Vestre Moåsen 32
Grimstad
Vestre Moåsen 32
Totalpris 4 002 540 kr
Prisantydning 3 890 000 kr
Bruksareal 132 m²
Internt bruksareal 117 m²
Eksternt bruksareal 15 m²
Primærrom 115 m²
Terasse/Balkong 66 m²
Sekundærrom 17 m²
Bruttoareal 129 m²
Tomteareal 662 m²
Soverom 4
Byggeår 1996
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 16.00
Velkommen til Vestre Moåsen 32 - En fin familiebolig som går over to plan og fremstår godt vedlikeholdt, med lyse, tidsriktige fargevalg.
Boligen har følgende planløsning:
1. etasje: Hall, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Tilhørende sportsbod på 6kvm like ved inngangsdøren
2. etasje: Gang, bad, 3 Soverom og bod
Utendørs har du en romslig ny terrasse fra V2025 og stor gressplen inngjerdet med hekk.
Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til på Vestre Moåsen. Her er det kort avstand til Vik barneskole, Fevik barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager rett i nærheten.
Populære badestrender som Grefstadvika, Moysanden og Hauslandsstranda er i gang- og sykkelavstand fra eiendommen.
På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Enebolig med flott beliggenhet på Øvre Hausland, i grenseområdet mellom Fevik og Moy. Her bor du i et etablert og rolig boligfelt, godt tilpasset barnefamilier. Her har du trygg og kort vei til både barnehager, skoler og lekeplasser. Tomten er stor og solrik noe som gir svært gode solforhold hele dagen.Nærområdet byr på naturskjønne omgivelser, turstier og korte avstander sjø og badeplasser. Fra boligen er det ca. 5,5 km til Grimstad med alt av fasisliteter byen har å by på. Fra hovedveien er det gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad og Kristiansand. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med Grimstad by kun en liten kjøretur unna.
Parkering
Parkering på egen tomt i gruslagt innkjørsel.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at blant annet inntegnet soverom benyttes nå som en del av stue. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Vegg mellom det som på originale tegninger er soverom er i dag revet og soverommet er nå en del av stuen.
Bu:
Det foreligger ikke tegninger.
Tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, platting og hage med hekk.Standard
Standard
Enebolig med 1 etasje og loftsetasje oppført i 1996. Det er utført oppussing og enkelte oppgraderinger av bolig. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Tidspunkt for utskiftning av taktekking kan nærmer seg
Utvendig - Nedløp og beslag
Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra stige. Fall forhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Over halvparten av forventet brukstid på takrenne og beslag er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Behov for noen utskiftinger kan nærme seg.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje, stedvis råte og lite lufting.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon av takstoler med papp basert undertak. Deler av boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
På undertak er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasjer, mest på loft over sportsbod. Papp basert undertak er ikke det beste undertaket. Det mangler noe isolasjon i et felt ved lofts luke på hovedtaket.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskifting av undertak nærmer seg.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Vinduer har på utsatte steder vær slitasje, råte i minst 2 vinduer og råte i enkelte utvendige lister mot glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for noen utskiftinger.
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er en sprekk i brannmur bak vedovn.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledninger av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
198 liters varmtvannstank fra 10-16.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Topp og utvendig plate på varmtvannstank buler. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes. Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Forenklet kontroll med spørsmål til eier står i tilstandsrapporten. Rapporten må leses i sin helhet.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist sprekker i fliser.
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk og kun fuget langs 14mm dørterskel. Det er sprekk i gulv fliser rett over gulv. Bunnramme på dusjvegg er tett og høyere enn dørterskel. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renn ut i tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Behov for renovering av bad nærmer seg. Ved en renovering av bad må gulv bygges opp med riktig fall til sluk.
Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig og aldrende med begrenset rest brukstid.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vegger med fliser og malt himling.
Vurdering av avvik:
Overflater fra byggeår med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 14mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og kun fuget lans 13mm dørterskel. Gulv fliser ved sluk har riss/sprekkdannelse og en har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran er ikke synlig i sluk.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig og aldrende med begrenset rest brukstid.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Toalett, baderomsinnredning og åpen dusj.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er en sprekk i sisterna på toalett. Baderomsinnredning er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Det finnes flere avvik som kan kreve tiltak.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))
112 540,- (Omkostninger totalt)
4 002 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn MOÅSEN. Ikrafttredelsesdato 11.04.1988.Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende.
Det er arealplaner i arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn Plan ID 332, Moy Moner, gnr 39 bnr 45.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1996. Brukstillatelsen gjelder Bolig 1.etasje.
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 16.00
