Vedderheia 221 / Søgne

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 155 kvm

1.Etasje: Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm

2.Etasje: Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Parkering på egen asfaltert gårdsplass og i carport.

Opplegg til å koble til elbillader, men laderen som står nå følger ikke med.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vedderheia Nord sist revidert 07.10.2015, i tillegg til Søgnes kommuneplan 2018-2030 og er godkjent utnyttet til bolig.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Vindfang, entré, bad, 3 soverom

2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, kontor

S-rom:

1. Etasje: 2 boder, teknisk rom og kott.

Utvendig bod på 7kvm er ikke tatt med i arealberegningen.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 2017. Se rapporten for utfyllende

bygningsbeskrivelse. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt

under nåværende eier.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Rekkehus - Byggeår: 2017

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.

Øvrige bygningsdeler er i tre.

Takrenner, nedløp og beslag i metall fra

byggeåret.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med

bindingsverk. Fasader er utvendig kledd med

kledningsbord.

Bygningen er bygget med saltak med kaldtloft.

Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra

byggeåret.

Ytterdører med malte overflater fra byggeåret.

Terrasse vest med bruksareal på 17 m2. Rekkverk

med høyde på 100 cm. Terrasse øst med

bruksareal på 5 m2.

Rekkverk med høyde på 102 cm. Konstruksjoner

fra byggeåret i tre.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av betong mellom etasjer. Betong

mot grunn.

Det foreligger ikke opplysninger om utført

radonmåling.

Lotus vedovn med frittstående pipeløp er plassert

i stuen. Under ildstedet er det en glassplate.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.

Malte formpressede dører med karmer i malt tre

fra byggeåret.

VÅTROM

Bad 2. etasje

Badet er oppført av fagfolk i oppføringsåret. Fliser

og malte overflater. Himling med malt overflate.

Gulvet med fliser. Oppvarming er med

varmekabel. Plastsluk som er plassert under

kabinettet. Installasjoner med dusjkabinett,

toalett, innredning, servant og speil. Ventilasjon

via balansert system og tilluft inn under dørblad.

Bad 1. etasje

Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Fliser

på vegger og malt himling. Gulvet har fliser og

varmes opp med varmekabel. Plastsluk som er

plassert under boblekaret. Rommet er utstyrt

med boblebad, veggmontert toalett, servant,

innredning og speil. Rommet ventileres via

balansert system og tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN

Strai kjøkkeninnredning fra oppføringsåret.

Innreding med profilerte fronter og oppvaskkum i

kompositt. Integrerte hvitevarer med koketopp,

stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Åpen løsning for kjøleskap. Komfyr- og

lekkasjevakt er montert. Avtrekksvifte er montert

over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er

plassert på teknisk rom.

Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legger til

grunn for tilstandsgraden.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Varmtvannstank fra byggeåret, og er plassert på

teknisk rom.

Mitsubishi varmepumpe er montert i stuen.

Sikringsskap med automatsikringer, skapet er

plassert i entre.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Drenering av takvann via overvannssystem.

Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot

terrenget.

Bygningen ligger i flatt terreng.

Avløpsrør er ikke kontrollerbare.

Boligen har balansert ventilasjon i tillegg til varmekabel på begge bad og varmepumpe i stuen. Det er også en fin vedovn i stuen.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 911 258 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 280 527 per 31.12.21

Velavgift:

Vel avgift: Pliktig velforeningsavgift på mellom 350kr.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Elbillader på veggen medfølger ikke i handelen (kan kjøpes mot tillegg evt.). Opplegget til laderen blir stående, så det vil fortsatt være klart for montering av ny lader.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.