• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Tjønnelia 104 for salg!
  • Kort vei til Kvernhusvannet og sjøen!
  • Delikat royalkledd tomannsbolig fra 2011 plassert i rolig område like ved turløyper!
  • Velkommen inn!
  • Fliselagt og romslig gang.
  • Romslig stue med kjøkkenhjørne. Det er terrassedør ut mot terrassen utenfor.
  • Godt med lysinnslag!
  • Romslig terrasse på forsiden av huset.
  • L-kjøkken med godt med benkeplass. Integrerte hvitevarer.
  • Soverom 1 i hovedetasjen. De to andre soverommene er i 2.etg.
  • Bad i hovedetasjen.
  • Vaskerom og bod er slått sammen og befinner seg like over gangen fra inngangsdøren.
  • Vi tar turen opp!
  • Romslig disponibelt rom i hovedetasjen!
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad oppe også med dusjkabinett.
  • Velkommen til visning i denne flotte boligen!
  • Frittstående bod på eiendommen.
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
Selg med Exbo

Hjem / Tjønnelia 104 / Søgne

Tjønnelia 104 / Søgne

Flott del av tomannsbolig fra 2011 i barnevennlig område | 3 sov og 2 bad | Bilfri vei til skole!

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 2011
P-rom 110 kvm
Bruksareal 147 kvm
Tomteareal 856 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 30 kvm

1.Etasje: Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 30 kvm
2.Etasje: Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 0 kvm

Parkering

Parkering på egen del av tomt. Det foreligger en privat avtale som ikke er tinglyst på fordeling av tomteareal. Kontakt megler for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser for flateplan Årosskogen felt C og D m.m. datert 17/1-1989. Eiendommen inngår i tillegg i Kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Etter Kommunedelplan for Sykkel fra 2015 planlegges det i fremtiden for sykkelveg like nedenfor boligen. Usikkert hva dette betyr i praksis da det alt er etablert gangsti samt. turløype langs Kvernhusvannet fra før. Planen kan oversendes på henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1.Etasje: Gang, vaskerom/bod, bad, soverom, stue/kjøkken
2.Etasje: 2 soverom, bad, disponibelt rom (ikke godkjent til varig opphold)

BRA-e:
Frittliggende bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger ved at bod og vaskerom er slått sammen til ett rom. I tillegg er disponibelt rom i 2. etasje brukt som stue. Bruken er ikke godkjent hos kommunen og ved endring fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold) kreves det søknad om bruksendring.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2011. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir TG 2 grunnet
at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for
valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Tomannbolig - Byggeår: 2011

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er
vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløp og beslag i metall fra
byggeåret.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning. Kledninger fra oppføringsåret.
Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner
er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.
PVC vinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i
tre fra 2010.
Terrasse med bruksareal på . Rekkverk med
høyde på cm.

INNVENDIG
Gulv med parkett og fliser. Vegger med
panelplater, tapet og malte overflater. Himlinger
med malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasjen.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Vaskerom
Vaskerom og bod er slått sammen til et rom.
Rommet er oppført i byggeår. Fliser på nedre del
av vegger, ellers plater på vegger. Himlingen er
malt. Gulv med fliser. Sluket fremstår å være
utført med membran på deler av rommet. Øvrige
del (tidligere) bod har ukjent fuktsikring. Rommet
har naturlig ventilasjon.

Bad 1. etasje
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulvet med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Plastsluk som er
plassert under kabinettet. Installasjoner med
veggmontert toalett, dusjkabinett, innredning,
servant og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt
vifte og tilluft inn under dørblad.

Bad 2. etasje
Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger og malt
himling. Gulvet med fliser. Oppvarming er med
varmekabel. Plastsluk som er plassert under
kabinettet. Rommet har dusjkabinett, toalett,
servant, innredning og speil. Rommet har naturlig
ventilasjon.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med
slette fronter og oppvaskkum i metall. Integrert
løsning for plate topp og stekeovn. Åpne
løsninger for plassering av komfyr og kjøleskap.
Gulv med parkett. Vegger og himling med malte
overflater. Det er montert en avtrekksvifte over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på vaskerommet . Installasjoner fra
byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til
grunn for tilstandsgraden.
Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken,
ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på vaskerommet.
Toshiba varmepumpe fra byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot
terrenget.
Bygningen ligger i flatt terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare. Alder legger til grunn for
tilstandsgraden.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe samt. varmekabel på begge bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 2011
P-rom 110 kvm
Bruksareal 147 kvm
Tomteareal 856 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 420
Bruksnr 596
Meglers referanse 3043912
Finnkode 124001001
Annonseendring 29.05.2024 10:56

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 30 kvm

1.Etasje: Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 30 kvm
2.Etasje: Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 0 kvm

Parkering

Parkering på egen del av tomt. Det foreligger en privat avtale som ikke er tinglyst på fordeling av tomteareal. Kontakt megler for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser for flateplan Årosskogen felt C og D m.m. datert 17/1-1989. Eiendommen inngår i tillegg i Kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Etter Kommunedelplan for Sykkel fra 2015 planlegges det i fremtiden for sykkelveg like nedenfor boligen. Usikkert hva dette betyr i praksis da det alt er etablert gangsti samt. turløype langs Kvernhusvannet fra før. Planen kan oversendes på henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1.Etasje: Gang, vaskerom/bod, bad, soverom, stue/kjøkken
2.Etasje: 2 soverom, bad, disponibelt rom (ikke godkjent til varig opphold)

BRA-e:
Frittliggende bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger ved at bod og vaskerom er slått sammen til ett rom. I tillegg er disponibelt rom i 2. etasje brukt som stue. Bruken er ikke godkjent hos kommunen og ved endring fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold) kreves det søknad om bruksendring.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2011. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir TG 2 grunnet
at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for
valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Tomannbolig - Byggeår: 2011

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.
Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er
vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløp og beslag i metall fra
byggeåret.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning. Kledninger fra oppføringsåret.
Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner
er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.
PVC vinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i
tre fra 2010.
Terrasse med bruksareal på . Rekkverk med
høyde på cm.

INNVENDIG
Gulv med parkett og fliser. Vegger med
panelplater, tapet og malte overflater. Himlinger
med malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasjen.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Vaskerom
Vaskerom og bod er slått sammen til et rom.
Rommet er oppført i byggeår. Fliser på nedre del
av vegger, ellers plater på vegger. Himlingen er
malt. Gulv med fliser. Sluket fremstår å være
utført med membran på deler av rommet. Øvrige
del (tidligere) bod har ukjent fuktsikring. Rommet
har naturlig ventilasjon.

Bad 1. etasje
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulvet med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Plastsluk som er
plassert under kabinettet. Installasjoner med
veggmontert toalett, dusjkabinett, innredning,
servant og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt
vifte og tilluft inn under dørblad.

Bad 2. etasje
Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger og malt
himling. Gulvet med fliser. Oppvarming er med
varmekabel. Plastsluk som er plassert under
kabinettet. Rommet har dusjkabinett, toalett,
servant, innredning og speil. Rommet har naturlig
ventilasjon.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med
slette fronter og oppvaskkum i metall. Integrert
løsning for plate topp og stekeovn. Åpne
løsninger for plassering av komfyr og kjøleskap.
Gulv med parkett. Vegger og himling med malte
overflater. Det er montert en avtrekksvifte over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på vaskerommet . Installasjoner fra
byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til
grunn for tilstandsgraden.
Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken,
ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på vaskerommet.
Toshiba varmepumpe fra byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot
terrenget.
Bygningen ligger i flatt terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare. Alder legger til grunn for
tilstandsgraden.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe samt. varmekabel på begge bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 834 569 per 31.12.24 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 171 360 per 31.12.24

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tjønnelia 104 / Søgne

Tjønnelia 104 4640 Søgne 1. etasje

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Tomannsbolig

2011

Gnr. 420 bnr. 596 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-24-0010

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger flott plassert på Åros i Søgne. Bare noen få meter unna boligen finner man en populær tursti rundt Kvernhusvannet med badeplasser i selve vannet, i tillegg til badeplasser i sjøen langs samme tursti. Området er prydet med flott natur og rom for mange uteaktiviteter. Det kan spesielt nevnes at det er bilfri vei til Langenes barneskole fra boligen.

Noen få minutters gange unna finner man bussmetro til Tangvall/Kristiansand, Åros barnehage og fotballbinge den ene veien. 10-15 minutters gåtur den andre veien (via sykkelsti) finner man Langenes barneskole med lekeplasser, fotballbaner osv. Samme veien finner man søndagsåpen Kiwibutikk på Langenes. Tangvall ligger 4,5km unna med legesenter, kles- og matbutikker, ungdomsskole og håndverksbedrifter på Linnegrøvan. Ny flott ungdoms- og videregående skole bygges også for tiden Tangvall.

Når sola velsigner oss med sitt nærvær kan dager og kvelder nytes på den store terrassen, i hagen eller på Åros-/Høllestranda, stranda ved Kvernhusvannet, i Kvernhusvika (sjøen), på land eller i vann.

Eiet tomt på 856 kvm.
En kort del av tomtegrensen er listet i bue og med oppgitt poteniselt avvik på over 500cm. Hoveddel av tomtegrenser har øvrig en nøyaktighet på 11-30cm.

Opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og en flott terrasse på 30kvm.

Det er plassert en frittstående bod på tomten og er ikke søkt inn eller byggemeldt kommunen. Boden er på 8kvm.