• Boligen ligger på solrik utsiktstomt.
  • Romslig stue med utgang til solrike uteplasser.
  • Store vinduer som gir flott lys samt luftig romfølelse.
  • Spisestue plass med inngang til kjøkken.
  • Spisestueplass med tilgang til kjøkken og utgang til solrike uteplasser.
  • Kjøkken.
  • Gang / Inngangsparti
  • Bad 2.etasje
  • Wc rom.
  • Soverom 2. etasje
  • assignment-11191-1654809728365
  • Soverom 2. etasje
  • Garderobe - tidligere bod.
  • Gang 2. etasje.
  • Solrik uteplass.
  • 1 etasje
  • 2 etasje
  • plan1
  • plan2
Selg med Exbo

Hjem / Eikebakken 22 A / Vennesla

Eikebakken 22 A / Vennesla

Vennesla - Halvpart av Tomannsbolig på solrik utsiktstomt.

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 61 392,-
Totalpris 1 951 392,-
Byggeår 1981
P-rom 108 kvm
Bruksareal 122 kvm
Tomteareal 580 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

1. etg: BRA 71 kvm / P-rom 64 kvm / S-rom 7 kvm
2. etg: BRA 51 kvm / P-rom 44 kvm / Somr 7 kvm

MERKNADER OM AREAL:
I beregnet areal er trapperom iberegnet areal i begge etasjer.
Utvendig terrasse - 24 kvm.
Utvendig veranda - 6 kvm.
Utvendig bu - 12 kvm.

Parkering

Parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område.
Det gjøres oppmerksom på at det hviler restriksjoner i forhold til riving/bygging i uregulert område.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. etg: Stue, kjøkken, vaskerom, wc, gang, vindfang.
2. etg: Gang, 3 soverom, bad.

Totalt 4 boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:
OM TOMTEN:
Tomten er delvis planert, med opparbeidelse med grus, plen og delvis naturtomt. Tomten ligger i skrånende terreng.
Tomten ligger ikke i et område som av NVE er definert som fare- risikoområde for leire, jordras og flom.

OM BYGGEMETODEN:
2-mannsbolig, vertikaldelt. Ringmur i betong, med stubbeloftsgulv i trevirke og etasjeskillet i trevirke. Veggkonstruksjoner oppført i
bindingsverk, med yttertak som sperretak i trevirke. Utvendige vegger med trekledning. Yttertak med rupanel, takpapp, sløyfer/lekter og betongstein.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
2-mannsbolig, vertikaldelt, med løpende vedlikehold i byggets levetid. Standard og konstruksjoner er typisk for byggeperioden.
Krypkjeller har målbar fukt i trevirke, samt at det er å anse som en risiko konstruksjon med tanke på fukt.
Rekkverk bør heves til lovlig høyde. Enkelte bygningsdeler har utstått, eller begynner å utstå sin antatte levetid, hvor det må påregnes å utføre vedlikeholdsarbeid og oppgradering innen rimelig tid.Ellers så må det påregnes normalt vedlikehold av konstruksjoner.

Selgers info:
Byttet fra skru sikringer til nyere versjon.
Byttet mye av kledningen - utført av ufaglært tømrer.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes

Svenn Erik Kvannes

Eiendomsmegler

926 37 843
sek@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 61 392,-
Totalpris 1 951 392,-
Byggeår 1981
P-rom 108 kvm
Bruksareal 122 kvm
Tomteareal 580 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4223
Gårsnr 5
Bruksnr 676
Meglers referanse 3037185
Finnkode 122025301
Annonseendring 03.08.2022 08:23

Prisinformasjon

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 61 392,-
Totalpris 1 951 392,-
1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
61 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 951 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

1. etg: BRA 71 kvm / P-rom 64 kvm / S-rom 7 kvm
2. etg: BRA 51 kvm / P-rom 44 kvm / Somr 7 kvm

MERKNADER OM AREAL:
I beregnet areal er trapperom iberegnet areal i begge etasjer.
Utvendig terrasse - 24 kvm.
Utvendig veranda - 6 kvm.
Utvendig bu - 12 kvm.

Parkering

Parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område.
Det gjøres oppmerksom på at det hviler restriksjoner i forhold til riving/bygging i uregulert område.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. etg: Stue, kjøkken, vaskerom, wc, gang, vindfang.
2. etg: Gang, 3 soverom, bad.

Totalt 4 boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:
OM TOMTEN:
Tomten er delvis planert, med opparbeidelse med grus, plen og delvis naturtomt. Tomten ligger i skrånende terreng.
Tomten ligger ikke i et område som av NVE er definert som fare- risikoområde for leire, jordras og flom.

OM BYGGEMETODEN:
2-mannsbolig, vertikaldelt. Ringmur i betong, med stubbeloftsgulv i trevirke og etasjeskillet i trevirke. Veggkonstruksjoner oppført i
bindingsverk, med yttertak som sperretak i trevirke. Utvendige vegger med trekledning. Yttertak med rupanel, takpapp, sløyfer/lekter og betongstein.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
2-mannsbolig, vertikaldelt, med løpende vedlikehold i byggets levetid. Standard og konstruksjoner er typisk for byggeperioden.
Krypkjeller har målbar fukt i trevirke, samt at det er å anse som en risiko konstruksjon med tanke på fukt.
Rekkverk bør heves til lovlig høyde. Enkelte bygningsdeler har utstått, eller begynner å utstå sin antatte levetid, hvor det må påregnes å utføre vedlikeholdsarbeid og oppgradering innen rimelig tid.Ellers så må det påregnes normalt vedlikehold av konstruksjoner.

Selgers info:
Byttet fra skru sikringer til nyere versjon.
Byttet mye av kledningen - utført av ufaglært tømrer.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring.

Øvrig informasjon

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 512 262 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 024 524 per  2013

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Oppvaskmaskin og fryseboks medfølger.

Lovverk

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Eikebakken 22 A / Vennesla

Eikebakken 22 A 4700 Vennesla

Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43

Tomannsbolig

1981

Gnr. 5 bnr. 676 i Vennesla kommune

1-22-0253

Sving av ved Rimi på Vikeland og ta til høyre ned Lundevegen. Etter ca. 400m ta til venstre under jernbanebroa og deretter til høyre. Følg veien til skilt mot Eikebakken, og sving til venstre her. Følg veien til nummer 22A. Boligen er merket med Exbo til salgs plakat.

Vi kan her presentere en eiendom som er beliggende høyt og fritt med en pen utsikt. Området er barnevennlig og det er kort vei til matbutikker, skole, bensinstasjon og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger solrikt til med stor terrasse.

Eiet tomt på 580 kvm.
Opparbeidet med plen, naturtomt og beplantning.