Vallåsbakken 88
Flekkefjord
Vallåsbakken 88
Totalpris 3 387 800 kr
Prisantydning 3 290 000 kr
Bruksareal 121 m²
Internt bruksareal 121 m²
Primærrom 112 m²
Sekundærrom 9 m²
Tomteareal 1065 m²
Soverom 3
Byggeår 2012
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne flotte enebolige i Vallåsbakken 88. Boligen har alt på ett plan og stor dobbel garasje med carport.
Boligen ligger i ett etablert boligområde på Vallås Hidra. Kort vei til koselige Kirkehamn med butikk og restaurant. Flotte turområder, lekeplasser og badeplasser i nærområde.
Boligen inneholder: Gang, 3 soverom, bo/teknisk/vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom, bad.
Velkommen til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i ett etablert boligområde på Vallås Hidra. Kort vei til koselige Kirkehamn med butikk og restaurant. Flotte turområder, lekeplasser og badeplasser i nærområde. Ca 10 min til ferjeleiet.Parkering
Parkering i dobbel garasje, carport ved siden og eller på gårdsplassen.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:- Etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom og bod/teknisk/vaskerom.
Ingen av vinduer i soverom er rømningsgodkjente. Rømning via 3 dører.
Garasje: BRA-e: garasje og bod.
Carport ved garasje på 17 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.
Tomt
Eiet tomt på 1065 kvm.Eiendommen har mindre nøyaktige grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Boligen ligger i ett etablert boligområde i Valleråsen i Kirkehamn på Hidra i Flekkefjord kommune.. Ligger medfantastisk utsikt utover sjøen og med meget gode solforhold. Ligger med kort avstand til butikk og barneskole.
Innholdsrik bolig med bad , Wc og 3 soverom. Det er også etablert plener ,terrasser samt pent opparbeidet
tun med dobbel garasje og Carport.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt toalettsisterne.
-Ukjent løsning på Radonsperre.
-Det er påvist enkelte sprekker i tapet på vegger.
-Det mangler luftespalte i gesimser.
Sammendrag TG3:
-Det mangler snøfangere på store deler av taket.
-Rekkverk på terrasse mot øst er ikke montert.
-Det er utført elektroarbeid i garasje uten autorisert installasjon.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Innholdsrik bolig på ett plan og med meget gode sol og utsiktforhold.
-Store uteområder med terrasser og hage.
-3 soverom.
-Romslig stue og kjøkken.
-Dobbel garasje med egen Carport.
-Ventilasjonsanlegg montert.
LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger enkle skisser på garasje og Carport. Etablert hundehus/jaktrom er ikke inntegnet og er ikke
byggemeldt kommunen.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv.Økonomi/drift
Omkostninger
3 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)* (valgfritt))
82 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Pantattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
83 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
97 800,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
3 373 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
3 387 800,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv.Diverse
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan Valås 2, Ikrafttredelse 24.04.2008.Reguleringsformål: Boliger med tilhørende anlegg.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
