Udjusveien 52
Kristiansand
Udjusveien 52
Totalpris 14 263 290 kr
Prisantydning 13 900 000 kr
Internt bruksareal 66 m²
Primærrom 66 m²
Tomteareal 685.8 m²
Soverom 2
Byggeår 1948
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Udjus ved Sangvik i Søgne. Eiendommen ligger sydvendt til med særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt over sjøen, skjærgården og Høllefjorden, like ved Solta småbåthavn.
Flott og påkostet landfast fritidseiendom med høy standard og unik plassering helt i vannkanten. Her får man panoramautsikt over sørlandsskjærgården, usjenert beliggenhet og flotte uteområder. Eiendommen har bryggeanlegg, sjøbu samt svært gode bade- og båtmuligheter rett utenfor døren. Rett til parkering for 4 bilder ca 50 meter fra eiendommen.
Kort vei til Høllen brygge med butikk og serveringssteder, samt Tangvall med alle fasiliteter. Kristiansand sentrum nås på ca. 15 minutter med bil.
En sjelden mulighet til å sikre seg en ekte sørlandsidyll!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Udjus ved Sangvik i Søgne. Den ligger sydvendt til med særdeles gode solforhold og en fantastisk utsikt over sjøen, skjærgården og Høllefjorden, like ved Solta småbåthavn.Dette er en flott og påkostet landfast fritidseiendom med gjennomgående høy standard og en unik plassering helt i vannkanten. Her kan man nyte panoramautsikt over den vakre sørlandsskjærgården, kombinert med usjenert beliggenhet og flotte uteområder. Eiendommen byr på bryggeanlegg, sjøbu samt svært gode bade- og båtmuligheter rett utenfor døren.
Det er kort avstand til idylliske Høllen brygge med butikk, serveringssteder og yrende sommerliv, samtidig som Tangvall med alle sentrumsfasiliteter ligger få minutter unna. Kristiansand sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. Området byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter både til lands og til sjøs.
En sjelden anledning til å sikre seg en ekte sørlandsidyll med sjøen som nærmeste nabo - en eiendom som må oppleves.
Parkering
2 tinglyste parkerings plasser ca. 50 meter fra eiendommen.I tillegg foreligger skriftlig avtale med grunneier på å leie 2 stk ved siden av. Pr i dag betaler selger kr 10 000,- året for disse to p-plassene. Se vedlagt avtale.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Fra Tangvall: Kjør mot Høllen lang Hølleveien. Ta av til høyre i rundkjøring mot Høllen vest. Ta så av til venstre ved skilt inn til Udjusveien. Følg denne veien i ca. 500 meter. Du vil da få eiendommen på venstre side.Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Innhold
Innhold
1. etasje: Romslig entré/hall med garderobenisje, stort flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning. Lekkert kjøkken med stor kjøkkenøy og romslig soverom.Loft: Gang, soverom, innredet rom.
Lovlighet
Fritidsbolig:
- Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ingen byggesaks dokumenter/tegninger fra opprinnelig byggetid i kommunens arkiv. Enkle planskisser i forbindelse med søknad om mudring og tilbygg/bygging av HC-toalett. Tilbygg/bygging av HC-toalett er ikke utført. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Sjøbu:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke bygge meldt/ikke søkt om. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Det er ikke plantegninger på sjøbod som viser inntegnet toalettrom. Sjøbu er ikke godkjent for varig opphold.
Bu:
- Det foreligger ikke tegninger og er ikke søkt om. Ukjent byggeår.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med plattinger med skifer, stort bryggeanlegg og fine bademuligheter. Diverse beplantning. Boligen ligger fritt og usjenert i vannkanten m/unike solforhold.Standard
Standard
Fritidsbolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 1948, pusset opp og oppgradert i 2001 og 2022. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.Fritidsbolig - Byggeår: 1948
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak Betongtakstein som taktekking, plast takrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2000. Inngangsdør fra 2000 og balkongdører fra 2021 og 2022. Terrasse på terreng med skifer.
INNVENDIG
Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord og skifer fliser. Malte vegger og vegger med panel. Himlinger med panel og Huntonit panel. Vedovn er tilknyttet pipe. Pipe har feierluke bak kjøleskap. Under boligen er det krypkjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad renovert i 2022 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med fliser og panel. Panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og stein benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2021.02. Varmepumpe fra 2007.01 og varmepumpe av ukjent alder. Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrånende terreng oppført på plass støpt betong ringmur, naturstein og baderomsdel oppført på søyler.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. (privat kloakkpumpe)Eiendommen er tilknyttet privat vei/veilag (Udjusveien veilag). Det foreligger tinglyste vedtekter med pliktig medlemskap og kostnadsdeling for drift, vedlikehold og vinterbrøyting etter fastsatte andeler. Veilaget kan kreve inn avgifter/utligninger ved behov. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser knyttet til veilaget.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe i stue. Varmepumper på loft. Varmekabler på bad og i hall. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
13 900 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
347 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
348 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
363 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
14 248 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
14 263 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Serviceavtale på kloakkpumpe utføres av Try rør as 1 gang per år. ca kr 1500,-Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe i stue. Varmepumper på loft. Varmekabler på bad og i hall. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Eiendommen har tinglyst rett til båtplass på Gårdneset. Rettigheten følger av kjøpekontrakt fra 1943 og er senere behandlet og stadfestet i jordskiftesak. Eiendommen har videre rett til adkomst/vei langs sjøen fra sjøbodveien over naboens eiendom.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til landbruk i tilknytning til reguleringsplan for del av Solta. Vedtatt 24.04.1980. Kontakt megler for kopi av planenFormål: Område for jord og skogbruk
Plan under arbeid i nærområdet: Sjøledning fra Høllen til Bredalsholmen
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta.Det foreligger godkjente tegninger på sjøbod fra 23.02.1989, men ingen ferdigatttest.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning i sjøbod.
Innredet sjøbod med hems er ikke godkjent til varig opphold/ beboelse. Toalett i sjøbod er ikke søkt om. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/ godkjenning påhviler kjøper.
