Torsøya 42
Kristiansand
Torsøya 42
Totalpris 4 628 835 kr
Prisantydning 4 500 000 kr
Bruksareal 145 m²
Internt bruksareal 127 m²
Primærrom 127 m²
Terasse/Balkong 25 m²
Sekundærrom 18 m²
Tomteareal 820 m²
Soverom 3
Byggeår 1902
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til Torsøya 42- Presentert av Terje Kvelland Skaara i Exbo Eiendomsmegling!
Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom omgitt av naturskjønne omgivelser og idyllisk skjærgård. Her kan sommeren nytes i rolige omgivelser, med enkel tilgang til alt skjærgården har å byr på. Torsøya har store grøntområder med mange flotte turmuligheter og badeplasser. Denne eiendommen vil du ikke gå glipp av!
Det er bruksrett på 5 meter bryggeplass på øya og tinglyst adkomstrett via bnr 6 inn til eiendommen. Godkjent med sommervann til hytteveggen. Det er installert jets toalett, men dette er ikke søkt om/godkjent.
Selger eier også en ekstra tomt like ved eiendommen som kan kjøpes i tillegg. Kontakt megler for mer info.
Velkommen til visning! Husk påmelding i god tid.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en helt unik og idyllisk beliggenhet på Torsøya, som ligger ytterst på vestsiden av Kvåsefjorden. Her får du en fritidseiendom med rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til sjøen og alt skjærgårdslivet har å by på. Fra øya er det kort avstand til Kristiansands mest populære skjærgård, flotte offentlige badestrender på Randøya samt fantastiske fiskeplasser. Tømmerstø brygge er en kort båtur unna, med matbutikk, isbar og restaurant.Parkering
Per i dag leies båtplass og biloppstillingsplass på fastlandet av privat grunneier på Ringane. Dette er ingen rettighet som følger eiendommen. Ny eier må søke om videreføring av leieforholdet etter eierskifte.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Solrik og idyllisk opparbeidet tomt med gressplen og diverse busker/beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig sommervann, til hytteveggen. Ikke tillatt med innlagt vann.Dette styres av et vann-lag på Torsøya. Det er pliktig medlemskap i dette vann-laget.
Årlig kostnad p.t kr 1000,-
Det er ikke godkjent avløp i hytten.
Det er installert Jets toalett, hvor gråvann går til spredegrøft. Dette er ikke søkt om, men ble meldt inn til kommunen for endel år siden. Kommunen varslet i 2019 at dette ikke var godkjent løsning og skulle komme tilbake til eier etter kommunesammenslåing. Nåværende eiere har ikke fått noen pålegg etter dette. Eventuelle pålegg fra kommunen vil være et forhold mellom ny eier og kommunen.
Ingen vei. Det foreligger bruksrett på 5 meter bryggeplass og adkomstrett over gnr 84 bnr 6 inn til eiendommen.
Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
114 135,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
128 835,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 614 135,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 628 835,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Opplysninger fra selger:
Eiendommen har tidligere vært en del av et gårdsbruk. Det er lagt frem strøm til tidligere driftsbygning, som senere er fradelt og solgt som sommerhytte. Begge enheter er tilknyttet samme strømanlegg/måler, og forbruk mellom partene har vært avregnet via internmåler (samme strømmåler på begge eiendommene for dele på nettleie kostander). Selger er ansvarlig for oppdeling av strømmen slik at man får egen strømmåler til denne eiendommen alene dersom ny eier ønsker dette. Kostanden for dette skal selger dekke.
Sommerhytter på øya er organisert i et andelslag vedr felles sommervann bestående av totalt 10 enheter. Det er pliktig medlemskap i dette andelslaget. Årsavgiften fastsettes av medlemmene i vannlaget og utgjør per i dag ca. kr 1 000,-.
Det er bruksrett på brygge/båtplass med rett til 5 meter av anvist brygge på vestsiden av øya. Vedlikehold av brygge deles med øvrige brukere. Det foreligger også rett til å benytte gangvei fra eiendommen til bryggen. Se avtale vedlagt prospektet.
Det er iht. selger inngått avtale med gnr./bnr. 84/24 om at vegetasjon i frukthagen ikke skal overstige ca. 2,5 meter, slik at utsikt mot Kvåsefjorden fra eiendommen ikke hindres.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for fritidsbebyggelse.Reguleringsbestemmelser for Gnr. 84, Bnr. 1,3,4,6,11,13,15 m.fl. i tilknytning til plan for nordvestre del av Torsøya i Randesund.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
