Vigvollåsen 8
Kristiansand
Vigvollåsen 8
Totalpris 4 312 642 kr
Prisantydning 3 900 000 kr
Bruksareal 104 m²
Internt bruksareal 90 m²
Eksternt bruksareal 14 m²
Primærrom 90 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 14 m²
Tomteareal 7492.6 m²
Soverom 2
Byggeår 1976
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Vigvollåsen 8!
En meget pen og innbydende topp- og endeleilighet i 7 etasje med heisadkomst og egen inngang. Herlig balkong med ideelle solforhold og nydelig sjøutsikt mot Topdalsfjorden.
Leiligheten inneholder Entre/gang, stor stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning med nyere innredning, integrerte hvitevarer og utgang til 15 kvm usjenert terrasse med sjøutsikt og gode solforhold, 2 soverom, fliselagt bad med opplegg for vaskemaskin og bod innenfor, gjestetoalett. 2 kjellerboder på til sammen 14 kvm.
Det er heisadkomst til p-plass i kjeller, noe som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. På Hånes finner du alt du trenger i gangavstand dagligvare, fine turområder og badeplasser.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en flott plassering i et etablert boligområde med dagligvarebutikker, barnehage, skole og treningssenter i nærområdet.I nærheten finner flere lekeparker, kunstgressbaner, tur-stier og flotte sol- og badesteder som for eksempel Hånesbukta, Vigvollsbukta, Solviga badestrand og nydelige Hamresanden. Det er Kollektivtransport i nærheten av leiligheten med hyppige avganger mot Kristiansand sentrum og Sørlandsparken.
Parkering
Leiligheten har egen parkeringsplass i borettslagets parkeringskjeller, med el-bil lader. Det er også opparbeidet stor felles gjesteparkeringsplass på borettlagets tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på hjørnet i toppetasjen. Det er videre egen inngang til leiligheten i enden av utvendig svalgang.Leiligheten inneholder:
7. etasje 90 kvm: Entré, gang, wc-rom, to soverom, bad m/wc, bod, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong.
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Baderom er noe større enn tegninger viser, og deler av bod er i dag innlemmet som en del av badet. Dette er ikke søkt godkjent.
Tomt
Fellestomt på 7492 kvm.Opparbeidet med trivelige sittegrupper, frodige blomsterbed, plen og prydbusker. Her er det nok av naturlige samlingspunkt for beboerne. Asfalterte adkomstveier til blokkene.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 900 000 (Prisantydning)397 446 (Andel av fellesgjeld)
4 297 446 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
15 196 (Omkostninger totalt)
4 312 642 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
-Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.sobo.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Det anbefales å lese gjennom vedtekter og husordensregler før budgivning.
- Dyrehold: Kjæledyr skal godkjennes av styret etter søknad. Akseptering av Borettslagets vedtekter om dyrehold skal gjøres ved underskrift på søknad om dyrehold. Godkjenning og underskrift på fastlagt skjema skal foreligge før kontraktsinngåelse.
- Fremleie: Fremleie av leiligheter må godkjennes av styret. Kontrakt skal opprettes mellom utleier og leier på spesielt skjema som kan fås hos styremedlem i blokka eller ved kontoret. Styret krever at det opprettes autogiro på faste utgifter til husleie og strøm med eier før utleiekontrakt godkjennes. Fremleiekontrakt kan gis på minimum 3 mnd og maks 3 år. Andelseier må ha bodd i leiligheten i min 1 år før utleie.
Informasjon fra borettslagets nettside:
Boligmassen har etter oppstart i 2013 gjennomgått en omfattende oppgradering til Lavenergihus klasse I gjennom forbedret isolering, utskifting av vinduer og terrassedører og balansert ventilasjon. Dette betyr en høynet bokomfort og betydelig lavere energiforbruk.
Kosmetisk/estetisk er standarden høynet betraktelig med teglforblending på gavlvegger og vegger-inngangsetasje, rekkverk i glass og stål på svalgangene, oppusset garasjeanlegg, teppefliser i felleskorridorer og moderne og energibesparende belysning. Langs hovedinngangssiden er det lagt en kulesteinrad inn mot vegg, utenfor denne en rad med steinheller, og beplantet belte med gress ut til kantesteinene. Nye lyspullerter gir vakkert lys over den nyasfalterte veien som går langs hele bebyggelsen. Til sammen gir dette et elegant, langstrakt helhetsbilde.
Fremtidig vedlikehold og langsiktig planlegging:
Borettslagets bygningsmasse og tekniske installasjoner begynner å få en alder hvor deter nødvendig å planlegge for større vedlikeholdsarbeider i årene som kommer. Følgende områder vil være viktige i fremtidig vedlikeholdsarbeid:
Heiser
Heisene i borettslaget er en sentral del av infrastrukturen i byggene. Selv om det gjennomføres løpende service og vedlikehold, vil det på sikt kunne bli behov for større
oppgraderinger eller utskifting av komponenter. Styret følger utviklingen i samarbeid med serviceleverandør og vil vurdere behovet for modernisering eller utskifting når dette blir
aktuelt.
Vann- og avløpsanlegg
Vann- og avløpssystemene i byggene er kritiske installasjoner som over tid kan få slitasje. Styret vil derfor følge opp tilstanden på disse anleggene og vurdere behov for
inspeksjon, rehabilitering eller utskifting av rør og tilhørende installasjoner. Formålet er å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader.
Garasjeanlegg og fellesarealer
Garasjeanlegget og tilhørende konstruksjoner vil bli fulgt opp gjennom løpende vedlikehold. Dette gjelder blant annet takplater, belysning, porter og øvrige
bygningsmessige elementer.
Fasader og betongkonstruksjoner
Borettslaget vil også måtte følge opp fasader, balkonger og andre betongkonstruksjoner. Slike konstruksjoner krever jevnlig inspeksjon og vedlikehold for å hindre skader som
følge av fukt, frost og armeringskorrosjon. Teknisk infrastruktur og energiløsninger. Styret vil også arbeide videre med spørsmål knyttet til energibruk og tekniske
installasjoner i borettslaget, herunder drift av solcelleanlegg og eventuelle fremtidige energiløsninger.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under plan nr. 253, Hånesområdet A og B, datert 17.12.1973Formål: Bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 30.03.1976 Denne kan fås ved henvendelse til megler.Det foreligger tillatelse til fasadeendring rekkverk på balkong datert 08.04.2008.
