Vibeveien 41
Lillesand
Vibeveien 41
Totalpris 16 097 880 kr
Prisantydning 15 690 000 kr
Bruksareal 412 m²
Internt bruksareal 412 m²
Primærrom 394 m²
Sekundærrom 18 m²
Tomteareal 3511 m²
Soverom 7
Byggeår 1980
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Særdeles flott eiendom i Høvåg med 3,5 mål, fantastiske solforhold og alt du kan ønske deg! Brygge har plass til flere båter, sjøbu med terrasse, og her er det lett å hoppe i havet eller gå ut fra sandstranden. Eiendommen er praktfull med vid utsikt over Isefjærfjorden i Høvåg, ca.500m syd for broa. Her er det også enkle muligheter for å være selvforsynt.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv i 1 etg + alle bad (luft til vann). Det er også fiber og el-billader. Boligen er oppgr./utbygget i 2012 og huset ble malt i 2022-2024.
Avstand til Lillesand og Kr.Sand er ca. 20 km. i bil. Ute ved veien/broen er det bussplass med adkomst til både Øst og Vest.
D.d leies det ut hybel i kjeller for kr.10.500,- pr.mnd. inkl. strøm. Hybelen er ikke godkjent, men godkjent for varig opphold.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen er praktfull med vid utsikt over Isefjærfjorden i Høvåg, ca. 500m syd for Naudesund bro. Eiendommen er skrånende med gressbakke og beplantet ned mot bjøbod og bryggen.Gode solforhold hele dagen. Denne eiendommen har egen brygge med båtplasser på flytebrygge -med kort båttur ut til flotte skjærgårdsomgivelser ved Blindleia ved Bliksfjorden og Gamle Hellesund.
Ute ved veien/broen er det bussholdeplass med grei adkomst til både Lillesand og Kristiansand.
Avstand til Lillesand og Kristiansand er ca. 20 km. i bil.
Parkering
Parkering i garasje.Bredde innvending er 5,19 meter.
Det er montert El-billader.
Garasjeport fra 2013/14.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
UTVENDIGTakkonstruksjon av taksperrer med finerplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår og fra 2012 som taktekking. Ståltakrenner og piperørbeslag fra 2012. Plasttakrenner og belsag fra byggeår. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2012 og 4 vinduer av ny dato i loftsetasjen. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass byggeår. Inngangsdør, balkongdører, skyvedører og garasjeport fra 2012. Balkongdører fra 1980 og garasjedør fra 1979. Veranda på framsiden. Terrasse i treutførelse på inngangssiden og terrasse på terreng nede på baksiden. Terrasse/tram ved inngang med fliser.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, panel, tapet, baderomsplater og vegger med fliser. Malte himlinger, panel og takplater. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Vedovner og åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2012 har gulv med fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad i 1 etasje fra 2012 har gulv/vegg med fliser
og malt himling. Vegghengt toalett, vask på benkeplate og dusjnisje. Vaskerom i 1 etasje med gulv fra 1980, ellers
oppgradert i 2023. Gulv med fliser, vegger med panel og panel i himling. Innredning med vask. Bad 1 i underetasjen fra 2012 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, 2 vasker, innredning, badekar og dusjnisje. Bad 2 i underetasjen fra 2012 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2012 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning underetasjen fra 2013 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
SPESIALROM
Badstue med badstuovn.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2012. Litt eldre vannrør av kobber. Avløpsrør av plast fra 2012. Litt eldre avløp av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 210/140 liters varmtvannstank fra 2012. Vannboren varme (luft til vann). Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt grunnmur.
Tomt
Eiet tomt på 3511 kvm.Ut fra kart fra kommunen det er en grense som er unøyaktig. Dette er grensen på Vestsiden. Ved en oppmåling kan avvik forekomme. Det samme gjelder delen ved innkjøringen.
Ellers er de andre grensene nøyaktige. Se vedlagt grunnkart.
Tomten er gjennomført og godt opparbeidet med bed, gress, trær, urtehage og gruslagt tun.
Her er det nok blotreplass for hele familien!
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1980 og tilbygd i 2012. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Privat vei som er tinglyst. Offentlig vann og kloakk.Det er privat brøyting for alle enhetene av Tommy Finsådal. Kr 3750 pr år.
Det er felles dugnad på vei for vedlikehold.
Energi
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv i 1 etg + alle bad (luft til vann).Vedovn i kjeller, stue.
Peis i 1. etg., stue.
Vedovn på kontor 1. etg., stue.
Økonomi/drift
Omkostninger
15 690 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
392 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 690 000,00))
407 880,- (Omkostninger totalt)
16 097 880,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv i 1 etg + alle bad (luft til vann).Vedovn i kjeller, stue.
Peis i 1. etg., stue.
Vedovn på kontor 1. etg., stue.
Diverse
Diverse
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.Informasjon fra selger:
- Hele huset malt i 2022 og 2023 (en vegg i 2024).
- Det er byttet til nye vinduer på 2 soverom i toppetasjen i 2023.
- Alle terrasser og brygge beiset 2024.
- Nye spotter i tak i stue mot takterasse.
- Nypusset vegg i bad i mellometasjen.
- Vannbåren varme i alle gulv i 1 etg + alle bad (luft til vann).
- 2 soverom i toppetasjen og 2 soverom nede (i nye delen) malt 2024.
- Nytt badekar nå i april nede. Fundament under brygge mot badetrapp (ytterst) byttet 2023.
- Det mot flytebrygge (utstikk) er nytt i 2022.
- Eget strømuttak til elbillader i garasjen dimensjonert for dette.
- Ny såle i hele 1 etg og også i den eldre delen fra 1982.
- Utvendig er vann og avløpsledninger fra 2011/12. Det er også lagt inn varmekabler med termostat (termostat ift kabel ut i sjø) så denne ikke skal fryse. Fra naust (kum ved naust) og oppover kan en slå på varmekabler ved behov (vært på en gang).
- Garasjeport fra 2013/14.
Det er lagt inn fiber.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område og er i kommunplanen avsatt til LNFR. 346 kvm ligger under flomfare. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligen fra 6.7.1981.Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 28.05.2015.
