Vågsbygd ringvei 71 – 503
Kristiansand
Vågsbygd ringvei 71 – 503
Totalpris 7 263 590 kr
Prisantydning 2 690 000 kr
Internt bruksareal 79 m²
Sekundærrom 1 m²
Soverom 2
Byggeår 2025
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Vågsbygd Sentrum, leil 503 - presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ daglig leder og eiendomsmegler Terje Kvelland Skaara
Eksklusiv 3-roms topp- og endeleilighet i 5. etasje med sørvendt takterrasse og vestvendt balkong. Åpen stue/kjøkken-løsning med kjøkkenøy, to soverom, lekkert bad og teknisk rom. Vannbåren gulvvarme, heis og bod i kjeller.
Sol fra morgen til kveld på takterrassen.
P-plass i garasjekjeller er inkludert i prisen. Sportsbod medfølger.
Leiligheten er helt ny og er blitt oppgradert fra vanlig standard. Svært sentralt i Vågsbygd - med kort vei til Amfi, buss, turområder og sjø.
Fellesgjeld kan innfries. Ved full innfrielse vil stipulerte fellesutgifter utgjøre ca kr 2.800,-/mnd.
Velkommen til visning!
Husk påmelding i god tid.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet med både balkong og stor privat takterrasse. Her bor du sentralt i Vågsbygd med nærhet til Vågsbygd senter, butikker, kafeer, skoler og barnehager m.m. Område er kjent for sin nærhet til naturskjønne omgivelser med gangavstand til både skog, vann og sjø. Bare et par minutter gange fra eiendommen finner du busstopp med hyppige bussforbindelser i alle retninger. Kristiansand sentrum ligger bare ca. 10min i bil unna med alt av byfasiliteter som dette byr på.Parkering
Det medfølger parkeringsplass i kjeller. Denne er inkludert i prisen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
5. etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang og teknisk rom. 79kvm.Sportsbod følger med leiligheten og kommer i tillegg til oppgitte arealer.
Tomt
Ryddig og flott opparbeidet med felles lekeplass, hyggelige uteområder med utestue, stor takterrasse og balkong, og ellers bebygd areal.Standard
Standard
Leiligheten er helt ny og er blitt oppgradert fra vanlig standard.Gjennomført høy standard.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, og ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
2 690 000,00 (Prisantydning)4 567 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 257 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
7 258 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 263 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, og ellers elektrisk.Diverse
Diverse
-Borettslaget består av 52 andeler fordelt på 2 bygg-Felleshus til benyttelse av beboerne
-Sportsbod inkl. til hver leilighet
-Parkeringsplass inkludert i prisen
-Oppvarming med vannbåren gulvvarme
-Fiberaksess
-Nedgravd avfallsystem
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealoppmålingsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Område er regulert til boligbebyggelse ref. Planstatus fra Kristiansand kommune.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
