Vallesverdveien 425 og 427
Lillesand
Vallesverdveien 425 og 427
Bruksareal 361 m²
Internt bruksareal 361 m²
Primærrom 249 m²
Sekundærrom 112 m²
Tomteareal 37199 m²
Soverom 3
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi presenterer en sjelden mulighet med to eneboliger på samme eiendom!
Eiendommen har gode solforhold og ligger usjenert til. Mulighetene er mange, så denne eiendommen bør oppleves!
Den ene boligen inneholder blant annet stue, kjøkken, 2 soverom, nyoppusset bad, wc, kjellerstue og 3 boder.
Den andre boligen inneholder blant annet kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, gang og trapperom.
Dobbel garasje er tilknyttet den ene boligen, eller gode parkeringsmuligheter.
Eiendommen ligger fint og usjenert til i idylliske omgivelser. Her har man god plass og gode solforhold. Fra boligen er det kun 10 km til Sørlandsparken og dyreparken. 9 km til Lillesand sentrum. Mange fine badeplasser i Høvåg og kort avstand til Blindleia.
Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og usjenert til. Her har man god plass og gode solforhold. Fra boligen er det kun 10 km til Sørlandsparken og dyreparken. 9 km til Lillesand sentrum. Mange fine badeplasser i Høvåg med blant annet Skottevik familiecamping.Parkering
Dobbel garasje i tilknytning til den ene boligen samt biloppstillingsplasser på tomt.Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin i begge boligene medfølger i handelen.Tilstandsrapporten er gått ut på dato og må fornyes før en avtale inngås for at selger skal kunne tegne boligselgerforsikring.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
P-rom:Bolig 1:
1. Etasje: 2 ganger, kjøkken, stue, wc, trapperom, bad og 2 soverom.
Kjeller: Gang og stue. S-rom: 3 boder og rom med sluk.
Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter, og dagens planløsning er nødvendigvis ikke i samsvar med byggemeldte
og godkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen. Rombenevnelser er fastsatt
etter bruk og skjønn på befaringsdagen.
Bolig 2:
1. Etasje: Gang, trapperom, vaskerom, bad soverom, kjøkken og stue.
Underetasje: 3 ganger. S-rom: garasje og 2 boder.
Tomt
Stor og pent opparbeidet tomt med store utendørsarealer med plen, beplanting, uthus. Det er noen usikre grenser, faktisk areal kan avvike fra oppgitt areal.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Vallesverdveien 427 (hvit bolig). Bygningsmassen er i hovedsak fra byggeåret 1997, og det kan derfor vurderes noen oppgraderinger. Eksempelvis er våtrommene, flere vinduer/dører etc. aldrende. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdelene fremdeles fungerer som tiltenkt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
Vallesverdveien 425 (rød bolig). Enebolig med ukjent oppføringsår. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Våtrom, vinduer, drenering, etc. er aldrende, og derfor kan det vurderes noen oppgraderinger. Se rapporten for ytterligere kommentarer. Vedlikehold og utbedringer er påregnelig.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no.
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Den ene boligen er tilknyttet septiktank, den andre har spredegrøfter. Boligene er har borevann, sammen med Vallesverdveien 431. Trykktanken er plassert i kjeller hos 431. Det foreligger en avtale om at alle utgifter som måtte oppstå på "vannanlegget" skal fordeles likt på alle tre boenhetene. Når nåværende trykktank må fornyes skal alle ha hver sin tank i sin egen bolig. Hver bolig finansierer dette selv. Vannet er dårlig på smak og inneholder en del kalk.
Energi
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i begge boligene.Økonomi/drift
Omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))
152 790,- (Omkostninger totalt)
5 652 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i begge boligene.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Selger opplyser: Alt av vann rør er byttet i 2024. Rør i rør på vallesverdveien 425. Bad, toalettrom er pusset opp i 2024. Nytt belegg i kjeller og trapp. Oppusset matbod.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Lillesand kommune 2018 - 2030, avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),Nåværende. Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
