Torvmoen 88
Kristiansand
Torvmoen 88
Totalpris 4 428 070 kr
Prisantydning 4 300 000 kr
Bruksareal 107 m²
Internt bruksareal 102 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 99 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 8 m²
Tomteareal 971.9 m²
Soverom 2
Byggeår 2016
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne flotte 3-roms toppleiligheten på Torvmoen! Leiligheten har stort hovedsoverom med eget fullverdig bad. Det er totalt 2 romslige bad, 2 soverom, flott stue/kjøkken og en fin balkong. Bod i leiligheten og frittstående bod utvendig på bakkeplan. Parkeringsplass i kjelleren medfølger. Det er 3 soverom på tegninger - kan bygge soverom i del av stuen.
Eiendommen ligger flott plassert mot sør med godt med soltilgang og kort til turløyper, sentrum og ikke minst bussholdeplass like ved. Torvmoen er et populært område for barnefamilier, samt. er denne blokken en fin plass for de som ønsker å bo tett på sentrum, men ikke i sentrum. Det er 2 barnehager innen 5 min gange, grunnskoler og VGS i sykkel/gangavstand. Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger flott plassert mot sør med godt med soltilgang og kort til turløyper, sentrum og ikke minst bussholdeplass like ved. Torvmoen er et populært område for barnefamilier, samt. er denne blokken en fin plass for de som ønsker å bo tett på sentrum, men ikke i sentrum. Det er 2 barnehager innen 5 min gange, grunnskoler og VGS i sykkel/gangavstand. Flott område man kan trives i.Parkering
Parkeringsplass i garasjekjeller medfølger. Parkering ellers etter områdets til enhver tid gjeldende regler. Nå disponerer leiligheten HC-plass, men det kan endres dersom noen med HC-behov flytter inn i blokken.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:4 etg.: Gang, 2 soverom, 2 bad, bod, stue/kjøkken
1.etg.: Utvendig bod
På tegninger er det 3 soverom i leiligheten, men vegg i stue er ikke bygget. Ny eier kan altså få et til soverom om ønskelig.
Tomt
Fellestomt med diverse gangbare underlag og beplantning.Standard
Standard
Leiligheten fremstår med normal slitasje og jeg har lite åbemerke etter befaringen. Jeg henviser til rapporten som må
leses i sin helhet.
Selveierleilighet - Byggeår: 2016
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt
hovedytterdør og PVC balkongdør.
Leiligheten har utkraget balkong av mur/betong. Det er lagt
terrassebord på dekket og rekkverk er av metall/glass. Rekkverket
er ca. 1,10 meter.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant.
Dørene har karmer og dørblad av tre. Normalt vedlikehold av dører
må påregnes. Normalt vedlikehold er blant annet justering,
smøring av hengsler og dørvridere, samt overflatebehandling.
VÅTROM
Bad
Badet er fra byggeåret og blir på de fleste punkter vurdert etter
forskriftene som gjaldt i denne perioden. Det foreligger ingen
dokumentasjon på arbeidene. Badet er nå ca. 8-9 år.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er fall
mot slik i dusjhjørne som er nedsenket. Rommet har vannbåren
gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Bad/vaskerom
Badet er fra byggeåret og blir på de fleste punkter vurdert etter
forskriftene som gjaldt i denne perioden. Det foreligger ingen
dokumentasjon på arbeidene. Badet er nå ca. 8-9 år.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er fall mot
slik i dusjhjørne som er nedsenket. Rommet har vannbåren
gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert
ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp,
stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i
boden.
Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i
teknisk-rom/bod. Det er avtrekksventiler fra våtrom og
friskluftsventiler i andre oppholdsrom.
Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget fungerte normalt på
befaringen, men jeg har ikke kontrollert anlegg utenfor leiligheten.
Det er vannbåren varme i leiligheten.
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.
Det foreligger dokumentasjon på anlegget i sikringsskapet.
Det er monter sprinkler og røykvarslere. Samt
brannslukningsapparat.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme i flere rom.Oppvarming med fjernvarme med egen regning og akontoløsning (avregning på satte terminer). Egen måler for varmt og kaldt vann, slik at varmtvann også kommer fra sentral løsning.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 300 000,00 (Prisantydning)9 100,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 309 100,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
107 720,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
109 070,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 970,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 418 170,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 428 070,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme i flere rom.Oppvarming med fjernvarme med egen regning og akontoløsning (avregning på satte terminer). Egen måler for varmt og kaldt vann, slik at varmtvann også kommer fra sentral løsning.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Frank Severinsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Leiligheter kommunen selger har vært utleid og kommunen har begrenset med kunnskap om eiendommen. Leiligheten er rengjort og vil ikke bli ytterligere klargjort for ny eier før overlevering.
Det foreligger en befaringsrapport for ettersyn og vedlikehold der det er blitt avdekket uønsket høy fuktighet i utvendige trekonstruksjoner. Dette er en pågående sak og man vet ikke hva resultatet blir. Kjøper overtar risikoen for eventuelle utbedringer sameiet måtte bestemme seg for å gjøre. Rapport vedlagt i salgsoppgave.
AF Gruppen som stod for utbyggingen har avvist reklamasjonshenvendelsen. Det er foreløpig status. Forbehold om at selger ikke har inngående kjennskap til situasjonen.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: BoligEiendommen er regulert inn under bestemmelser til bebyggelsesplan for Torvmoen B1-B9, i.h.h.t. PBL 1985, datert 12.10.2004. Eiendommen inngår i tillegg i kommuneplan for Kristiansand.
Det er planer om å sette i gang bygging av ny blokk på nabotomten 4204-418/532 (B1-3 i reguleringsplanen).
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
