Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet på Sangvik/Udjus i Søgne, med umiddelbar nærhet til sjø og natur. Det er kort vei til småbåthavnene i Høllen og Solta, samt populære tur- og badeområder som Åros strandsti og Høllesanden. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid med turer, båtliv og sjøaktiviteter.

Det er gangavstand til nærmeste busstopp, og kort vei til Sjøstjerna barnehage og Nygård skole. På Tangvall finner man også ungdomsskole og videregående skole. Bunnpris Høllen ligger i gangavstand.

Til Tangvall, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, er det ca. 4 minutters kjøring.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje.
Utenfor garasjen er det montert Tesla type 2 lader.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Enebolig:

1.etasje:
BRA-i 73 kvm: Gang med walk-in, 3 boder, vaskerom, kjellerstue/trimrom, garasje.

- Trivelig inngangsparti med tilhørende walk-in garderober for plass til yttertøy og sko. I gulv er det elektriske varmekabler. I gangen er det montert varmepumpe.
- Praktisk vaskerom med god benkeplass med skuffer. Gulv med elektriske varmekabler. Opplegg til vaskemaskin og ellers utstyrt med dusjkabinett og toalett. Her er det praktisk klessjakt for skittentøy levert fra badet i 3.etasje. Gjennomgang til integrert garasje.
- Kjellerstue med tilhørende bod og utgang som i dag er innredet som trimrom. Det er ifølge eier lagt opp vann og avløp slik at det er mulighet for å innrede med kjøkken og bad. Dette er eventuelt søknadspliktige tiltak.

- Integrert garasje med gjennomgang fra vaskerom. Elektrisk port med portåpner. På utsiden av garasje er det montert elbillader av typen Tesla. I tilknytning til garasjen finnes det 2 boder for praktisk lagringskapasitet. Den ene boden er også å anse som teknisk rom med ventilasjonsanlegget. Avhuk i garasjen med plass for verksted eller liknende.

BRA-e 5 kvm: Utvendig bod.

- Utvendig bod - perfekt for redskaper og ved lagring.

2.etasje:
BRA-i 81 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 2 boder, soverom, gjestetoalett.

- Koselig stue med store vindusflater med naturlig innslipp av lys. Her er det flott utsikt. Plass for å innrede med stor sofagruppe. Det er spotdownlights i tak og integrerte høyttalere i vegg. I forlengelsen av stuen ligger spisestuen med god plass til stort spisebord. Det er montert peis for de kalde dagene. Flott utsikt og høyt under taket gir en romslig og god atmosfære i rommet. Det er utgang til terrasse mot syd fra spisestuen.
- Lekkert kjøkken fra Strai med praktisk kjøkkenøy med plass til barstoler. Kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass og er utstyrt med kjøleskap, fryser, koketopp, oppvaskmaskin og 2 komfyrer som medfølger. Kjøkken har integrerte høyttalere i tak, samt plassbygget benk med sitteplasser. I tilknytning til kjøkkenet er det egen matbod for ekstra lagringskapasitet. Det er utgang fra kjøkken til terrasse mot vest.
- Soverom 1. benyttes i dag som hovedsoverom med spesialbygget seng og garderobeløsning som medfølger. I bokhyllen kan man åpne opp til hemmelig rom som fungerer som bod i tilknytning til soverommet.
- Gjestetoalett som må kunne kalles særegent. Innredet som vedbod og har toalett og vask. Mulighet for å endre til fullverdig bad med dusj eller badekar. For dem som heller ønsker seg et moderne bad med flis, er det ifølge eier membran på vegg og gulv, klart til flispåsetting, bak treveggene. Det er og hvit panelt himling med downlights over den løse stålplate himlingen, og opplegg for dusj/badekar og sluk i gulv.

TBA 67 kvm: Terrasse.

- Stor terrasse som nesten går rundt hele huset med egen utgang fra spisestuen og kjøkken. Gode møbleringsmuligheter og et naturlig samlingspunkt særlig om sommeren med en nydelig utsikt. Integrerte høyttalere på terrassen med utgang fra spisestuen.

3.etasje:
BRA-i 68 kvm: Gang, stue, 3 soverom, bad.

- Romslig loftstue med utgang til balkong. Fra stuen er det nydelig utsikt og plass for å innrede med sofagruppe. Spotdownlights i tak og integrerte høyttalere. Ifølge eier kan man fjerne veggen eller sette inn dør mot spisestuen nede og anlegge nye gulv for ekstra oppholdsrom eller utvidelse av loftstuen. Eventuelt tiltak vil være søknadspliktig. Det er i tillegg utgang til terrasse areal bak boligen.
- 3 gode soverom i forskjellige størrelser og fasonger hvor garderobeskap medfølger. Et av rommene har plassbygd seng.
- Lekkert bad med elektrisk varmekabler og dobbel bollevask. Ellers utstyrt med veggheget toalett og dusjhjørne. Fra badet er det praktisk sjakt som man kan kaste skittentøy ned til vaskerommet.

TBA 11 kvm: Gangbro og balkong.

- Deilig balkong med havutsikt. Bak er gangbro over til tomtens nordlige del hvor det er mulighet for å komme høyt i terrenget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
- Mindre endring på en vegg i boligens øverste etasje. Ikke å anse som søknadspliktig, ifølge takstmann.
- Bad i hovedetasjen (2.etasje) er vurdert som toalettrom.
- Utvendig bod er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Tiltaket kan være søknadspliktig.

Tomt

Pent eiet tomt i delvis flatt og kuppert terreng. Opparbeidet med plen, hekker, bedd med blomster, trær, natursteinsmur, utvendig bod, gjerder, trapper, veranda, gruslagt gårdsplass. Deler av tomten er på fjell.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 2011

UTVENDIG
Taket er tekket med teglstein og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Det
er kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er vurdert fra underliggende etasje, eier bekrefter å inspisere kaldtloftet før salg. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Takvinduer av tre med utvendige beslag av metall. Det er malt ytterdør til garasjen og i 3.etasje.
Det er malt hovedytterdør, malt dobbelt fløyet balkongdør i tre og PVC balkongdør. Port av metall. Veranda med utgang fra stue i 2. etasje og 3.etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendige trapp av tre.

INNVENDIG
Gulv har heltre, flis, betong og belegg. Veggene er overflatebehandlet med tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen er utført med malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. Det er målt tilfeldige plasser med avvik innenfor gjeldende standard. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er elementpipe og vedovn. Innvendig trapp er av tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Våtrommet har panel på vegger og våtromstapet på vegger i våtsoner. I taket er det malt panel. På gulvet i dusjsonen er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Deler av gulvet har overflater av treplank. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på gulv under treplankene. Synlige vanntette sjikt på gulvet i dusjsonen av vinyl. Vegger i våtsone med malingssystem (Jotun) som tettesjikt. Det er plastsluk under innredning og sluk i dusjsonen. Våtrommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er ca. 20 mm. høydeforskjell fra gulv ved dør til slukrist. Oppkant ved dørene. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Det mangler vanntett sjikt på veggene. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrommet har en enkel, rustikk utførelse med vegger av stående trepanel, synlig trekonstruksjon og himling av korrugerte metallplater. Gulvet har overflater av betong. Rommet er innredet med en trekasse med lokk som toalettløsning, samt en veggmontert vannbeholder med tappekran og bøtte under. Toalettrommet inneholder: vask og toalett. Rommet har balansert ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledningene er av plast. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Grunnmuren er av betong. Bygget er oppført med plate på mark. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet via privat vei. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold (se pkt. "diverse" for mer informasjon).
Offentlig vann og kloakk.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gangen, vaskerom og bad.

Det er også solfanger på boligen. Solfanger er et panel på taket som benytter sollyset direkte til å varme boligens vann. Dette lager ikke strøm slik solceller gjør, men er som et lite «drivhus» og effektivt direktevarmer vann fra et stort varmemagasin, som igjen forvarmer alt vann til varmtvannsberederen.

Boligen har balansert ventilasjon.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

7 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
192 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
193 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
208 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 883 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 898 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gangen, vaskerom og bad.

Det er også solfanger på boligen. Solfanger er et panel på taket som benytter sollyset direkte til å varme boligens vann. Dette lager ikke strøm slik solceller gjør, men er som et lite «drivhus» og effektivt direktevarmer vann fra et stort varmemagasin, som igjen forvarmer alt vann til varmtvannsberederen.

Boligen har balansert ventilasjon.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Eneboligen har solfanger på taket og det fungerer i følge eier på følgende måte:
Solfanger er et panel på taket som benytter sollyset direkte til å varme boligens vann. Dette lager ikke strøm slik solceller gjør, men er som et lite «drivhus» og effektivt direktevarmer vann fra et stort varmemagasin, som igjen forvarmer alt vann til varmtvannsberederen.

Det opplyses om at eiendommen er tinglyst til å være en del av Udjusveien veilag. Det er ifølge eier en årlig innbetaling på rundt kr. 2 000,- som dekker vedlikehold av veien, samt brøyting. Det er eget styre i veilaget som velges på årsmøtet hvert år. Brøyting dekkes frem til tomtegrensen. Tinglyst jordskiftedom om veilag kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har tinglyst veirett over følgende eiendommer: Gnr. 423, bnr. 160, 61, 66, 68, 69 og 224.

Eiendommen, gnr. 423, bnr. 69, har full rett il å bruke veien forbi boligen mot vest.

Integrerte høyttalere følger med i den stand de er og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 for Kristiansand kommune, sist revidert 29.01.2026, hvor eiendommen ligger innenfor område avsatt til LNFR-formål.

Eiendommen omfattes videre av eldre reguleringsplan, planID 19800603-2 «Del av Solta», stadfestet 03.06.1980. I reguleringsplanen er området regulert til landbruksområde - jordbruk.
Reguleringsbestemmelsenes § 6 fastsetter at eiendom innenfor de regulerte jordbruksområdene ikke kan deles eller bygninger oppføres uten til formål som har direkte tilknytning til jordbruksnæringen.

Reguleringsformål: Landbruksområde - jordbruk.

Kjøper gjøres oppmerksom på at planstatusen innebærer begrensninger for muligheten til deling og oppføring av bebyggelse på eiendommen. Det gjøres også oppmerksom på at det hviler generelt strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. Eventuelle fremtidige tiltak må vurderes opp mot gjeldende plangrunnlag og øvrig regelverk. Interessenter som har konkrete planer for eiendommen oppfordres til å kontakte Kristiansand kommune for nærmere avklaring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 30.11.2012.