Torpveien 33
Kristiansand
Torpveien 33
Totalpris 4 105 300 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 271 m²
Internt bruksareal 227 m²
Eksternt bruksareal 44 m²
Primærrom 207 m²
Terasse/Balkong 26 m²
Sekundærrom 64 m²
Tomteareal 1058.1 m²
Soverom 4
Byggeår 1962
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 16.30
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Torpveien 33 for salg! Dette er en romslig eiendom med delvis oppusset enebolig. 2 flotte bad oppusset i 2018 og 2022, samt flere rom som er oppgradert. Dette er dermed en flott bolig man kan flytte rett inn i. Den inneholder i grove trekk 2 bad, 4 soverom*, stue, kjøkken og en romslig underetasje med god plass. Dobbel garasje i gårdsplassen og en romslig og god hage følger eiendommen.
Eiendommen ligger i et rolig nabolag like ved Sukkevannshallen og krysset inn til Dvergsnesveien. Området er flott og holder en fint standard. Det finnes fine turområder og rekreasjonsmuligheter i området. Flott frisbeegolfbane ved Sukkevann, badeplasser, idrettsanlegg osv. Dette er et fint område der det bør være enkelt å trives. Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig nabolag like ved Sukkevannshallen og krysset inn til Dvergsnesveien. Området er flott og holder en fint standard. I tillegg er området under stadig utbygging med Sukkevannslia, Drangsvann osv. Det finnes fine turområder og rekreasjonsmuligheter i området. Flott frisbeegolfbane ved Sukkevann, badeplasser, idrettsanlegg osv. God kobling til bussmetroen. Her kan de fleste trives.Parkering
Parkering i egen gårdsplass og i dobbel garasje på eiendommen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etg: 2 soverom, vindfang, gang, stue, kjøkken, badLoft: 2 soverom, innredet rom* (ikke godkjent til varig opphold), bad, kott
Kjeller: Innredet rom (ikke godkjent til varig opphold), vaskerom, gang, 2 boder
Avvik fra tegninger:
- *På loftet er planløsningen omgjort. Dermed er det usikkert om eller hvilke av soverommene som er vegg-i-vegg som er godkjent. Dette da det kun er tegnet inn 1 soverom på den ene siden av bygget på byggetegninger. Vinduer er også endret, samt har det ene rommet tatt deler av kottet. Vi beskriver det ene rommet på loftet som innredet rom da det kun er godkjent 2 soverom på loftet, ikke 3, i byggetegningene. Badet er heller ikke tegnet inn i plantegninger av loftet. Det er antakeligvis tatt noe av naborommene, samt gangen for å få plassert badet.
- Romløsningen i underetasjen er endret og flere rom er slått sammen. Alle rom er boder etc. (ikke varig opphold) i følge tegninger.
- I 1.etg. er bad slott sammen med et "mellomrom", i tillegg er kott og vindfang slått sammen. Det er også satt inn et større vindu, samt endret litt på vegger med bæring (endring i bæring er alltid søknadspliktig).
Disse endringene er ikke i byggemeldte tegninger og altså avvik fra godkjente tegninger. Flere av tiltakene kan være søknadspliktig. Byggesaken er vedlagt i salgsoppgaven og bør gjennomgås av interessenter.
Tomt
Eiertomt. Romslig gårdsplass med dobbeltgarasje, samt stor plen og fin uteplass utenfor stuen. Det er diverse beplantning og hekker på eiendommen.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarming med vedovn i stuen og varmekabler på begge badØkonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
101 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
115 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 105 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarming med vedovn i stuen og varmekabler på begge badDiverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Frank Severinsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: BoligEiendommen reguleres under reguleringsbestemmelser for Gnr. 61, Bnr. 3-5 M.FL., Torp/Benestad, med plannummer 810 (vedtatt i bystyret 31/1-2001).
Planer under arbeid: Endring av reguleringsplan for Torp/Benestad-Høvågveien 100. Plankontakt i kommunen: Kvammen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 16.30
