Vågsbygdveien 29
Kristiansand
Vågsbygdveien 29
Totalpris 4 720 040 kr
Prisantydning 4 590 000 kr
Bruksareal 166 m²
Internt bruksareal 166 m²
Primærrom 163 m²
Terasse/Balkong 13 m²
Sekundærrom 3 m²
Bruttoareal 187 m²
Tomteareal 467.3 m²
Soverom 4
Byggeår 1939
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 3. juli
Kl. 17.45
Her har Exbo Vågsbygd v/ Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å presentere en nyere oppgradert enebolig med sentral beliggenhet i Vågsbygd!
Boligen er innholdsrik over 3 plan og ligger på en pent opparbeidet og solrik tomt.
Bla. kan følgende kan nevnes:
- Overflateoppussing
- 2 nye kjøkken
- 2 nye bad
- Solcellepanel på tak + elbil-lader
- Delvis klargjort for hybel i kjeller
Solrikt og sentralt beliggende i populært og godt etablert boligområde i Vågsbygd. Hyggelig bomiljø med flotte naturområder like ved sjøen, badeområder og et mangfoldig turterreng og løypenett. Vakre Auglandsbukta med småbåthavn og nydelig turområde på Storenes, like ved boligen. Kort vei til skoler, lekeplasser og barnehager samt Trekanten og Amfi Vågsbygd senter også kun en rask spasertur unna eiendommen.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Solrikt og sentralt beliggende i populært og godt etablert boligområde i Vågsbygd. Hyggelig bomiljø med flotte naturområder like ved sjøen, badeområder og et mangfoldig turterreng og løypenett. Vakre Auglandsbukta med småbåthavn og nydelig turområde på Storenes, like ved boligen.Kort vei til skoler, lekeplasser og barnehager samt Trekanten og Amfi Vågsbygd senter også kun en rask spasertur unna eiendommen. På Amfi Vågsbygd senter er det 35 butikker, med bl.a apotek, klesbutikker, dagligvare og kafeer. Det er ikke lange turen til nærmeste busstopp hvor det er gode bussforbindelser til bl.a Kristiansand sentrum med alle byens fasiliteter.
Parkering
Rikelig med biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. Elbil-lader fra Zaptec er montert og medfølger.Tomten har tidligere hatt garasje som er revet av eier. Evt. etablering av ny garasje er søknadspliktig.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende innhold:1.Etasje:
- Romslig entré/Hall med plass til oppbevaringsmøbler. Laminat på gulv, behandlet furupanel på veggene og spileplater i tak.
- Nytt etablert bad med dusjkabinett, vegghengt toalett , vask, og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Belegg på gulv. Varmekabler.
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er vinklet og således enkelt å innrede med salong/tv-stue og spisestue i naturlige soner.
2.Etasje:
- Gang
- 3 soverom av god størrelse.
- Flislagt bad av nyere dato med dusjkabinett med badekar, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant.
Kjeller:
- Gang
- Flislagt bad med dusjvegger i glass, vask med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
- Praktisk toalettrom med vask og toalett. Laminat på gulv.
-Soverom / kontor. Rommet er på opprinnelig godkjente tegninger vurdert som "Husholdningskjøkken/kjøkken". Selger har satt inn større rømningsvindu i rommet.
- Stue/kjøkken med direkte utgang til gårdsplass. Rommet er pusset opp i nyere tid med kjøkkeninnredning og overflateoppussing. Det er blitt pigget ned og etablert bedre takhøyde i forbindelse med bytte av rør.
- Rom innredet som soverom. Bruksendring er ikke søkt om og rommet er således ikke godkjent for varig opphold. Rommet har lavere takhøyde enn 2 meter.
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
- På mottatte tegninger fra 1939 er det kun delvis inntegnet godkjent rombenevnelse. I 2. etasje er det 3 rom uten rombenevnelse som er i bruk som soverom.
- I 1. etasje er det delvis flyttet på noen av veggene og etablert et bad.
- Kjelleren er ombygd i nyere tid. I kjelleren er det opprinnelig godkjent vaskerom, vedbod og kjøkken. Kjøkkenet er på tegningene plassert hvor det i dag er et "innredet rom". Bad er etablert i overgangen mellom dagens stue/kjøkken og et av de 2 rommene som er innredet som soverom.
- Kjelleren er delvis innredet med bad og 2 rom innredet som soverom. Det er kun rommet hvor det på tegningene står "kjøkken" som er å regne som godkjent for varig opphold av disse rommene. Det er innredet "stue/kjøkken" i et rom som på tegningene er vaskerom. Dette rommet har fått nytt vindu og har takhøyde på over 2 meter, men buksendringen er søknadspliktig og rommet således ikke godkjent for varig opphold før godkjent bruksendring foreligger.
Tomt
En meget solrik og pent opparbeidet tomt. En trivelig tomt med forskjellige soner for opphold, lek og aktivitet. Stor terrasse med adkomst ned til en hyggelig gressplen med frukttrær, blomsterbed og diverse beplantning. Rikelig med biloppstillingsplass bak huset.Ny levegg mellom sykkelsti/vei og tomten ble etablert i 2021 og skjermer for støy og innsyn i hagen.
Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har plast kledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
I deler av boligen er det eldre malte trevinduer med 2-lags glass.
Stort sett hele boligen har nyere malte trevinduer med 3/2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Boligens kjeller ligger ca 1,2 meter under terrenget. Veggene har overflater av malte plater og malt panel. Hulltaking er foretatt i rommet mot baksiden av bygget. Det er påvist avvik i
konstruksjonen.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakningen.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstankene er på ca. 200 liter og ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er av ukjent årgang
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Boligen er oppført på en flate i terrenget. Det er i front etablert fall bort fra bygget. På baksiden er det grus på bakken uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Utvendige vann og avløp er byttet etter byggeår.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varme i gulv på badene, stue/kjøkken i 1.etasje og stue/kjøkken i kjeller.Det er montert solcellepanel på taket av boligen i 2023 som gir rimeligere strømregninger. Selger opplyser om at anlegget er på 6,3 kW og består av 15 paneler. Årlig strømproduksjon ca. 5-6 000 kWt
Økonomi/drift
Omkostninger
4 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
114 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
115 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
130 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 720 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varme i gulv på badene, stue/kjøkken i 1.etasje og stue/kjøkken i kjeller.Det er montert solcellepanel på taket av boligen i 2023 som gir rimeligere strømregninger. Selger opplyser om at anlegget er på 6,3 kW og består av 15 paneler. Årlig strømproduksjon ca. 5-6 000 kWt
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område. Ligger under kommunedelplanen, datert 16.09.2015.Formål: Hovednett for sykkel.
Hensynssone: Rød støysone
Det foreligger godkjente planer om å etablere leilighetsbygg på motsatt side av Vågsbygdveien. Prosjektet "Hovedgårdsstien" ble satt på vent i forbindelse med økte kostnader, men ny eier må likevel regne med at prosjektet/lignende prosjekt blir realisert.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
