Solgt
  • Velkommen til Ryensveien 52B
  • Stor, solrik terrasse med hagestue
  • Flott utsikt
  • Lys og romslig stue med vedovn og utgang til veranda
  • Stue/spisestue
  • Stue/spisestue
  • Koselig stue
  • Stue
  • Spisestue
  • Innholdsrikt kjøkken med spiseplass og dør ut til fremsiden av huset
  • Rikelig med både skap og benkeplass
  • Kjøkken
  • Spiseplass
  • Kjøkken med spisesplass
  • Integrerte hvitevarer
  • Gang
  • Entré/gang med stor skyvedørsgarderobe
  • Entré/gang
  • Toalettrom i 1.etasje
  • Stort og praktisk vaskerom med dør ut
  • Bod
  • Soverom nr.1
  • Soverom nr.2
  • Romslig bad med både badekar og dusj
  • Bad
  • Bad
  • Stor og solrik tomt. Pent opparbeidet med terrasse og gressplen
  • Isolert hagestue med foldedører. Innlagt strøm
  • Usjenert hage
  • Fremsiden av huset. Døra er inn til kjøkkenet
  • Inngangsparti
  • Fasade
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Ryensveien 52B / Tveit

(SOLGT) Ryensveien 52B / Tveit

Innholdsrik og romslig halvpart av tomannsbolig med solrik og barnevennlig beliggenhet. Garasje. Hagestue

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 94 392,-
Totalpris 3 384 392,-
Byggeår 2005
P-rom 104 kvm
Bruksareal 105 kvm
Tomteareal 345 kvm
Soverom 2
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: Primærrom (Vindfang , Hall m/trapp , Kjøkken , Vaskerom , Wc , Stue) 67 kvm. Bruksareal: 68 kvm.
Loftsetasje: Primærrom (Trapperom , Soverom , Soverom 2, Bod, Bad) 37 kvm. Bruksareal: 37 kvm.

Parkering

Garasje. Biloppstillingsplass utenfor.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsformål er bolig.
Plan nr 854
Regulering for Ryensveien 52 vedtatt 29.10.2003
Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i støysone II (gjelder flystøy).

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Ryensveien 52B.

Lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med meget solrik og barnevennlig beliggenhet.

Boligen går over to plan og 1.etasje inneholder entré/gang med stor skyvedørsgarderobe.
Toalettom.
Vaskerom med god plass til oppbevaring. Fra vaskerommet er det dør ut til gang som fører til garasjen, gårdsplassen og hagen.
Kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med både skap og benkeplass.
Stue/spisestue med vedovm. Fra stua er det utgang til stor veranda med vinterhage/utestue. Gressplen og diverse beplantning.
Loftsetasjen inneholder trapperom, to soverom, bod og flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og servant med innredning. 

Romslig garasje.

Isolert hagestue med skyvedører og innlagt strøm.Hagestuen er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Frittstpende dobbelgarasje er godkjent. Taket mellom bolig og garasje er ikke søkt om.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i kjede på Tveit.
Garasje på tomten. Det er laget tak over mellomgang ut til bakgården.
Kledningen er ok vedlikeholdt. Noen vindskier må byttes over garasje/mellomgang.
Våtrom har fuktsikring som nærmer seg endt levetid.
Normalt vedlikehold må påregnes.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 påmobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmebabler i gang, stue, kjøkken og bad.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 94 392,-
Totalpris 3 384 392,-
Byggeår 2005
P-rom 104 kvm
Bruksareal 105 kvm
Tomteareal 345 kvm
Soverom 2
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 112
Bruksnr 310
Meglers referanse 3037697
Finnkode 122035101
Annonseendring 26.09.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 94 392,-
Totalpris 3 384 392,-
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
94 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 384 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: Primærrom (Vindfang , Hall m/trapp , Kjøkken , Vaskerom , Wc , Stue) 67 kvm. Bruksareal: 68 kvm.
Loftsetasje: Primærrom (Trapperom , Soverom , Soverom 2, Bod, Bad) 37 kvm. Bruksareal: 37 kvm.

Parkering

Garasje. Biloppstillingsplass utenfor.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsformål er bolig.
Plan nr 854
Regulering for Ryensveien 52 vedtatt 29.10.2003
Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i støysone II (gjelder flystøy).

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Ryensveien 52B.

Lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med meget solrik og barnevennlig beliggenhet.

Boligen går over to plan og 1.etasje inneholder entré/gang med stor skyvedørsgarderobe.
Toalettom.
Vaskerom med god plass til oppbevaring. Fra vaskerommet er det dør ut til gang som fører til garasjen, gårdsplassen og hagen.
Kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med både skap og benkeplass.
Stue/spisestue med vedovm. Fra stua er det utgang til stor veranda med vinterhage/utestue. Gressplen og diverse beplantning.
Loftsetasjen inneholder trapperom, to soverom, bod og flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og servant med innredning. 

Romslig garasje.

Isolert hagestue med skyvedører og innlagt strøm.Hagestuen er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Frittstpende dobbelgarasje er godkjent. Taket mellom bolig og garasje er ikke søkt om.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i kjede på Tveit.
Garasje på tomten. Det er laget tak over mellomgang ut til bakgården.
Kledningen er ok vedlikeholdt. Noen vindskier må byttes over garasje/mellomgang.
Våtrom har fuktsikring som nærmer seg endt levetid.
Normalt vedlikehold må påregnes.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 påmobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmebabler i gang, stue, kjøkken og bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 583 295 per 2020
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 099 860 per 2020

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Det er varmepumpe i huset som er defekt.
Det er pliktig medlemskap i velforening.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ryensveien 52B / Tveit

Ryensveien 52B 4658 Tveit

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Tomannsbolig

2005

Gnr. 112 bnr. 310 i Kristiansand kommune

1-22-0351

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til butikk, barnehage, barne- og ungdomsskole samt lysløype i område. Kort vei til Hamresanden med flotte strender. Ca. 15 minutter med bil til Kristiansand sentrum.

Eiet tomt på 345 kvm.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass på fremsiden, terrasse og gressplen på baksiden. Diverse beplantning.
Meget solrikt og fott utsikt.