Vardåsveien 123
Kristiansand
Vardåsveien 123
Totalpris 3 896 040 kr
Prisantydning 3 790 000 kr
Bruksareal 118 m²
Internt bruksareal 102 m²
Innglasset balkong 16 m²
Primærrom 102 m²
Terasse/Balkong 22 m²
Sekundærrom 16 m²
Bruttoareal 127 m²
Tomteareal 2135.4 m²
Soverom 3
Byggeår 1982
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Vardåsveien 123!
Her har vi for salg en flott og nyere oppusset 4-roms selveierleilighet med en god planløsning og trappefri adkomst. Leiligheten ligger i 3.Etasje med masse sol og pent utsyn.
Garasjeplass i rekke medfølger leiligheten.
Leiligheten inneholder:
Gang, 3 soverom, bod/vaskerom, bad, kjøkken, stue, vinterhage.
Attraktiv og usjenert beliggende på Søm. Kort vei til lysløype, Sukkevann idrettsanlegg og golfbane. Flott turterreng rundt Sukkevann. Veldig gode bussforbindelser rett ved boligen og Metro busstopp på Rona. På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretninger, legesenter, m.m. Rona senter med blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek, frisør og treningssenter.
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv og usjenert beliggende på Søm. Kort vei til lysløype, Sukkevann idrettsanlegg og golfbane. Flott turterreng rundt Sukkevann. Veldig gode bussforbindelser rett ved boligen og Metro busstopp på Rona. På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretning (Kiwi og Coop Extra), legesenter og det nye senteret i Rona med blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en bit av båtlivet ligger Korsvik Marina og småbåthavn innerst i Korsvikfjorden.Parkering
Leiligheten disponerer egen garasplass i rekke. Det er også gjesteparkeringer på sameiets tomt. Praktisk mulighet til å kunne rygge bil helt inn til inngang i 3. etasje ved behov.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:3.Etasje:
- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flott 1-stavs parkett.
- Pent bad med flislagte gulv, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for badekar. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet pusset opp av forrige eier rundt 2015.
- Bod/vaskerom med opplegg til vaskemaskin.
- Nyoppusset kjøkken fra 2023 med romslig hestesko-innredning rundt rommet. Her får man god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer fra bla. Siemens og Samsung.
- Romslig og hyggelig stue med god plass til både salong og spisestue. Spilevegg bak spisestue gir et moderne preg og god akustikk i rommet. Det er varmepumpe og muligheter for vedovn i stuen. Flott 1-stavs parkett.
- Fra stuen er det utgang til en vinterhage / innglasset balkong med god plass til sofahjørne og øvrig ønsket møblement. Det er også varmepumpe her ute. Videre kommer vi ut på den nydelige og solrike terrassen på 22 kvm.
- 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har vegg-til-vegg teppe på gulv og en romslig garderobeløsmning med skinne i taket for forheng/gardin.
- Rom innredet som soverom (ikke søkt bruksendret til kommunen).
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er flere endringer i bruken av rommene i leiligheten. Kjøkkenet er opprinnelig soverom, bad er opprinnelig kjøkken. Ett rom som i dag er innredet som soverom er kun godkjent som bod på tegninger og det må søkes bruksendring på rommet for at det skal være godkjent for varig opphold. Vinterhage er ikke inntegnet på mottatte tegninger.
Tomt
Fellestomt i sameiet, opparbeidet med felles div. beplantning, gjesteparkeringer og garasjerekke. En stor fordel med denne leilighetens plassering er at det er mulig å kjøre bil helt inn til døra i samme etasje, for enklere avlessing at dagligvarer, materialer etc. uten å måtte gå i trapper.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av metall og glass.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av 1-stavs parkett og teppe. Veggene har malte plater. Innvendig tak har malte flater.
Etasjeskiller er av betong/mur.
Bygget har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted i leiligheten.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre og skyveglassdør i metall og glass.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre slukløsning og membran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for badekar.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad og varmepumper i både stue og inneglasset veranda.Det er også mulig å sette inn vedovn i stuen hvis ønskelig.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 790 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
94 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
106 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 896 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad og varmepumper i både stue og inneglasset veranda.Det er også mulig å sette inn vedovn i stuen hvis ønskelig.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Torsvikheia/Strømme - Felt H og M
Stadfestet/sist endret: 27.09.1979
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest den 27.04.1982. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.Det er gitt godkjenning for garasjerekke datert 22.05.1989.
