Tverrveien 4C
Kristiansand
Tverrveien 4C
Totalpris 3 282 540 kr
Prisantydning 3 190 000 kr
Internt bruksareal 100 m²
Primærrom 91 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 9 m²
Bruttoareal 116 m²
Tomteareal 219.2 m²
Soverom 3
Byggeår 1966
Eiendomstype Rekkehus
VISNING
Velkommen til Tverrveien 4C
Innholdsrikt rekkehus over to etasjer.
Underetasje inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning.
To soverom.
Stort innredet rom/bod.
Stort flislagt bad med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med stor innredning. Opplegg for vaskemaskin smart plassert bak skyvedører.
1.etasje med pent kjøkken fra 2020. Integrerte hvitevarer og rikelig med både skap og benkeplass. God plass til langbord.
Hovedsoverom med utgang til solrik veranda med nytt rekkverk.
Romslig stue.
Nyere varmepumpe.
Pent opparbeidet og lettstelt eiet tomt med belegningsstein, terrasse, plen og diverse beplantning.
Rolig og meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, buss og butikker, samt Amfi Vågsbygd. Flott turområde kun ca. 100 meter unna!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget barnevennlig, rolig og solrik beliggenhet i Vågsbygd, ca 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i nærheten, flere badevann og et godt løypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager. Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige forretninger.Parkering
Plass til to biler på gårdsplassen.El-bil lader montert.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etasje: Stue, kjøkken, soveromUnderetasje: Gang, bod, bad, soverom, soverom 2
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Opprinnelig er bad og vaskerom to separate rom. veggen mellom disse to rommene er fjernet og det er nå et stort bad/vaskerom.
Det er fjernet en vegg i underetasjen hvor det var opprinnelig et vindfang.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Tomt
Pent opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, hage med terrasse, gressplen og diverse beplantning.Tomten grenser til friareal hvor det er fint for barn å leke.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Eiendommen ble oppført i 1966. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn
for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Utvendig:
Taktekking med papp fra januar 2021. Øvrige bygningsdeler er i tre.
Bygningsdelen er vurdert fra terreng og terrasse.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er byttet før 2016.
Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med kledningsbord av eldre/ukjent dato.
Bygningen er bygget med saltak. Sperrekonstruksjon i tre. Undertak av panelbord. Adkomst til kaldloft fra himlingsluke på soverom i 1. etasje.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 og 2006.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass er av eldre/ukjent dato og 1988.
Terrasse mot vest med bruksareal på 15 m2. Rekkverk med høyde på 100 cm. Levegger fra 2025. Terrasse/platting mot øst.
Innvendig:
Gulv med laminat og teppe. Vegger med plater og malte overflater.
Himlinger med plater og malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.
Boligen ligger delvis under terrenget. Hulltaking er utført i boden.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra byggeåret.
Innerdører i tre.
Våtrom:
Bad:
Badet er opplyst å være fra 2010. Fliser på vegger og malt himling.
Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
Kjøkken:
Epoq kjøkkeninnredning fra 2020. Innredning med profilerte fronter.
Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Gulv med laminat.
Vegger med plater og malte overflater. Himling med malte plater.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
Tekniske installasjoner:
Vannfordeling via plastrør som er opplyst å være skiftet i 2010.
Avløpsrør er av eldre/ukjent dato.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Varmtvannstank er fra 2010 og er plassert på badet.
Panasonic varmepumpe fra 2023. Service august 2025.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i gang.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
Tomteforhold:
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Valgt fuktsikring er ikke synlig eller kontrollerbar da det er montert en terrasse/platting i aktuelt område.
Ukjent type grunnmurer.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbar. Alder er ukjent
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og strøm.Det er pipe i boligen og det var tidligere vedovn koblet til denne.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))
95 040,- (Omkostninger totalt)
3 285 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og strøm.Det er pipe i boligen og det var tidligere vedovn koblet til denne.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Plan nr. 171
Gnr. 13, B.nr. 13(11) og 31, Blåbærtjønn.
Stadfestet: 04.04.1967
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
