Beliggenhet

Valsolveien 12C ligger i et etablert boligområde på Natvigheia på Nedenes, med nærhet til dagligvarebutikker, skole og fritidstilbud. Natvigheia barnehage ligger i samme gate, og det er kort vei til Nedenes barne- og ungdomsskole og Nedeneshallen. Nærheten til Nidelva og grønne omgivelser gir fine muligheter for turer og avkobling. Området har bussforbindelser mot Arendal og Grimstad, samt enkel adkomst til E18.

Parkering

Egen oppmerket parkeringsplass under felles carportanlegg. Det er også gjesteparkering på fellestomten.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

1.etg: Flislagt bad, gang, 2 soverom, bod, åpen stue/kjøkkenløsning, markterrasse.
Sportsbod.

Avvik fra godkjente tegninger: Boligen fremstår som speilvendt i forhold til godkjente bygningstegninger som foreligger i kommunens arkiv. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at den speilvendte utførelsen er omsøkt/godkjent. Kjøper gjøres oppmerksom på at det derfor kan foreligge avvik mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse og overtar risikoen knyttet til eventuell søknadsplikt eller andre offentligrettslige krav.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. 

Tomt

Felles tomt på 5 944 kvm. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med beplantninger, sittegrupper, lekeplass og asfaltert innkjørsel til parkering og carport.

Standard

Leiligheten fra 2005 beskrives som normalt vedlikeholdt, med kjøkken fra ca. 2023-2024. Det er ikke registrert TG3-avvik.
Bad (TG2): Begrenset restlevetid, manglende dokumentasjon på membran og stedvis lite fall mot sluk. Hulltaking mot bad avdekket ikke unormale forhold.
Øvrige TG2 avvik: Eldre varmtvannsbereder, manglende tetting rundt varerør under kjøkkenbenk, mindre dørskader og enkelte overflateavvik.
Andre forhold: Manglende samsvarserklæring for elanlegget. Terrassen er utvidet sammenlignet med godkjente tegninger.

Vedlagt tilstandsrapport må leses i sin helhet.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

1 790 000,00 (Prisantydning)
513 659,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 303 659,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 313 155,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 318 855,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av takstmann Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Enkelte vedtekter i borettslaget:
- Dyrehold er tillatt med visse vilkår
- Forkjøpsrett er 20 dager
- Kjøper må bli godkjent av styret
- Grilling på veranda eller i fellesområder er kun tillatt ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill.
- Blomsterkasser skal henge på innsiden av verandarekkverket

Reguleringsplan

Det foreligger ingen arealplaner under arbeid per 2026-10-20.

Boligen ligger i området regulert til: Annet fellesareal for flere eiendommer, Felles avkjørsel, Felles parkeringsplass, Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet, Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 27.11.2003. Plannavn: Natvig, del av, (KS1 og del av A1).
I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3.3 skal bebyggelsen ha en ensartet utførelse med hensyn til dimensjoner, vindusinndeling, materialbruk og form. Sammenhengende enheter skal ha like farger på tak og fasader, og bolighusene innenfor planområdet må ha samme type tak, takvinkel og taktekkingsmateriale.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (plan-ID 42032022-8), ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (boligbebyggelse, nåværende).

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 27.09.2006