Tordenskjolds gate 36
Kristiansand
Tordenskjolds gate 36
Totalpris 5 228 240 kr
Prisantydning 5 090 000 kr
Bruksareal 71 m²
Internt bruksareal 66 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 66 m²
Terasse/Balkong 11 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 5085.9 m²
Soverom 2
Byggeår 2021
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 19.00
Her har Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å presentere en strøken og påkostet 3-roms i 5.etasje i attraktive BYhaven midt i Kristiansand sentrum!
Leiligheten ligger fint til med veranda med gode solforhold og holder en gjennomgående topp standard med bla. vannbåren gulvvarme.
Innhold:
Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, master bedroom m/eget bad og garderobe, TV-stue/soverom 2 + kjellerbod.
BYhaven er et nyere sameie med supersentral beliggenhet midt i Kristiansand sentrum. Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på like utenfor døra. En liten spasertur på ca. 50 meter bringer deg til hyggelige Markens gate hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer mm. Baneheia med flotte turområder like ved.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
BYhaven er et nyere sameie med supersentral beliggenhet midt i Kristiansand sentrum. Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på like utenfor døra. En liten spasertur på ca. 50 meter bringer deg til hyggelige Markens gate hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer mm.Det populære turområdet i Baneheia finnes kun 100 meter fra leiligheten, hvor man finner badevann, variert og vakker natur med masser av stier og lysløyper, utkikkspunkt og sjøutsikt. I nærheten finner man også Bystranda og Aquarama som kan by på treningssenter, klatrevegg og svømmehall. Fiskebrygga, Nupenparken og Christiansholm festning ligger kun en spasertur unna.
Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen p-plass i kjeller. Ifølge selger er det jevnlige tilbud om leie av p-plasser mellom beboerne i sameiet.Forøvrig gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
5.Etasje:- Entré av romslig størrelse med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til innredning etter egne ønsker og har naturlige soner for spisestue og salong. I salong er det heldekkende vinduer på vegg, og takvindu opp mot himmelen. Dette gir et meget godt naturlig lys til stue og kjøkken, og et særpreg til hele rommet.
- Påkostet sort kjøkkeninnredning fra Strai med rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Snøhetta kjøkkenventilator med kullfilter av høy standard.
- Flislagt bad/vaskerom med vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og underskap, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.
- Hovedsoverom av særdeles god størrelse og med egen walk in garderobe. Det er montert spesialtilpasset innvendig solskjerming i rommet og rommet har egen utgang til veranda.
- Bad tilhørende hovedsoverom med flotte påkostede fliser i behagelige farger på gulv og vegger, vegghengt toalett, påkostet innredning med høy standard og nedfelt servant + underskap samt dusjhjørne med glassvegger.
- TV-stue/soverom 2/kontor. Dette rommet er på opprinnelige tegninger godkjent som "TV-stue/medierom", som også er å betegne som et godkjent oppholdsrom og i dag innredet som soverom.
Det følger også med kjellerbod på 5 kvm.
Tomt
Pent opparbeidet utvendig fellesområde i BYhaven mellom blokkene. Her ute er det grønt og trivelig med busker og beplantning, flotte gangstier og bord/benker til benyttelse for beboerne.Standard
Standard
Leilighetene i BYhaven har en generell solid standard-leveranse med bla. flott 1-stavs eikeparkett på alle gulv, men eier har i tillegg gjort flere enderinger og påkostet leiligheten.Bla. kan følgende nevnes:
- Sorte dører og dørkarmer
- Påkostet kjøkken fra Strai med sort innredning med ekstra skap- og benkeplass og oppgraderte hvitevarer.
- Påkostet begge baderom med eksklusiv innredning og flott valg av fliser på gulv og vegger
- Påkostet med down-lights i alle rom
- Malt i behagelige og "duse" farger som gir en behagelig atmosfære.
- Innvendig lystett solskjerming på master bedroom, stue og tv-stue/soverom2
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og badene.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og på badene. Forbruk fjernvarme avregnes hver måned og kommer i tillegg til felleskostnadene.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 090 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
127 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
128 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
138 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 218 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 228 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og på badene. Forbruk fjernvarme avregnes hver måned og kommer i tillegg til felleskostnadene.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste årsmøte og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1280, "Kvartal 2, detalregulering".Sist revidert 09.11.2015.
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Kommuneplanen - Kvadraturen og Vestre Havn, DEL 1- Kvadraturen datert 12.02.2014
Planer i arbeid i området:
Detalgjregulering av Kirkegata. Saksbehandler i kommunen: Bergland
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
