Tordenskjolds gate 79
Kristiansand
Tordenskjolds gate 79
Totalpris 3 724 759 kr
Prisantydning 2 790 000 kr
Bruksareal 82 m²
Internt bruksareal 74 m²
Eksternt bruksareal 8 m²
Primærrom 74 m²
Terasse/Balkong 7 m²
Sekundærrom 8 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomteareal 1386.4 m²
Soverom 2
Byggeår 1962
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Tordenskjolds gate 79.
Leiligheten ligger fint til i 4.etasje og holder gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn.
Entré/gang med god plass til garderobeskap.
Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i 2015.
To gode soverom, begge med skyvedørsgarderobe.
Pent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer. Rikelig med både skap og benkeplass!
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik balkong via skyvedør.
Leiligheten disponerer to boder på til sammen 8 kvm.
Meget sentral og attraktiv beliggenhet. Gangavstand til alt Kristiansand sentrum tilbyr. Det er også umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder med stier, badeplasser og utsiktspunkt. Gangavstand til UIA.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gang og sykkelavstand til alle fasilitetene Kristiansand har å by på. Sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, i tillegg til populære Aquarama, fiskebrygga og Nupenparken. Kort vei til Baneheia med fantastiske turstier, lysløyper og stamper med fine bademuligheter.UiA er kun en kort sykkeltur unna. Godt kollektivtilbud.
Parkering
Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Det er her mulig for å lade el-bil.Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.Leiligheten disponerer også to boder.
Leiligheten er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom bod og bad er fjernet for å få større bad, dette ble gjort i 2015 da badet ble pusset opp. Endringen er ikke byggemeldt eller søkt om.
Tomt
Borettslagets tomt er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, plen og diverse beplantning.Standard
Standard
Bygget er i senere til betydelig oppgradert med og er blant annet etterisolert, etablert nye balkonger samt tilknyttet fjernvarme.Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
PVC-vinduer med isolerglass.
Tilfeldig utvalgte vinduer som ble funksjonstestet, virket tilfredsstillende.
Normal garantitid på isolerglass er 5–10 år.
Døren er visuelt kontrollert og funksjonstestet.
Balkong med godkjent rekkverk.
Innvendig:
Overflater fremstår hovedsakelig med normal bruks- og aldersslitasje der dette er lett synlig. Det nevnes at dette er en brukt bolig, og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og
aldersslitasje m.m. er normalt. Nytt laminatgulv ble lagt i 2020.
Det ble målt høydeavvik på gulvet. Gulvet fremsto ellers i god stand.
Hvite tredører. Disse ble funksjonstestet for heng i karm og terskel, og fungerte hovedsakelig tilfredsstillende.
Våtrom:
Bad/vaskerom:
Fliser på vegger og malt betong i tak.
Fall på våtrom fra topp sluk rist til flis ved terskel er 25 mm. Krav er 25 mm
Det er synlig en mindre del av membranløsningen i sluket. At membranløsningen er observert i sluket, er ikke en garanti for at membranløsningen er tett og har ønskede oppkanter, men det gir en indikasjon på at arbeidet er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning fremstår tilfredsstillende og uten skader.
Elektrisk vifte som fungerte på befarings dagen
Fysisk umulig med hulltaking pga. tilstøtende konstruksjoner.
Tilstøtende vegger består av betong.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate.
Fastmonterte hvitevarer er: oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, frys/kjøleskap og mikrobølgeovn.
Kjøkkenet fremstår i normalt god stand.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fungerte på befaringsdagen.
Generelt anbefales jevnlig rengjøring, og rens av filter bør påregnes for å ivareta tiltenkt effekt.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger av rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på baderommet og har synlig drensrør i skapet. Stoppekran er plassert i skapet.
Kun avløpsrøret under servanten er besiktiget.
Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Dette er normalt for byggeperioden.
En nærmere gjennomgang av behovet bør jevnlig vurderes ut fra boligens bruk og ventilasjonsbehov.
TG settes etter hva som var gjeldende krav på oppføringstidspunktet, ikke etter dagens standard for ventilasjon og varmegjenvinning.
Varmtvannsbereder plasser på bad.
Elektrisk anlegg fra byggeår med automat sikringer.
Sentralt varslingsystem for hele blokken.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiator, samt elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 790 000 (Prisantydning)928 169 (Andel av fellesgjeld)
3 718 169 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
6 590 (Omkostninger totalt)
3 724 759 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiator, samt elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Gøran Bardoff, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Det opplyses om at:
- Borettslaget er frittstående og kun intern forkjøpsrett i bygget.
- Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag. Utprøvelsen av denne tar 20 dager fra utlysing.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
- Kjøper må godkjennes av styret
- Dyrehold er ikke tillatt. I spesielle tilfeller kan det søkes styret og gis dispensasjon.
- Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtagelse. Dette koster kr. 500,-
Lamper på hovedsoverom medfølger ikke.
Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan:
Plan nr. 50 Tordenskjoldsgate. 71 - 89, Egsveien. 1. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for matr. nr. 71-89 Tordenskjodsgate og mtr. nr. 1 Egsveien, Kristiansand Kommune. Stadfestet 29. juli 1954.
Plan nr. 1264
Bestemmelser til kommunedelplan for Kvaderaturen og Vestre havn, del 1, Kvadraturen 2011 - 2022.
Planer under arbeid i nærområdet:
Oddemarka - Tordenskjolds gate, sykkelekspressvei
Kvartal 71 - østre del
Plankontakt: Elin Bergland
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1962.Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av boligblokk og utvidelse av balkonger datert 29.04.2022.
