Toftelandsveien 34 / Søgne

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 227 kvm

1.Etasje: Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

2.Etasje: Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Kjeller: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Garasjen måler 19 kvm.

Parkering i garasje på egen tomt i tillegg til parkering på biloppstillingsplasser i gårdsrommet.

Det foreligger ikke godkjente tegninger av garasjen. Kjøper overtar risikoen for eventuelle pålegg fra kommunen i fremtiden.

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under detaljreguleringsplan for Nymoen Gnr/Bnr 73/67, 73/58 Mfl. Søgne Kommune. Plan-ID: 201417. Boligen inngår også i kommunedelplanen for Tangvall 2016-2035, plan-ID: 201405.

Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kleplandsveien 4,6,8 m.fl.

Det er i KDP for sykkel Søgne fra 2015 tegnet inn en fremtidig sykkelvei forbi eiendommen langs Toftelandsveien.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje. Gang, Stue/kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, soverom

2. Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, trapperom

S-rom:

Kjeller: Boder

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Flere innvendige vegger er endret/fjernet. Blant annet er badet i 2. etasje utvidet mot soverom. Badet i 1. etasje er omgjort fra soverom, mens deler av nåværende fellesgang tidligere har vært et bad (veggen mellom bad og gang kan være noe forskjøvet også). Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Byggetegninger kan oversendes på henvendelse til megler.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 1953. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningsmassen har blandet alder, og fremstår med noe oppgraderingsbehov. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle

forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Garasjen er enkelt

beskrevet i eget punkt. Kontroll/tilstandsvurdering er ikke

utført med samme grunnlag som i boligens krav i forskrift.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Tomannsbolig - Byggeår: 1953

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein som er av

eldre/ukjent alder. Tekkingen er ifølge tidligere

salgsoppgave, trolig fra 80-tallet. Tekkingen over

inngangspartiet er trolig eldre enn 80-tallet.

Øvrige bygningsdeler er i tre.

Takrenner, nedløp og beslag er av eldre/ukjent

alder.

Yttervegger er trolig av sementblokker fra

oppføringsåret. Fasader er utvendig kledd med

eternittplater, ellers malte/pussede fasader.

Bygningen er bygget med saltak.

Takkonstruksjonen er vurdert fra lukeåpning til

kaldloftet.

Vinduer med blandet alder. Noen glassfelt er

skiftet.

Dører fra 2013 og ellers av eldre dato.

Terrasse ved 1. etasje. Balkong ved 2. etasje.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Eldre vedovn i 1. etasje (montert i 2018). I 2.

etasjen er røykrøret plombert. Sotluken er

plassert i kjelleretasjen. Ukjent tidspunkt for siste

utførte tilsyn.

Under hovedplanet er det en kjelleretasje som

delvis ligger under terrenget.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.

De fleste innerdører er opplyst å være skiftet i

2019. Ellers er øvrige installasjoner av eldre dato.

VÅTROM

Bad/vaskerom 1. etasje

Badet er ifølge tidligere salgsprospekt fra 2012.

Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet.

Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser.

Oppvarming med varmekabel. Installasjoner med

dusjkabinett, servant, innredning, speil og

opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk

styrt vifte.

Bad 2. etasje

Badet er ifølge tidligere salgsprospekt fra 2010.

Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet.

Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser.

Oppvarming med varmekabel. Installasjoner med

toalett, innredning, servant, speil og dusjhjørne.

Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN

Kjøkken 1. etasje

Aubo kjøkkeninnredning er fra ca. 2018.

Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum

i kompositt. Integrerte løsninger for stekeovn,

platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med

fryser. Avtrekk er montert over kokestedet.

Komfyrvakt er montert.

Kjøkken 2. etasje

Aubo kjøkkeninnredning er fra ca. 2018.

Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum

i kompositt. Integrerte løsninger for stekeovn,

platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med

fryser. Avtrekk er montert over kokestedet.

Komfyrvakt er montert.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Røropplegget har blandet alder. Installasjoner til

bad og kjøkken er oppgradert i forbindelse med

fornying av rommene. Ellers er øvrige

installasjoner av eldre dato. Stoppekran er

plassert i kjelleren.

Avløpsrør har blandet alder. Installasjoner til bad

og kjøkken er oppgradert i forbindelse med

fornying av rommene. Ellers er øvrige

installasjoner av eldre dato. Nye avløpsrør i

kjellergulv.

Ventilasjon via vinduer og ventiler. Det er montert

avtrekk på kjøkken og våtrom.

Boligen varmes opp med varmekabler,

varmepumper, ovner og vedfyring.

Varmtvannstank fra 2016 og nyere dato. Tanker

er plassert i kjelleretasjen.

Sikringsskap med automatsikringer til hver

boenhet.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp med

løsmasser/jordsortering.

Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Antatt

naturlig drenering fra oppføringsåret.

Grunnmurer antas å være oppført med murte

fundamenter.

Bygningen ligger i flatt terreng. Tomten er

opparbeidet med plen, busker og trær.

Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Bygningsdelen er ikke kontrollerbar. Opplyst å

være oppgradert under tidligere eier.

Det er ukjent om det er en nedgravd tank på

tomten. Påfyllingsrør ved bygningen, samt

montert oljefyringsutstyr på kaldloftet indikerer

at det det er en tank.

Boligen varmes opp med varmekabel på bad, varmepumpe, vedfyring og ovner ellers.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 970 422 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 493 517 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet på målingen.

Det har trolig vært oljefyr i huset, og nedgravd oljetank på tomten. Selger kjenner ikke til hvor denne tanken ligger eller hvor stor den er. Eventuelle pålegg i forhold til å sikre/fjerne tanken er kjøpers ansvar.