Beliggenhet

Leiligheten har en flott plassering i et etablert boligområde med dagligvarebutikker, barnehage, skole og treningssenter i nærområdet.
I nærheten finner flere lekeparker, kunstgressbaner, tur-stier og flotte sol- og badesteder som for eksempel Hånesbukta, Vigvollsbukta, Solviga badestrand og nydelige Hamresanden. Det er Kollektivtransport i nærheten av leiligheten med hyppige avganger mot Kristiansand sentrum og Sørlandsparken.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i borettslagets parkeringskjeller. Det er også opparbeidet stor felles gjesteparkeringsplass på borettlagets tomt.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

4. etg. Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, bod. Fra stue er det utgang til balkong.

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Baderom er noe større enn tegningen viser og toalettrom er er fjernet og innlemmet som del av badet.

Tomt

Opparbeidet med trivelige sittegrupper, frodige blomsterbed, plen og prydbusker. Her er det nok av naturlige samlingspunkt for beboerne. Asfalterte adkomstveier til blokkene.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og innbydende med en funksjonell planløsning og enkel adkomst fra bakkeplan. Bygget har heis, vaktmesterordning og fast garasjeplass i lukket parkeringsanlegg. Store vindusflater i stuen gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt.

Leiligheten holder en normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Både kjøkken og bad ble oppgradert i 2014.

Borettslaget gjennomførte omfattende oppgraderinger i perioden 2013-2014. Blant tiltakene kan nevnes ny utvendig teglkledning, utskifting av alle vinduer og verandadører, etterisolering av bygget, nye glassrekkverk på svalgangene, nytt brannalarmanlegg, utvendig belysning, dørtelefon og fiberbredbånd.

I tillegg ble det installert individuelle balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leilighetene. Sammen med den ekstra isoleringen bidrar dette til et godt inneklima og lavt energiforbruk. Som en del av oppgraderingen ble blokken ombygget til lavenergiboliger i energiklasse 1.

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i terrasseblokk oppført 1975. Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten og terrasseblokka. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Andelsleilighet. Byggeår: 1975

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2013. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2013. Terrasse med betongdekke og fliser.

INNVENDIG
Etasjeskille/gulv av betongdekker. Gulv med parkett og teppe. Malte vegger og malt tapet. Malte himlinger. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad renovert i ca. 2014 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ca. 2014 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Kobber vannrør fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon. 198 liters varmtvannstank fra 15.04.2013. Sikringsskap med automatsikringer.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at inntegnet toalettrom er fjernet og bad utvidet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Les hele tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 990 000,00 (Prisantydning)
390 883,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 380 883,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 390 379,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 396 079,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

-Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven..
- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.sobo.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Det anbefales å lese gjennom vedtekter og husordensregler før budgivning.
- Dyrehold: Kjæledyr skal godkjennes av styret etter søknad. Akseptering av Borettslagets vedtekter om dyrehold skal gjøres ved underskrift på søknad om dyrehold. Godkjenning og underskrift på fastlagt skjema skal foreligge før kontraktsinngåelse.
- Fremleie: Fremleie av leiligheter må godkjennes av styret. Kontrakt skal opprettes mellom utleier og leier på spesielt skjema som kan fås hos styremedlem i blokka eller ved kontoret. Styret krever at det opprettes autogiro på faste utgifter til husleie og strøm med eier før utleiekontrakt godkjennes. Fremleiekontrakt kan gis på minimum 3 mnd og maks 3 år. Andelseier må ha bodd i leiligheten i min 1 år før utleie.

Informasjon fra borettslagets nettside:

Boligmassen har etter oppstart i 2013 gjennomgått en omfattende oppgradering til Lavenergihus klasse I gjennom forbedret isolering, utskifting av vinduer og terrassedører og balansert ventilasjon. Dette betyr en høynet bokomfort og betydelig lavere energiforbruk.

Kosmetisk/estetisk er standarden høynet betraktelig med teglforblending på gavlvegger og vegger-inngangsetasje, rekkverk i glass og stål på svalgangene, oppusset garasjeanlegg, teppefliser i felleskorridorer og moderne og energibesparende belysning. Langs hovedinngangssiden er det lagt en kulesteinrad inn mot vegg, utenfor denne en rad med steinheller, og beplantet belte med gress ut til kantesteinene. Nye lyspullerter gir vakkert lys over den nyasfalterte veien som går langs hele bebyggelsen. Til sammen gir dette et elegant, langstrakt helhetsbilde.

Fremtidig vedlikehold og langsiktig planlegging:
Borettslagets bygningsmasse og tekniske installasjoner begynner å få en alder hvor det er nødvendig å planlegge for større vedlikeholdsarbeider i årene som kommer. Følgende områder vil være viktige i fremtidig vedlikeholdsarbeid:

Heiser
Heisene i borettslaget er en sentral del av infrastrukturen i byggene. Selv om det gjennomføres løpende service og vedlikehold, vil det på sikt kunne bli behov for større oppgraderinger eller utskifting av komponenter. Styret følger utviklingen i samarbeid med serviceleverandør og vil vurdere behovet for modernisering eller utskifting når dette blir aktuelt.

Vann- og avløpsanlegg
Vann- og avløpssystemene i byggene er kritiske installasjoner som over tid kan få slitasje. Styret vil derfor følge opp tilstanden på disse anleggene og vurdere behov for inspeksjon, rehabilitering eller utskifting av rør og tilhørende installasjoner. Formålet er å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader.

Garasjeanlegg og fellesarealer
Garasjeanlegget og tilhørende konstruksjoner vil bli fulgt opp gjennom løpende vedlikehold. Dette gjelder blant annet takplater, belysning, porter og øvrige bygningsmessige elementer.

Fasader og betongkonstruksjoner
Borettslaget vil også måtte følge opp fasader, balkonger og andre betongkonstruksjoner. Slike konstruksjoner krever jevnlig inspeksjon og vedlikehold for å hindre skader som følge av fukt, frost og armeringskorrosjon. Teknisk infrastruktur og energiløsninger. Styret vil også arbeide videre med spørsmål knyttet til energibruk og tekniske installasjoner i borettslaget, herunder drift av solcelleanlegg og eventuelle fremtidige energiløsninger.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under plan nr. 253, Hånesområdet A og B, datert 17.12.1973
Formål: Bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 30.03.1976 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger tillatelse til fasadeendring rekkverk på balkong datert 08.04.2008.