Vardåsveien 11
Kristiansand
Vardåsveien 11
Totalpris 6 770 585 kr
Prisantydning 6 590 000 kr
Bruksareal 179 m²
Internt bruksareal 179 m²
Primærrom 179 m²
Terasse/Balkong 41 m²
Bruttoareal 198 m²
Tomteareal 892.7 m²
Soverom 4
Byggeår 1961
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Flott enebolig godt tilbaketrukket i rolig blindvei på en solrik tomt på Søm. Boligen er påkostet de siste årene med bla. nye lekre bad og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer. De fleste overflater er pusset opp med nye gulv og overflater. Malt i moderne farger. Innholdsrik bolig med hybel. Inneholder bl.a.: 1. etg. Entrè, vaskerom, bad, stue/kjøkken, stue og 2 soverom. U. etg, Trappegang, 2 ganger, 2 bad, 2 stuer, kjøkken, soverom, stue/soverom, Innredet rom.
Her har du gangavstand til lekeplasser, barnehager og skoler, samt nærbutikk Kiwi, Søm legesenter og apotek. Kort vei til bussholdeplass. Flotte naturområder med turstier i nærområdet samt idrettspark ved Sukkevann med tennisbaner, idrettshall og fotballbaner samt løypenett og badevann mm.
Boligen bør sees!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en super beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligområde på Søm. Boligen ligger i en stikkvei fra Vardåsveien godt tilbaketrukket fra vei. Her har du gangavstand til lekeplasser, barnehager og skoler (Haumyrheia ungdomsskole, Vardåsen og Strømme barneskoler), samt nærbutikk Kiwi, Søm legesenter og apotek. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Ca. 15 min med buss til Kristiansand sentrum med opptil 4 avganger i timen.Flotte naturområder med turstier i nærområdet samt idrettspark ved Sukkevann med tennisbaner, idrettshall og fotballbaner samt løypenett og badevann mm. Området har godt etablerte idrettsklubber og aktivitetsmuligheter for barn. Nyere treningssenter på Rona. Kort vei til golfbane i Randesund og rideskole på Hånes. I tillegg er det en kort kjøretur til Sørlandssenteret med et stort utvalg av butikker, Travparken, Kristiansand dyrepark, Hamresanden og Kjevik Lufthavn.
Parkering
Garasje samt stor gårdsplass og carport.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Flott påkostet enebolig med store oppgraderinger av både bad, kjøkken og overflater. Inneholder følgende:1. etg. Nytt praktisk vaskerom med egen inngang, romslig entré med skyvedørsgarderobe, lekkert flislagt bad, stue m/stort åpent kjøkken og utgang til solrik veranda, påbygget stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. 2 soverom ett med utgang til veranda.
Underetg.: Egen inngang til hoveddel innredet med stue/soverom, nytt bad og innredet rom med vask. Trappegang med dør opp til hovedetasjen. Hybel: entrè/kjøkken, 2 stuer, soverom og bad.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken i begge etasjer er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
I 1 etg. så er ett soverom gjort om til hall/gang. Tidligere vindfang og bad er gjort om til entrè/vaskerom og badet er flyttet der kjøkken står i dag. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. I kjeller så er entrè utvidet med at matbod og bod er omgjort til ett rom. Matbod er innredet til bad og opprinnelig brenselrom er innredet. Hybelen er endret fra originale tegninger ved at kjøkkenet er flyttet der det opprinnelig var bod/lager og det er satt opp lettvegg i hybelen så det blir soverom. Tidligere kjøkken i hybelen er gjort om til stue.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre." Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Lettstelt og pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og stor gressplen. Støpt platting ved inngangsparti i underetasjen. Stor tuja hekk mot nabo som skjermer for innsyn. Solrik tomt med sol fra morgen til sen kveld.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Takstmannens sammendrag:
Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1963 og tilbygd rundt 1984. Det er utført oppussing og en rekke oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Enebolig - Byggeår: 1963
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2016 som taktekking . Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra 2016. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2007 til 2022.
I 2 eldre vinduer er glass skiftet ut. Et vindu i underetasjen fra byggeår med enkelt glass. Inngangsdører, balkongdør og skyvedør er skiftet ut. Nyeste dører er fra 2022. Eldre inngangsdør. Terrasse ved inngang bak med betongdekke og skifer. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, parkett og fliser. Malte vegger og vegger med panelplater.
Malte himlinger og himlinger med Huntonit panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Nyere innvendige slette dører. Innvendig slett dør fra byggeår og en slett dør med glass fra byggeår.
VÅTROM
Bad i 1 etasje fra 2022 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Vaskerom i 1 etasje fra 2022 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Utslagsvask i benkeplate
og opplegg for vaskemaskin.
Bad 1 i underetasjen fra 2022 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjdører.
Bad 2 i underetasjen fra 2018 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og Huntonit panel i himling. Vegghengt
toalett, baderomsinnredning og en dusjdør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2022 med slette fronter og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeventilator med kullfilter.
Kjøkkeninnredning i underetasjen fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom/enkelte vinduer.
Varmepumpe fra 2018.09. 281 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført grunnmur av blokker.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Energi
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
6 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
164 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
166 385,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
180 585,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 756 385,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 770 585,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsplan nr 112 Vestre Strømme, stadfestet 13.12.1961Regulert til bolig.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Foreligger ikke ferdigattest fra byggetid i kommunens arkiv av ukjente årsaker.Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 31 okt. 1984
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
