2, gang, vindfang, toalettrom
Loft:
Loftstue, gang, soverom, soverom 2, garderobe, bad/vaskerom
Underetasje:
Vindfang, gang, kjøkken, bod, gang 2,
bad, 2 innredet rom, stue, garasje
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Loft - Et opprinnelig soverom et gjort om til loftstue.
Underetasje - Trappe hull er tettet igjen og kjelleren er bygget om til egen leilighet, tiltaket er ikke søkt på.
De branntekniske forhold er ukjent, videre undersøkelse bør utføres.
Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Tomt
Tomten er pent opparbeidet og fremstår som romslig med store plenarealer, variert beplantning og flere hyggelige uteområder. Eiendommen ligger høyt og fritt i rolige, landlige omgivelser, med gode solforhold og en skjermet beliggenhet omgitt av natur.Lite nøyaktige grenser på eiendommen ( se vedlagte eiendomskart i salgsoppgaven)
Deler av innkjørsel/tun, søppelskur ,samt deler av kjøkkenhage er på utsiden av grense.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten fra takstmann konkluderer med følgende:Enebolig fra 1987 med garasjer og hagestue beliggende landlig til.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasjer med en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal
bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Privat vann, avløp og septikanleggBorehull for vann i garasjen, 75 meter dypt med mye tilsig og bra vann. Når det regner mye, så kan det bli litt myrsmak i vannet.
Septiktank på nedsiden av boligen, denne tømmes hver år og blir betalt via kommunale avgifter.
Fylkesvei, og deretter privat vei det siste stykket inn til boligen. Det er tinglyst veirett inn til eiendommen. Vedlikehold av vei sammen med naboene, selger opplyser at kostnaden på dette er ca 2500 kr annethvert år.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedovn, elektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))
145 790,- (Omkostninger totalt)
5 345 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedovn, elektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Kommuneplan: Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033.Ikrafttredelse: 18.09.2025
Delarealer: 2057 kvm, fritidsbebyggelse, nåværende
45 kvm, Bevaring kulturmiljø.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
VISNING
søndag 12. juli
Kl. 14.00
