Eikebakken 22 A / Vennesla

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

1. etg: BRA 71 kvm / P-rom 64 kvm / S-rom 7 kvm

2. etg: BRA 51 kvm / P-rom 44 kvm / Somr 7 kvm

MERKNADER OM AREAL:

I beregnet areal er trapperom iberegnet areal i begge etasjer.

Utvendig terrasse - 24 kvm.

Utvendig veranda - 6 kvm.

Utvendig bu - 12 kvm.

Parkering på tomten.

Boligen ligger i uregulert område.

Det gjøres oppmerksom på at det hviler restriksjoner i forhold til riving/bygging i uregulert område.

Se boligsalgsrapport

1. etg: Stue, kjøkken, vaskerom, wc, gang, vindfang.

2. etg: Gang, 3 soverom, bad.

Totalt 4 boder.

Takstmannens konklusjon:

OM TOMTEN:

Tomten er delvis planert, med opparbeidelse med grus, plen og delvis naturtomt. Tomten ligger i skrånende terreng.

Tomten ligger ikke i et område som av NVE er definert som fare- risikoområde for leire, jordras og flom.

OM BYGGEMETODEN:

2-mannsbolig, vertikaldelt. Ringmur i betong, med stubbeloftsgulv i trevirke og etasjeskillet i trevirke. Veggkonstruksjoner oppført i

bindingsverk, med yttertak som sperretak i trevirke. Utvendige vegger med trekledning. Yttertak med rupanel, takpapp, sløyfer/lekter og betongstein.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

2-mannsbolig, vertikaldelt, med løpende vedlikehold i byggets levetid. Standard og konstruksjoner er typisk for byggeperioden.

Krypkjeller har målbar fukt i trevirke, samt at det er å anse som en risiko konstruksjon med tanke på fukt.

Rekkverk bør heves til lovlig høyde. Enkelte bygningsdeler har utstått, eller begynner å utstå sin antatte levetid, hvor det må påregnes å utføre vedlikeholdsarbeid og oppgradering innen rimelig tid.Ellers så må det påregnes normalt vedlikehold av konstruksjoner.

Selgers info:

Byttet fra skru sikringer til nyere versjon.

Byttet mye av kledningen - utført av ufaglært tømrer.

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring.

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 512 262 per

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 024 524 per  2013

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Oppvaskmaskin og fryseboks medfølger.

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.

Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.

Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.